繼萬菱匯、太古匯等放棄招攬主力百貨店后，即將開業的樂峰廣場內也不見百貨蹤影
　　
　　快時尚品牌或比百貨更能聚人氣。羊城晚報記者 艾修煜 攝

　　購物中心里應該有主力百貨店，這一曾被商業地產公認的招商“金科玉律”正遭遇挑戰。昨日，在廣州市海珠區一家8萬平方米的購物中心開業現場，記者已找不到主力百貨店。購物中心似乎吹起了一股“去百貨化”之風。

　　百貨從招商法寶變雞肋？

　　“5:3:2”曾被認為是購物中心里百貨、娛樂及餐飲的最佳比例。然而，在廣州海珠區的大型購物中心樂峰廣場啟動儀式上，記者看到進駐的商家里已沒有主力百貨的影子，而ZARA、日本品牌UNIQLO和西班牙男裝SPRINGFIELD，甚至國內的快時尚品牌歐時力等成為新主力。

　　記者了解到，多年以來，天河城都是本地商業地產招商的樣板，即購物中心內必有超市和主力百貨店。不過，隨著購物中心數量的增加，也有小型購物中心如萬菱匯、高端購物中心如太古匯等均放棄招攬主力百貨。購物中心“去百貨化”之風似乎也在外地蔓延，如成都的來福士購物中心內就不見百貨蹤影，而進駐其中的旗艦店品牌多達50%；華潤打造的社區購物中心歡樂頌，也主打餐飲、休閑娛樂，不再引入主力百貨。

　　業內人士指出，隨著購物中心競爭愈加激烈，百貨主力店的劣勢開始顯現：租期過長和租金過低將制約購物中心的發展。由于不少百貨主力店話語權過大，購物中心已無法有效地控制其發展和經營。

　　“當前購物中心的招商模式已轉變，經營面積在5萬到8萬平方米的購物中心引進一家主力店已足夠。”廣東流通業商會執行會長黃文杰說。

　　傳統百貨面臨挑戰

　　“當前購物中心不愿招攬百貨原因是多方面的，首先百貨發展到現在面積越做越大，很多都要求超過4萬平方米，百貨內部的招商也容易與購物中心的招商‘打架’。還有一點很關鍵的是，百貨聚人氣的能力也不如超市。”第一商業網總裁黃華軍認為，有時，并不是購物中心不想要百貨，而是不得不放棄。

　　“習慣了做‘二房東’，沒有買斷的特色商品和良好的品牌組合，做不到獨到性和惟一性，這是百貨店的硬傷。”有商業專家認為，如果購物中心不能通過百貨店得到更豐富的品牌和自己的獨家標簽，不能給消費者帶來新鮮感，“那么，購物中心‘另尋新歡’也是不可避免的趨勢。”

　　黃華軍表示，目前百貨也開始出現“購物中心化”的發展趨勢，如廣百新一城等就是百貨全面負責購物中心招商的典型案例，而這種趨勢肯定還將繼續。“要么做大，這將考驗百貨的全面招商組合能力，要么做出特色，否則傳統百貨的路只會越走越窄。”
　　（羊城晚報 記者孫晶）

請教北北，聽很多人都說廣東尤其是廣州是一個非常特殊的市場，但具體我還不是沒搞清楚，能否指明一二

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家樂2012 發表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金豬 發表于 2013-5-30 12:26:00
百貨生意這一塊兒，廣東是獨立市場，對全國無指導意義，甚至沒有參考意義，這個市場太特殊。

請教北北，聽很多人都說廣東尤其是廣州是一個非常特殊的市場，但具體我還不是沒搞清楚，能否指明一二

這個題目比較大，追根溯源的話要從80年代的初的塑料機芯走私表說起，還可能會涉及孔雀的五種吃法，實在太大了這題目。。。不過想要了解這個問題也有個簡單的辦法，就是，去趟廣州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云機場的那條路上的那個什么批發市場走上一圈，答案就全明白啦。。。

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北北金豬 發表于 2013-5-30 21:07:00

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家樂2012 發表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金豬 發表于 2013-5-30 12:26:00
百貨生意這一塊兒，廣東是獨立市場，對全國無指導意義，甚至沒有參考意義，這個市場太特殊。

請教北北，聽很多人都說廣東尤其是廣州是一個非常特殊的市場，但具體我還不是沒搞清楚，能否指明一二

這個題目比較大，追根溯源的話要從80年代的初的塑料機芯走私表說起，還可能會涉及孔雀的五種吃法，實在太大了這題目。。。不過想要了解這個問題也有個簡單的辦法，就是，去趟廣州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云機場的那條路上的那個什么批發市場走上一圈，答案就全明白啦。。。

還涉及到吃，北北果然強大，孔雀還能吃，還有５種吃法，今天才知道

那基本上了解，就是說廣州市場有天時、地利、人和培育出一班錢有點多，而且還沒傻的消費者

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rifhhd 發表于 2013-5-31 8:34:00

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北北金豬 發表于 2013-5-30 21:07:00

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家樂2012 發表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金豬 發表于 2013-5-30 12:26:00
百貨生意這一塊兒，廣東是獨立市場，對全國無指導意義，甚至沒有參考意義，這個市場太特殊。

請教北北，聽很多人都說廣東尤其是廣州是一個非常特殊的市場，但具體我還不是沒搞清楚，能否指明一二

這個題目比較大，追根溯源的話要從80年代的初的塑料機芯走私表說起，還可能會涉及孔雀的五種吃法，實在太大了這題目。。。不過想要了解這個問題也有個簡單的辦法，就是，去趟廣州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云機場的那條路上的那個什么批發市場走上一圈，答案就全明白啦。。。

還涉及到吃，北北果然強大，孔雀還能吃，還有５種吃法，今天才知道

罪過罪過，沒吃過小動物啊，有次去西貢吃海鮮，旁邊的籠子里孔雀穿山甲錦雞猴子就那么看著我們，嚇人啊。。。

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北北金豬 發表于 2013-6-2 10:26:00

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rifhhd 發表于 2013-5-31 8:34:00

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北北金豬 發表于 2013-5-30 21:07:00

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家樂2012 發表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金豬 發表于 2013-5-30 12:26:00
百貨生意這一塊兒，廣東是獨立市場，對全國無指導意義，甚至沒有參考意義，這個市場太特殊。

請教北北，聽很多人都說廣東尤其是廣州是一個非常特殊的市場，但具體我還不是沒搞清楚，能否指明一二

這個題目比較大，追根溯源的話要從80年代的初的塑料機芯走私表說起，還可能會涉及孔雀的五種吃法，實在太大了這題目。。。不過想要了解這個問題也有個簡單的辦法，就是，去趟廣州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云機場的那條路上的那個什么批發市場走上一圈，答案就全明白啦。。。

還涉及到吃，北北果然強大，孔雀還能吃，還有５種吃法，今天才知道

罪過罪過，沒吃過小動物啊，有次去西貢吃海鮮，旁邊的籠子里孔雀穿山甲錦雞猴子就那么看著我們，嚇人啊。。。

噢，我除了海鮮其他都不怎么能吃

‘百貨內部的招商也容易與購物中心的招商‘打架’’確實存在，越來越顯現

很同意北版的看法，我去過一次廣州，百貨商場確實比上海、杭州、北京的百貨商場不在同一水平線上，尤其是細節服務上

“打架” 體現在哪？ 能否舉例說明一下

品牌同質化，比如根據市場及購物中心品牌調整，我們想招A進來做大店，但是由于主力百貨里面已經有此A品牌的單品存在，前期又存在協議條款的限制... ... 逐漸顯現

笑看風云！

有沒有百貨就要看市場，消費者！而不是購物中心；百貨好的時候大家都趨之若鶩，不好的話都落井下石，唯恐避之不及！這就是現實！

曾經購物中心的香餑餑如今淪為雞肋，是各方面的原因！百貨業自身的硬傷，二房東，商品組合能力不強，缺少特色也是其替代性較強的原因之一！另外，專業店如NOVO等，網商，購物中心對其經營品類的沖擊也是外在摧枯拉朽的原因；

看吧！30年河東，30年河西！

雪中送炭君子少，錦上添花小人多！

期待百貨業的美麗轉身，華麗蛻變！