2018年，商業地產已經由增量時代進入存量時代和高質量發展時代。在這個變革與轉型的關鍵時期，企業發展起伏不定，這背后必然導致企業人事動蕩，高管頻頻流動。

事實上，2018年商業地產高管頻繁離職，除卻個人職業發展和退休等原因，與目前的市場環境不無關系。人員變動的背后，是風起云涌的商業搶人大戰，也是迫于種種壓力之下的走馬換將。

《聯商網》獨家盤點了去年一整年中國商業地產高層的變動情況。據不完全統計，2018全年商業地產企業高層變動人數高達91位，其中不乏來自龍湖、凱德、萬科、泰禾等知名企業。這份近100人的離職名單，其內容可謂精彩而又慘烈。

▲數據來源聯商網等媒體報道和企業官方披露，數據為不完全統計，歡迎指正

在91名高管職務變動中，內部調任的有28位，占比30.8％；跳槽的有24位，占比26.4％；辭任的有23位，占比25.3％；退休/退任的有6位，占比6.6％。

值得注意的是，辭職加上跳槽的高管共有47人，占比高達51.7％，也就是說在過去一年中離開老東家的高管占比過半。

另外，從上圖整理的信息來看，2018年商業地產行業高管人事變動呈現出以下特點。

一、地產“大佬”接連隱退

2018年，不僅有新鮮的血液進入這個市場，也有久經沙場的老將退出歷史舞臺。

3月，90歲高齡的香港傳奇人物李嘉誠宣布退休，轉任集團資深顧問，這個由李嘉誠一手建立起來的長和系商業帝國正式由他的長子李澤鉅全權接手。

6月，史樂山辭任太古地產董事局主席及常務董事職位，施銘倫獲選為董事局主席接替史樂山的職務；凱德集團總裁兼首席執行官林明彥也在這個月宣布將于年底退休。

7月，恒隆地產行政總裁陳南祿退休，但在退任行政總裁后，陳南祿仍獲為恒隆地產董事長顧問，及非執行董事。

到了年底，華潤置地發布公告：吳向東不再擔任華潤置地首席執行官，但仍為執行董事。

除此之外，還有華遠地產董事長孫譽晏、首創置業總裁唐軍等大佬都選擇在2018年隱退。

二、集團總裁、副總裁、首席財務官變動集中

在這份表格中，我們可以發現集團總裁、副總裁、首席財務官等是人員變動最集中的人群。

包括旭輝集團副總裁孔鵬、泰禾集團副總裁丁毓琨、陽光城總裁張海民、嘉凱城董事長甄立濤、SOHO中國執行董事及總裁閻巖等都選擇離開了老東家。

同時還有不少高管是從龍頭房企出走，跳槽至中小型房企，幫助其沖擊千億目標，成為企業發展的核心動力。比如寶龍集團副總裁兼商業集團總經理王壽慶跳槽至旭輝集團，擔任旭輝集團顧問；還有中海地產的董事長郝建民加盟歲寶集團，擔任歲寶百貨控股(中國)有限公司董事會聯席主席兼執行董事，主要負責地產板塊。

除此之外，多個公司的財務總監、首席財務官均發生變動。

值得注意的是，這些高管頻繁跳槽的現象越來越普遍，甚至在一年內持續跳槽兩次，往往在新東家呆了不到幾個月就選擇再次跳槽。比如許珂4月加盟泰禾任副總裁，然而入職不到半年就辭職加入禹洲地產任副總裁；前泰禾集團CFO羅俊1月進入中梁地產擔任CFO，6月就又跳槽至了中南建設；還有6月離開寺庫加盟泰禾集團任職副總裁的陳健豪，他的新東家是復星系上市公司豫園股份，這距離他加入泰禾集團僅僅4個月。

三、百貨一把手的離職潮

在這個零售業大變局的時代，所有人都在摸索新出路，特別是面對購物中心激烈競爭的百貨商場，更是在遍布荊棘中尋找一線光明，可想而知在嚴峻的考驗下集團一把手的壓力。

不論對哪個企業來說，選擇一個全新的CEO都是一個新的開始，而百貨集團的CEO要想在百貨業的“寒冬”尋找新的出路，需要更明確的目標和精準的定位，不論是選擇百貨購物中心化，還是致力于百貨專業化，這都將是一個艱難的過程。

2018年7月，新世界百貨中國發布公告稱公司首席執行官及執行董事牛偉將辭任公司首席執行官及執行董事，張輝熱將由公司非執行董事調任為執行董事，并擔任公司的執行委員會及薪酬委員會成員，自2018年8月1日起生效。

這距離牛偉獲任執行董事這一職位才僅僅五個多月。在此之前，牛偉執掌新世界百貨已有一年多，在這期間進行的一系列創新變革，使公司業績回升。但是好景不長，牛偉還是和新世界百貨“拜拜”了。

值得一提的是，2018年12月31日，新世界百貨中國有限公司再度發布公告稱，又委任何國良為新任CEO同時及董事會轄下的執行委員會及薪酬委員會成員。由2019年1月1日起，何國良將成為新世界百貨的首席執行官及董事會轄下的執行委員會及薪酬委員會成員。

除此之外，金鷹商貿首席執行官蘇凱也因其他事業發展而離職。

四、部分集團高層集體大換血

1、綠城中國再次組織架構大調整

▲張亞東

早在2018年的6月，綠城中國就進行了“輕重并舉”的組織架構調整，包括十一大重資產公司和五大輕資產公司。并且在這次調整前的5月，中交派入綠城的張亞東被安排進入綠城經營班子。

2018年8月2日，由綠城中國創始人宋衛平坐鎮，綠城中國公開舉行新舊掌門人交接會議，宋衛平曾欽定的接班人曹舟南正式辭任行政總裁及董事會提名委員會委員職務，張亞東作為綠城新掌門人首次面見媒體。

同時綠城中國最被看好的代建業務也在發生變化。天眼查信息顯示，2018年12月綠城建設管理集團董事長由李軍變更為張亞東，李軍擔任總經理。張亞東作為中交派的代表步步緊逼，逐步掌控了由老綠城人把控的幾個核心部門。

而僅僅過了半年，在今年的1月份，綠城中國再現組織人事架構大調整，這一次由中交完全掌控。據悉這次架構調整是由綠城中國現任執行總裁張亞東親手組織。

除此之外，11月1日，出身綠城的曹舟南則擔任了藍綠雙城的董事長，并且綠城理想小鎮集團董事長蔣玉奇也選擇成為曹舟南“藍綠雙城”的創始合伙人，馮鑫強、張玲波等也離開綠城加入藍綠雙城。

伴隨著這反反復復的組織架構調整，老綠城人與中交派的矛盾也再度深化，這一次綠城中國能否平安度過這次動蕩，結果還尚未可知。

2、泰禾集團高層大變動

2018年以來，泰禾求變心態強烈，首先革新的就是管理層面貌，離職和跳槽現象頻頻發生。從年初起，泰禾集團便發生了一次人事變動，入職一年多的公司副總經理、財務總監羅俊離職，跳槽中梁地產CFO，同時聘任陳波為副總經理，李斌為財務總監。

2月，泰禾集團營銷部副總經理鄂宇離職去了弘陽集團；

4月，泰禾集團副總裁丁毓琨離職；

7月，泰禾老臣沈力男跳槽龍光地產，任副總裁；

8月，泰禾集團副總裁、廣深區域總裁許珂、泰禾集團主管商業板塊的陳建豪先后跳槽；

除此之外，在這一年中，泰禾集團還有多名高管離職跳槽，包括副總經理成爾駿、監事李朝陽、董事會秘書洪再春、泰禾廣深區域總裁田九坡等。

當然，泰禾集團也引進了一批新鮮的血液，包括來自陽光城集團的泰禾集團副總裁許珂(8月再跳槽，任禹洲副總裁)，還有幾位均是來自房企華夏幸福，包括2016年入職的執行副總裁張晉元、財務總監李斌、總裁助理陳波、廣州城市公司總經理冼耀強。

不論是出于什么目的，人才的流失和變動注定引起整個企業的動蕩，短時間內也掩飾不住高管離職、跳槽留下的傷痛。不知這一次高管大換血后的泰禾在未來又將有何新動作？

3、凱德集團正式換帥

▲凱德星茂

2018年，凱德集團做了非常多的事情。

首先是“有賣也有買”——在2018年年初賣掉20個購物中心給萬科印力之后，凱德也收購了重慶、廣州、上海多個項目。更值得關注的是，除了綜合體項目的拓展，凱德開始進軍聯合辦公領域，然后簽署了一些產業新城項目。

同時凱德集團也迎來了高層的人事變動，一下從內部調任了3位總裁來接替任凱德總裁兼集團首席執行官林明彥。

去年6月，原任凱德總裁兼集團首席執行官林明彥發布退休公告，并表示并于2018年9月15日正式卸任，之后留任凱德集團董事會直至2018年12月31日。

8月29日，凱德集團宣布其最高管理層任命，原集團首席投資官李志勤將取代林明彥，擔任總裁兼集團首席執行官，凱德集團正式換帥。

同時被任命的，還有現任凱德集團首席營運官廖茸桐和凱德中國首席執行官羅臻毓。廖茸桐被任命為總裁，主管亞洲區(不包含中國)業務及集團商用業務，向李志勤匯報。在新的崗位上，廖茸桐將負責集團在亞洲區(不包含中國)的業務增長，包括新加坡和越南，以及拓展商用業務。

羅臻毓則也被任命為總裁，主管中國區業務及集團投資業務，羅臻毓也向李志勤匯報。在新的崗位上，他將負責中國這一集團核心業務市場的增長，以及投資管理業務的擴張。

小結：

2018年，對地產行業來說可謂負重前行。這一年，除了頻繁的市場調控政策，如上所述，房企高管“抱團”離職的情況持續不斷。

有業內人士分析，當前房企高管頻繁離職的原因有三：第一下半年銷售放緩，部分房企業績目標難以達成，高管離職在所難免；第二在融資難的背景下，眾多房企財務高管面臨著快速緩解企業資金的壓力，重壓之下也唯有離職；第三是個人與公司文化的直接沖突，也會導致高管離職。

當然，離職潮不會是2018年的獨有現象，2019年甫一開始，行業人事變動再掀浪花。1月31日，百盛商業集團也宣布，其公司執行董事及集團首席執行官張瑞雄因其他事務已辭任，自2019年2月1日起生效。

離職潮現象同樣折射了企業如今的生存困境。

在這人事變動背后，是各企業對自身業績和規模的深深焦慮，種種壓力之下，人事動蕩在2019年依然會繼續。不管是為了創新求變，還是戰略收縮、開源節流，在“流血”過后，是否會有新年新氣象，讓我們拭目以待。

（來源：聯商網 潘帥妮）