高爾利茨的城外購(gòu)物中心，上一世紀(jì)80年代超過2萬平方米的大型購(gòu)物中心紛紛在城外的綠色草坪上拔地而起，令城市居民叫苦不堪，傳統(tǒng)的城中購(gòu)物中心被破壞，給市中心帶來了嚴(yán)重的損失。德國(guó)目前擁有399個(gè)這樣的所謂購(gòu)物中心。在未來的數(shù)年中還將增加30個(gè)，然而與上一世紀(jì)80年代不同的是，這些大型的購(gòu)物中心幾乎都將建在城中。相關(guān)城市理應(yīng)為此感到高興，但事實(shí)卻要復(fù)雜得多。德國(guó)之聲記者報(bào)導(dǎo)如下：
"消費(fèi)者都偏愛城外的購(gòu)物中心，喜歡去那里購(gòu)買東西。但另一方面，消費(fèi)者們也舍不得城里，因?yàn)槭兄行漠吘褂凶约旱莫?dú)特魅力。現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)則是將綠地和城市中心結(jié)合在一起。"
對(duì)馬克－阿茲貝格，科隆研究所EHI的負(fù)責(zé)人來說，近年來，大型購(gòu)物中心紛紛撤回城市中心的原因是顯而易見的，因?yàn)橛邢M(fèi)者的地方才會(huì)創(chuàng)造盈利。道理就這么簡(jiǎn)單。為了提高利潤(rùn)，ECE等一家又一家購(gòu)物中心的所有人競(jìng)相購(gòu)買最廉價(jià)的地皮，"為此，所在地的開發(fā)商們都非常老練地處理一系列與此有關(guān)的手續(xù)，比如如何獲得建筑許可，如何獲得城市不同委員會(huì)中的多數(shù)支持，如何說服當(dāng)?shù)鼐用窠邮茉谀抢镩_設(shè)大型購(gòu)物中心等等。為了達(dá)到這一目的，人們使用了一切營(yíng)銷手段。"
開發(fā)商們甚至要求城市決策委員會(huì)去其它的購(gòu)物中心做報(bào)告。也有人聲稱，諸如ECE等大投資商為了獲得建設(shè)大型購(gòu)物中心的建筑許可，愿在該城修建幼兒園、足球場(chǎng)和游泳設(shè)施等。也有一種說法是，現(xiàn)代化的購(gòu)物中心有助于活躍城市中心，創(chuàng)造新的就業(yè)崗位。但這樣的許諾可并不總能得到兌現(xiàn)。柏林德國(guó)城市研究所的格爾德－庫(kù)恩表示："新建這樣的大型購(gòu)物中心當(dāng)然是所在城市的福氣，但這與某些條件是分不開的。新的購(gòu)物中心往往會(huì)破壞其與老城間的平衡關(guān)係，如果新的購(gòu)物中心的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于老城的購(gòu)物面積的話，就會(huì)破壞老城的商業(yè)生活。"
如此一來，新舊間的平衡關(guān)係被打破。1998年，擁有10萬居民人口的齊根就有過類似的經(jīng)歷。那一年，齊根下城建起了一個(gè)占地面積2萬3千5百平方米的城市購(gòu)物中心，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上城所有零售商和分店的占地面積。上城的分店店主不再掙扎，遷址新的時(shí)髦的購(gòu)物中心，消費(fèi)者于是拋棄了老城的購(gòu)物街道。不久之后，齊根上城30％的商店紛紛關(guān)門停止?fàn)I業(yè)。購(gòu)物中心的批評(píng)者們也認(rèn)為自己的論點(diǎn)得到了證實(shí)。但后來又出現(xiàn)了新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。商店關(guān)門，房租下降吸引了新的客戶。人們?cè)邶R根上城展開了新的結(jié)構(gòu)攻勢(shì)，綠化植樹，美化門面，大作廣告，使齊根上城和下城間又恢復(fù)了原有的平衡。而且返回城里的趨勢(shì)重新抬頭。
阿茲貝格說："要達(dá)到市場(chǎng)飽和還需要一段時(shí)間。購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)者當(dāng)然首先聚焦大城市，之后是較小的城市。發(fā)展空間之大是不言而喻的。"
Copyright DW-WORLD.DE
