北京近兩年的房租上漲價格超過房價，房租價格上漲顯示富裕城市的實際生活成本上升幅度。

《經(jīng)濟觀察報》根據(jù)兩份報告，推斷北京房租十年漲幅146％。2004年北京央立行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司發(fā)布了一份當(dāng)年的北京二手房市場年度分析報告，其中提到當(dāng)年一居室、兩居室、三居室的平均租金分別是1415元/月、1711元/月、2032元/月，取其中間值，可以匡算出，北京市2004年房租平均值為1723元/月。

此后幾年變化不大，租金收入比顯示大部分投資房地產(chǎn)的人，重視的是房價的上升，并不在乎租金收入。2010年租賃市場開始狂歡，2010年，北京租金均價同比上漲18%，2011年、2012年同比漲幅分別達到15%、14%。截止2013年3月，租金均價已經(jīng)達到了4238元/月/套（按每平米租金均價55.77元、套均面積76平方米估算）。這是相對保守的估計，根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，2010年、2011年兩年間全市平均租金累計漲幅達到了25%。

特大型富裕城市對人口的吸附能力極強。

根據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布2012年北京宏觀經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)，截止2012年末，北京市常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。其中，在京居住半年以上的外來人口773.8萬人，增加31.6萬人。2011年人口比上年末增加56.7萬人，增長2.9%，增速比“十一五”期間年均增速下降2.1個百分點。倒推回去，整個十一五期間，北京常住人口每年增長5％，五年增長27.6％左右，是個極為驚人的數(shù)據(jù)，龐大的赴京人口為北京的房地產(chǎn)與房租價格上漲提供了堅實的支撐。

北京容納的是高收入群體，資源約束也只能容納高收入階層，非京籍的普通收入群體在北京難以立足，也不應(yīng)該在“居不易”的北京立足。

從房租看北京生活成本極高。2009年12月，《福布斯》發(fā)布全球租金最貴城市排行榜，按照調(diào)查數(shù)據(jù)，計算租用兩居室的年房租價錢得出，東京、香港和北京分列前三位，上海居第五，其他分別是孟買、新加坡、首爾、悉尼、雅加達、胡志明市。

這還是北京房租大幅上漲之前的數(shù)據(jù)，如果計入人均收入，京滬等城市與新加坡等地相比，生活成本馬上翻番。

從租金收入比看，北京的租金成本排名第二。租金絕對價格排名第一的東京年租金3.67萬港元，人均年收入26.45萬港元，租金收入比在13.9％，屬于正常范圍; 排名第二的香港年租金3萬港元，人均年收入34萬港元，租金收入比在8.8％，屬于較能忍受的范圍;排名第三的北京，年租金2.84萬港元，但人均年收入僅4.65萬港元，租金收入比在61％，屬于難以忍受的高成本范圍;其他匪夷所思的房租收入比，孟買高達121％，上海為49％，雅加達51％，胡志明市65％。孟買較為特殊，不僅貧富差距懸殊，還有龐大的貧民窟，造成普通工薪階層的房租高成本。

從榜單看，高收入地區(qū)雖然房租高，但收入更高，生活成本相對并不高，如新加坡租金收入比僅4.2％，屬于生活成本較低的樂居城市，而低收入地區(qū)租金高，生活成本直線上升，痛苦程度遠遠大于高收入地區(qū)。試想，工資的一半拿來繳納房租，并且房租還在急速竄升遠遠超過工資漲幅，外來的無房工薪階層的生活變得毫無指望。

收入不高的地區(qū)生活成本奇高，通常意味著懸殊的貧富差距。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2012年，北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36469元，比上年增長10.8%；扣除價格因素，實際增長7.3%，增幅高于上年0.1個百分點。農(nóng)村居民人均純收入16476元，比上年增長11.8%，扣除價格因素后，實際增長8.2%，增幅高于上年0.6個百分點。北京普通人月收入并不算高，城鎮(zhèn)居民僅3039.1元，而農(nóng)村居民僅1373元。但北京卻擁有著舉世有名的高房價與高房租。

福布斯的另一份榜單是對此謎題的揭示。據(jù)該雜志所列舉的全球擁有億萬美元富豪最多的城市，莫斯科拔得頭籌，紐約第二，香港和倫敦并列第三，北京第9，共有21人跨進億萬俱樂部，平均資產(chǎn)達26億，一舉壓過富豪云集的舊金山。

當(dāng)然，如此相比并不準確，美國的科技富豪很多住在舊金山郊區(qū)，巴菲特一輩子住在小鎮(zhèn)奧馬哈，但無論如何，北京等中國大城市富豪聚集是不爭的事實。北京本地居民依托房改房、自建房、農(nóng)地拆遷等，擁有不菲的資產(chǎn)，望京拆遷農(nóng)民成為享受極差地租的富裕群體的象征，最困難的是一無資產(chǎn)、二無高薪的新到北京人員。

無怪乎，以北京為首的大城市，商品房銷售異常火爆，2012年銷售商品房1943.7萬平方米，比上年增長35%；其中銷售商品住宅1483.4萬平方米，增長43.3%。僅北京警方公布的“房姐”龔愛愛，在北京就有41套房產(chǎn)，共計9666.6平方米。試想各地的市長、縣長、央企高管、金融老總、礦主們，在北京有多少房產(chǎn)？限購限不住擁有數(shù)個合法身份證的人。

去年6月，北京警方公布“空置房屋381.2萬戶”，而后迅速安撫民心，表示公安機關(guān)使用的“空置房屋”概念是基于電子地圖的相對概念，與城市生活中實際沒人居住的“空置房”概念以及開發(fā)商未售出的房屋沒有任何關(guān)系。有中介機構(gòu)估算，存量房中無人居住半年以上的空置房在10萬至30萬套之間。

一方面是空置房無人居住，富豪以房產(chǎn)做投資坐等高額投資收益兌現(xiàn)，另一方面是房租上漲，生活成本高企，新融入城市者處于邊緣的合租蟻居。從北京還在竄升的生活成本看，以北京將人口調(diào)控指標(biāo)納入政府績效管理內(nèi)容看，普通北漂不受歡迎，他們只有兩種選擇，或者主動離開，或者因生活成本上升，被動離開。

新城鎮(zhèn)化時期，就地發(fā)展城市群，就地消化人口，已是大勢所趨。北漂們，逃離北京吧，普通工薪族們，逃離北上廣吧.（葉檀）