來源/Mall星人 

撰文/郭歆曄

從暑期到國慶，三大數據視角看商業熱力最新變化。

與官方公布的宏觀數據不同，本文將從Mall星人擅長的數據分析角度出發，看看全國商業熱力值最高的主要城市頭部商場的熱力變化（大眾點評10月6號數據），并揭示66座城市中最熱門商場名單的變化情況。

【TIPS】大眾點評相關數據每天都會有所波動，不同城市的特點也各不相同。在一線大城市，小長假的初期和中期，流入和流出的游客數量大致相當，部分大城市甚至流出的游客更多。而在中小城市，這一時期返鄉的人群和來訪的游客遠多于外出旅游的人數。

到了10月6日至7日，大城市的返程客流顯著增加。10月8日，大多數地區的客流量逐漸回歸常態。因此，10月7日至9日的數據則會顯示出明顯的變化趨勢。

后續中商數據&Mall星人將在寒假/春節等節假日期間，進行熱力值的跟蹤對比。

◎國慶長假期間，隨著股市回暖和消費券等多重利好因素的推動，全國商業活動顯著升溫。66個城市最熱門商場的平均熱力值增長了20.8個基點，從1310.0上升至1330.8，增幅達到1.6%。

66個城市熱力值冠軍商場中，華潤萬象生活旗下項目有26個（包括20座萬象城、2座萬象匯、1座萬象天地及3座“天地”系非標商業，嘉興南湖天地以及今年新開業的義烏天地、紹興天地，深圳萬象天地更成為全國人氣冠軍），此外數量居前的還有4座大悅城（包括新開業的廈門大悅城和三亞大悅城）、2座龍湖天街和4座銀泰系商場。

據中商數據&Mall星人不完全統計，國慶檔全國新開業的商場近70座，而整個9月份新開業的各類商場更是超過了100座。

其中，超過10個新項目在國慶期間榮登各自城市的人氣榜首，包括上海薈聚（英格卡旗下第10座薈聚，位于長寧區臨空商圈，在今年國慶全國新開業項目中人氣第一）、蘇州龍湖相城天街、廈門大悅城、香港新世界旗下寧波THE PARK by K11 Select、昆山花橋中駿世界城、紹興天地、大連杉杉奧特萊斯、三亞大悅城、中山富逸城、湖州德清銀泰城、海口龍湖時代天街以及保定愛情廣場等。

這些項目的背后開發商和運營商涵蓋了英格卡、大悅城、香港新世界、華潤、龍湖、銀泰集團等行業巨頭。

此外，不少三四線城市的新開商場也表現出色，如衢州鹿鳴島銀泰inPARK（熱力值1298）和平湖銀泰百貨（熱力值1295），均成為了所在城市的人氣冠軍。

特別值得一提的是，在某些城市，國慶期間的人氣商場冠亞軍均為新項目所占據。例如在上海，薈聚和Gate M西岸夢中心都是新近開業的項目；而在衢州，鹿鳴島銀泰inPARK和南湖恒太城同樣作為新項目占據了人氣榜單的前兩名。

相比之下，7-8月暑假期間僅有少數幾個新項目亮相并進入熱門榜單，如深圳萬豐海岸城、武漢SKP、貴陽萬象城、義烏天地和桐鄉萬象匯。這進一步凸顯了國慶假期對于新商業項目的重要性和吸引力。

【TIPS】大眾點評在不同城市的市場占有率不同，對商場熱力值有一定程度的影響。

◎國慶期間，低線城市的游客輸入量和返鄉人數總體上遠超外出旅游的人數，這使得這些城市的商場人氣顯著提升。

例如，在襄陽、保定、贛州、唐山、泰州、濰坊、蕪湖、鹽城、江陰、紹興、綿陽、徐州、臺州等地，商場的平均熱力值有了明顯增長——增幅均超過了10%。

然而，即便如此，從絕對數值來看，深圳（受益于港客北上消費）、上海、北京、杭州等依然保持著最高的熱力值，這反映了這些一線和新一線城市平時強大的消費基礎和吸引力。

在這些城市中，昆明是唯一一個呈現負增長的城市。這可能與7月底的火把節及國慶期間其“旅游避暑”功能減弱有關，也可能與本次數據采集的時間點存在一定的巧合。

要深入了解背后的具體原因，還需要進行實地探訪和更深入的分析。歡迎昆明當地的商業人或對該城市有所了解的朋友，在留言區分享交流。

新一線城市、東部沿海二三線城市以及旅游熱點城市的頭部商場熱力數據表現亮眼

◎從大眾點評熱力值1340以上的商場數量變化來看，沈陽、寧波、廈門、無錫、重慶、青島、大連、溫州和常州這9座城市的增長均超過了100%。

與此同時，昆山、濟南、紹興、南通、三亞和嘉興等城市則實現了從無到有的突破，首次擁有了熱力值達到1340以上的商場。

蘇州、天津，分別作為上海和北京的“后花園”，兩地的頭部商場人氣值漲幅也比較顯著。

最后，全國宏觀的幾個數據放在這里，供參考延伸。根據文化和旅游部數據中心的數據，7天假期中，全國國內出游人次達到7.65億，相比2019年同期增長了10.2%；游客總消費額為7008.17億元，較2019年同期增加了7.9%。

文旅消費表現尤為強勁。在假期中，納入監測的國家級夜間文化和旅游消費集聚區吸引了9686.23萬人次的夜間訪客，每晚的人流量比2023年同期增長了25.4%。

此外，國家稅務總局于10月8日發布的增值稅發票數據顯示，與消費相關的行業日均銷售收入同比增長了25.1%。