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撰文/高天

第四季度往往是商業地產人最忙碌的一個季度，而10月正是Q4的開端，全國商業項目的開業情況如何？

據聯商網零售研究中心統計，2024年10月全國新開業的商業項目數量達34個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，同比2023年10月上漲了240%；新增商業建筑面積256.33萬㎡，平均單體建筑面積約7.54萬㎡（總表在文末）。

其他未在統計中的新開商業體包括：上海婦女用品商店1200㎡，10月27日煥新開業；1.4萬㎡的鹽城港城文化休閑街區；廈門錦悅里二期，一二期共1.58萬㎡；1.2萬㎡的嘉興萬悅集以及池州紅星美凱龍商場。

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同比去年暴漲240％

在三季度創近五年新低后，10月商業增量市場迎來了一個“小高潮”，新開了34個商業項目，與去年10月相比有大幅度的提升，暴漲了240%，商業體量也同比增加了200萬㎡。

從近5年（2020年至2024年）10月的開業數量及同比變化上看，除了今年同比增長外，2021年也同比增長了39％；2022年和2023年均同比下滑，而2020年同比持平。

受消費市場相對疲軟影響，商業地產增量市場整體維持低位震蕩趨勢，預計今年全年的新開商業項目數量也有所減少。不過，10月受國慶節影響，各地消費促銷利好消息不斷，比如發放消費券、開展消費優惠活動等，一定程度上刺激了消費，相對而言提升了市場的“信心”。

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華東領先，占比近50％

從區域上看，華東一如既往的強勢，16個開業數量保持著領先地位，占比超47%。華中和東北各1個，表現相對疲軟。

具體上看：

華東新開商業數量16個，占比約47％，體量貢獻130.99萬㎡。得益于“江浙滬”的出色表現，尤其是浙江獨開5個，與華南的廣東一起霸榜省份榜。同時，江蘇和江西也表現不俗，分別有4個和3個，上海和安徽各2個。

華南新開商業數量6個，占比約18％，體量貢獻41.6萬㎡。其中廣東憑一己之力將華南拉倒了區域榜次席，5個開業量與浙江一樣是當月開業數量最多的省份，但珠海兩個商業項目均是試營業狀態。海南雖然只有1個商業開業，但卻是標桿商業三亞大悅城。

華中10月表現欠佳，僅湖南株洲榮時代廣場1個商業項目開業，占比約3％，體量貢獻7.2萬㎡。

華北新開商業數量3個，占比約9％，體量貢獻23.04萬㎡。其中北京1個、天津1個、河北1個，均在國慶節當天開業。

西南新開商業數量4個，占比約11％，體量貢獻24.5萬㎡。其中四川2個、重慶1個、貴州1個。

西北新開商業數量3個，占比約9％，體量貢獻25萬㎡。其中陜西2個、青海1個。

東北依靠遼寧大連沃特時尚廣場，也有1個商業入市，占比約3％，體量貢獻4萬㎡。

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大體量商業越來越少

從商業體量上看，10月新開的商業項目中，多以中小型購物中心為主。

其中，2至5萬㎡(含2萬㎡，不含5萬㎡)有11個，占比約32％；5至10萬㎡(含5萬㎡，不含10萬㎡)有12個，占比約35％；10至15萬㎡(含10萬㎡，不含15萬㎡)有9個，占比約26％；15萬㎡以上的商業項目僅2個，占比約7％。

顯然，當前10萬㎡以內的中小型購物中心是市場主流。兩個超15萬㎡的項目，一個是中駿在昆山的奧萊項目，一個是萬科在深圳的萬科廣場，兩個都是在商業開發和經營中的頭部企業，具備一定的實力。

這也反映了當下商業市場的兩個主要趨勢：一是，房地產環境不佳的情況下，商業地產開發壓力增大，而大體量商業具有更高的土地、開發和經營成本，已經不是企業的首選；二是，商業存量市場下，商業舊改更新增多，尤其是對一些體量不大的老舊百貨改造提速，這類改造重開的項目越來越多。

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這些項目水靈靈地“出圈”了

存量時代下，商業“內卷”嚴重，都在做創新突圍。10月，雖然各個項目的定位不同，但都在各自領域內玩差異化、做創新，有將公園、自然、生態、藝術等基因融入商業的，也有將煙火氣做到極致的社區商業...

公園+商業：衢州鹿鳴島銀泰inPARK、深圳坂田萬科廣場

衢州鹿鳴島銀泰inPARK

銀泰商業管理集團國慶節當天“雙城齊開”，除了標準商業線銀泰城外，全新的街區“非標商業”銀泰inPARK也繼杭州臨平外，在衢州鹿鳴島繼續新開。

衢州鹿鳴島銀泰inPARK依托于長三角文旅新標桿鹿鳴半島，以“公園+商業綜合體”的組合形式，結合開放式空間、綠色生態、漫游體驗、夜生活經濟及24小時活力區，暢想未來生活場景的N種可能。

項目憑借11.6萬㎡的體量，商業6萬㎡，在原時尚文化創業園的基礎上，定位為「景觀地標型高端商業綜合體」，致力于呈現「街區+shopping mall+ 微景觀」的公園商業新形態，通過“文、商、旅”融合，打造全時社交引力場。

在商業內容的規劃上，衢州鹿鳴島銀泰inPARK以「3:3:3」原則，規劃為流量網紅業態、區域基本需求、區域頭部品牌，其中60％為首店。如已經引入了響Livehouse、咕咚森林動物園、王者之風電玩城、BABYKISS攝影藝術美學空間、北斗無人飛行器體驗與培訓中心、魅KTV、鯨Whiskey Club、星巴克、肯德基、Pull-Tab西餐廳、上鼎精致料理、駿宇馬術俱樂部等品牌。

深圳坂田萬科廣場

深圳坂田萬科廣場以生態綠色為主題，將商業空間讓渡于自然公共空間，以 “公園式” 都市自然社交中心定位，不僅填補商業空白，更滿足人們對美好生活的想象。

項目打造了2.7萬㎡的 “在地自然探索博物園”，集合了200多種異國和深圳本土植物、深圳十大明星動物，讓商場成為一座“在地自然探索博物園”。盒子mall+戶外內庭廣場的特色空間基礎上，將戶外內庭廣場的空間優勢發揮到極致，如 “桃花源” 入口，打造 “發現森林”“遷徙樂園”“共生之境” 主題空間。同時，項目以自然為源點，薈聚運動、親子、露營等元素，帶來了“自在峽谷、有閑營地、然趣公園、生機綠洲、活力天臺”五大特色場景。

品牌上，深圳坂田萬科廣場共引入了近300家品牌，其中近10家深圳首店，超30家龍崗首店、50余家坂田首店，包括星際傳奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒馬鮮生、NIO House、UNIQLO、酷樂體育等。

藝術+商業：西寧城北吾悅廣場

西寧城北吾悅廣場是新城控股在西寧的第二座商業項目，深入融合了藝術元素，創新打造了西寧首座IP藝術購物中心。

項目以“都市流光”為設計理念，結合綠色、環保與科技智能，打造了游園千燈、云閣劇場、余音茶館、湖畔碼頭、層臺亭榭等5大空間亮點，讓消費者充分感受自然藝術與商業的無限活力。同時，與國內當代知名藝術家吳磊合作，攜手玉猴獎潮流IP——TINO空降商場，為西寧帶來城市首秀。

項目定位年輕力中心，匯集全業態超200多家品牌，零售品牌110家，餐飲品牌74家，娛樂體驗品牌11家，其中首進城市品牌達到40%、品牌旗艦店占比20%、創新品牌占比15%。其中青海首進品牌，如悅得閑餐飲，渣渣火鍋，百草灘羊等品牌，涵蓋了時尚購物、餐飲美食、娛樂休閑等多種業態。

有溫度的社交空間：上海奉賢經發大有界

由一元股份聯合上海奉賢區供銷合作總社打造的上海奉賢經發大有界地處奉賢新城核心承載區，3.8萬㎡的體量下，一元股份精準聚焦核心客群，將項目定位為“品質生活中心”，融合在地文化，緊密圍繞生活化、社交性、體驗感等社區商業三大核心元素，來構建新場景、新空間、新內容，助力區域品質生活提質升級。

項目整體圍繞“新派菜場沉浸空間”、“家庭多維成長中心”、“夜生活方式領地”三大特色功能體驗，引入新派菜場融合市集、親子互娛、網紅輕餐、品牌餐飲、健身娛樂、生活配套等多元業態，以全齡、便民、有溫度的品牌組合滿足居民日常滿足。

其中新派菜場沉浸空間內，奉賢經發大有界重點打造的運河市集，將智慧菜場、供銷超市、社區食堂融合于一體，以食物為主要媒介，在熱氣騰騰的日常相交中，構建一個全新但充滿人情味的真實鄰里場景。

把最具溫度的鄰里生活帶入商業，不失為另一種潮流的社交方式。

時代創新奧萊：花橋中駿世界城

中駿商管創新的奧特萊斯商業模式一直是行業的典范，有效結合了城市奧萊與郊區大型奧萊的優勢，打造了“購物中心+奧萊”的特色商業空間。

花橋中駿世界城是滬蘇雙城TOD區域首座商業綜合體，總建筑面積超46萬㎡，商業面積超15萬㎡，引入了寰時影院、碼上鮮超市、KKV、SPAO、NIKE直營店、阿迪直營店、星巴克甄選店等近300家品牌，首店占比超50%。

同時，商場內還打造了一系列特色空間場景。如近60米貫通2至6層的飛天梯；6樓以蘇州園林中的“山水疊石”為概念統籌，圍繞“望山、入山、戲水、問泉”四大主題，打造“江南水街” 室內特色空間；“樂活里街區”融合徽派古風的建筑風格與“日咖夜酒”的時尚生活方式，打造“非傳統”外擺消費場景，多元文化探索城市生活AB面。

多功能的文商旅范本：三亞大悅城

三大悅城地處全國旅游高熱城市之一的三亞，依托得天獨厚的海島資源和大悅城控股出色的商業運營優勢，創新打造了文商旅的全新范本。

作為全國首座熱帶大悅城，三亞大悅城以“萬物生長、自然滲透”為理念，將海島自然生態景觀融入商業活力，以溪流與水幕連接第五立面、屋頂街區、熱帶花園、下沉廣場等多處質感空間，實現室內室外一體化的“無界”生態綠色融合。

項目定位「海島潮趣生活主場」，在傳承大悅城品牌基因的基礎上，積極融合海南本土文化、藝術和商業，擁抱自貿港政策紅利，以潮趣為引領，從「品牌+體驗+社交」等多角度重點發力，磁聚優秀品牌賦能多元業態矩陣，全力煥新三亞商業格局，為海南呈現一個高品質、高顏值、超體驗的打卡新勝地，潮領國際旅游消費中心新時尚。

如海南首家PARIS BAGUETTE BISTRO全球甄選店、王喜庭海鮮自助、創意韓餐KCOOKING、同仁四季、匠和風、X11、The Colorist調色師、酷樂潮玩、卡游、IP STAR|潮玩星球、NIKE、ADIDAS MEGA PLUS、SPECIALIZED、OLD ORDER、BEASTER、AMONAVIS、茉彡、WOOHA等品牌的入駐，為三亞的商業發展注入新的活力。

附：10月全國新開商業項目統計表