由銀泰置地主辦，成都商報、好搭檔精英俱樂部、北京《紅地產》雜志協辦的2013成都商業地產峰會在成都世紀城洲際天堂大飯店舉行。來自全國各地的專家學者和成都本地的百余位商家及投資者共同參加了這一盛會。在本次峰會上，由銀泰置地開發的成都銀泰城項目被中國步行商業街工作委員會授予“商業街開發創新項目”。
專家聚首
探討商業地產新趨勢
在本次峰會的開場致辭中，成都銀城置業有限公司總經理鄭勇強首先向嘉賓介紹了銀泰和阿里巴巴以及其他公司協作打造的“菜鳥物流網”最新進展，他說，目前菜鳥物流網成都關鍵節點的選址工作已經基本結束。
鄭勇強還介紹了目前銀泰集團的業務布局情況，他說，銀泰商業目前已經做到行業第一，上半年的稅后利潤就超過7億元。但即便如此，銀泰早就未雨綢繆，意識到了電子商務發展的趨勢已經不可阻擋，提前對實體商業的業態進行改革。按照目前的發展趨勢，到2020年，網絡零售的總額有望占到社會零售總額的四分之一，在這樣的背景下，作為商業地產的開發商和運營商，銀泰也不得不提前思變。
在談到成都的商業地產發展趨勢時，鄭勇強分析說，目前成都主城區的常住人口近千萬，但是仔細數一下，營業面積超過10萬平方米，而且運營得比較好，有品牌影響力的購物中心，數量其實并不多。所以銀泰看好成都商業地產，尤其是購物中心這一塊的發展潛力，而且會花很多精力去把它做好。
中國步行商業街工作委員會主任韓建徽說，未來的商業街發展會在功能、空間、業態、消費方式等方面呈現出更多變化，線下的實體商業與線上的虛擬商業之間會產生更多互動。鄭勇強甚至為與會嘉賓描繪了未來新的購物模式———消費者在實體店看到一件衣服，試穿選好之后，只需要通過掃碼就能在網上完成購買。
作為本次論壇的協辦方，四川好搭檔精英俱樂部秘書長蘇非攜數十名會員商家蒞臨峰會現場，了解未來商業街的發展新趨勢。蘇非表示，好搭檔精英俱樂部的商家會員會經常參與類似的業界活動，這對于他們所在行業的未來經營和發展也可以提供更多更新的思路。
唇槍舌劍
解讀商業街發展奧秘
在本次論壇的嘉賓對話環節，開發商代表、商家代表和業界專家代表就如何做好商業街進行了討論。作為步行商業街的代表作之一，成都滕王閣地產有限公司副總經理王波率先介紹了鷺島步行街的經驗。他說，鷺島步行街主要的背景就是鷺島國際社區及周邊幾萬中高端人群的消費需求，主要提供餐飲、酒吧、咖啡店、娛樂等體驗式的商業業態。
作為目前銀泰城的意向簽約商家，螞蟻王國CEO時愷講述了螞蟻王國對于選址的很多標準。他說，螞蟻王國是兒童樂園品牌，主要針對購物中心進行合作，目前每一家占地面積3000平方米左右，包括20~30種不同的游樂設備。之所以選擇跟銀泰合作，就是看中銀泰的品牌優勢及其未來的發展潛力。
北京漢博商業投資管理有限公司董事長朱友軍在評價銀泰城時說，銀泰城有很多創新的地方，它有購物中心不具備的室外環境，包括公園、景觀、燈光等，且營業時間不受限制，可以一直營業到凌晨兩三點。在平面上有很多條街，可能每條街都有不同主題和業態；在縱向上又有一層二層和局部三層，每一層里面又可以把平面主題組合在一起，所以它的豐富度做得非常好。它不像寬窄巷子就是一個平面上，也不像春熙路就是一條主干道，兩邊有各種各樣的業態。
嘉/賓/精/彩/觀/點
中國步行商業街工作委員會主任 韓建徽：
未來購物中心的業態格局基本會是“3331”
以前的傳統商業，購物是最主要的形態，購物的比例超過80%，有的甚至達到百分之百。但未來以體驗為主的購物中心，在業態構成上基本會形成“3331”的局面———購物、餐飲、娛樂各站30%，還有10%是其他業態。以后電商和實體商業肯定是一種線上和線下良好互動的關系，不存在誰取代誰。
成都銀城置業有限公司總經理 鄭勇強：
購買銀泰城·悅坊，自用商家比投資者更有優勢
銀泰城周邊有近400萬平方米的寫字樓，有幾家大銀行的后臺基地，未來的就業人口非常龐大。另外，周邊兩公里內，包括大源和華陽還有大量的常住人口，銀泰城的目標客群就是他們。銀泰更加看中項目后期的運營，整個銀泰城的購物中心將全部自持，部分產權分割的商業街銀泰城·悅坊，也是先滿足后期自用商家的需求，如果把后期進入的業態談好，銀泰可以給很優惠的價格，這個價格將遠低于純粹投資者的購買價格。
北京漢博商業投資管理有限公司董事長 朱友軍：
商業地產做得好的只有兩三家
現在大家知道，一般的中國商業街，比如說我們開發的項目，基本上以賣為主。這里面的問題在于，一旦賣了以后業態很難統一，可能開發商之前做過定位，把街定位很好，但是賣了以后業主有他的想法。比如這條做餐飲，這條做酒吧，在二樓做生活類兒童類東西，但是賣掉之后沒法約束它。在中國做商業地產真正做得好的就兩三家，有責任、考慮商業持續發展的確實不多，而在我跟銀泰的交流中這一點他們表現得非常堅決。
中國房地產協會商業旅游地產專業委員會秘書長 蔡云：
商業街已經進入快速發展時期
近年來商業街進入了前所未有的快速發展時期，商業街在擴大消費拉動內需中的作用日益突出，商街經濟正在強力助推著城市經濟的發展。商業街已經成為城市商業發展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市重要的窗口和名片。
