聯商網消息：在一系列戰略簽約落地后，市場被萬達“買買買”的掃貨姿態驚呆了。

5月15日，37家萬達百貨易幟，更名為蘇寧易購廣場。這是萬達近期甩貨的最大一筆買賣。

與此同時，也是15日這天，萬達集團與沈陽市政府簽訂協議，協定萬達在250億元的基礎上加投800億元。這也是萬達近期掃貨最大的一筆買賣。

可以看出，萬達在甩貨和賣貨之間的權衡術相當熟練。

去地產化的賣賣賣之路

賣掉百貨后，是萬達商管今年去地產化的重要一步，同時也為蘇寧的全場景智慧零售生態補上重要一環，從雙方的布局考量上看，這是一筆雙贏的交易。

而對萬達來說，這樣的合作并不是剛開始，也不會是終點。實際上，萬達從2017年開始就頻繁出售國內外資產。

為了實現讓萬達商業在2019年剝離所有房地產業務的目標，近兩年來，萬達已經展開了一系列“賣賣賣”的動作，成交金額超過了1700億元。

2017年7月19日，萬達以總價637.5億元的價格分別將萬達商業中13個文旅項目以及77家城市酒店賣給了融創中國和富力地產，其中文旅項目作價438.44億元、酒店股權作價199.06億元。

2018年1月16日，萬達出售海外首個資產項目倫敦ONE項目60％的股份，轉讓方同樣是富力地產。

2018年1月29日，萬達繼續甩賣海外資產，以3.15億澳元賣掉了位于澳大利亞悉尼和黃金海岸的兩個項目，同時協議買方需代澳洲公司償還債務款項約8.15億澳元。

2018年1月29日，騰訊聯合蘇寧、京東、融創以340億元收購萬達商業的14％股權。其中騰訊占比4.12%、蘇寧和融創各占比3.91%、京東占比2.06%。

2018年2月5日，阿里巴巴和文投控股以78億元收購了萬達旗下萬達電影12.77%股份，完成交易后，阿里巴巴和文投控股將成為萬達電影第二、第三大股東。同月，萬達出售馬德里競技俱樂部17%的股份，以色列富翁Idan Ofer執掌下量子太平洋為收購方。

2018年10月29日，萬達以總價62.81億元將原融創收購的13個文旅項目的設計、建設和管理公司賣掉了，出資方同樣是融創。

2018年11月，萬達以4.12億美元將位于美國加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給了倫敦房地產公司。彼時萬達的海外項目只剩下美國芝加哥的Vista Tower項目，境外地產員工不足10人，但有消息稱萬達一直在準備賣掉它。

2018年12月，萬達出清9億百年人壽股權，綠城以27.18億元購得。更有業內傳言旗下快錢支付或也面臨出售。

自2018年以來，伴隨中國內地融資環境的變化，萬達便開啟了“賣賣賣”的模式，從海外地產項目、文旅項目、再到百年人壽保險，曾經被王健林寄予厚望的“出海夢”“文旅夢”以及“金融夢”都成為一地雞毛。

在一系列拋售后，萬達的負債情況也有所改善，據上清所披露的萬達商管財報顯示，截至2018年前三季度，萬達商管減掉了2000多億元的債務，資產負債率也降到59.22%。

“回血復蘇”萬達開啟掃貨模式

按照萬達的規劃，房產開發還會繼續，但已經不屬于商管集團的業務范疇。

目前萬達的四大業務板塊中，雖然都有調整和資產甩賣，但最大盤還是商管。據悉，2018年萬達商管集團收入376.5億元，完成計劃的101%，同比增長25.9%；租金收入328.8億元，完成計劃的100.7%，同比增長28.8%；租金收繳率100%，連續13年創造行業同類企業世界紀錄。

漂亮的租金收入，王健林自然不舍得放棄。在2018年年會上，王健林表示，這也是我們最希望看到增長，也是最可靠的收入部分。

所以，為去杠桿開展的一系列甩賣動作后，目前的萬達有了“回血”的征兆，賣貨不停，但是買入也需要。

據《聯商網》統計，從2018年11月16日簽下蘭州萬達文旅項目開始，到今年5月15日，半年的時間，萬達已經在蘭州、延安、甘肅、潮州、沈陽等地豪砸近1600億元。

2018年11月8日上午，蘭州市與萬達集團在北京簽訂協議，蘭州萬達城將落戶該市，雙方共同打造“一帶一路”文化旅游新品牌。據悉，蘭州萬達城占地約1300畝，總投資近300億元，包括萬達茂、度假酒店群、旅游觀光塔、酒吧街、旅游集散中心等。萬達茂全部為室內項目，包括海洋樂園、娛雪樂園、體育樂園、水樂園以及商業中心等設施。項目計劃2019年開工，2021年開業。

2018年12月13日，延安市政府與萬達集團在北京簽約，雙方將共同打造紅色主題文化旅游項目—延安萬達城。據悉，延安萬達城項目位于延安高新區，可遠眺寶塔山。項目占地約1900畝，項目總投資120億元，其中文旅投資約40億元，集愛國主義教育、旅游度假、非物質文化遺產展示體驗等于一體，內容包括紅色主題街區、紅色主題室內樂園、紅色主題劇場、度假酒店群等內容。按照規劃，延安萬達城計劃2019年一季度開工、 2021年上半年開業。

2019年4月11日，萬達集團董事長王健林在甘肅省招商引資暨隴商大會上表示，未來3年，萬達將在甘肅投資超大型文化旅游項目、5個萬達廣場、3個五星級酒店，新增投資約450億元。撇開2018年投建的300億萬達文旅城項目，這次萬達在甘肅又投進去了150億。

2019年5月9日，萬達集團與潮州市政府簽訂全面戰略合作協議，萬達將在潮州投資“五個一”項目，涵蓋文旅、體育、會展、影視、演藝等領域，其中已經公開的文旅項目投資額達200億元。

2019年5月15日，5月15日，萬達集團與沈陽市政府簽訂協議，協定萬達在250億元的基礎上加投800億元，除了一個大型文旅項目和5個萬達廣場外，還包括國際醫院和學校。

從近期萬達投資的情況上看，除了商業、文旅等地產業務外，萬達更是加碼了體育、醫療、教育、影視等業態。這也印證了萬達地產要去，也要繼續投資的規劃，而經歷一系列拋售重創后，能否重塑輝煌，有待驗證。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）