萬達商業(yè)地產(chǎn)下月19日將在港上市，屆時將為港股最大規(guī)模IPO。萬達何以在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域鶴立雞群?IPO后又有何投資亮點?為您深度解讀!

　　12月5日萬達商業(yè)地產(chǎn)全球路演，12月19日掛牌，目前已獲中證監(jiān)批準其香港招股上市計劃，市值或超過千億美元，募集資金或為60億美元，其九成將用于10個萬達廣場的開發(fā)，頗為曲折的10年上市征程即將畫上句號。

　　目錄

　　1、公司的行業(yè)地位

　　2、上市資產(chǎn)有哪些?

　　3、核心資產(chǎn)萬達廣場有何特點?

　　4、公司核心競爭力有哪些?

　　5、公司三塊核心業(yè)務(wù)財報解讀

　　6、公司負債及現(xiàn)金流狀況

　　7、未來投資亮點

　　半年來萬達商業(yè)地產(chǎn)將赴港上市的消息可謂鋪天蓋地，王健林和馬云誰將登上首富寶座?線下線上誰是真正的商業(yè)強者?萬達廣場快速復制的商業(yè)奇跡能否續(xù)寫?王思聰、章子怡之母等能大賺多少錢......總之關(guān)于萬達永遠都不缺乏話題。財說則更愿意去除浮華，以一個投資者的角度冷靜思考其中價值：此次上市的資產(chǎn)有哪些?萬達廣場有何特點?核心競爭力是什么?財務(wù)業(yè)績?nèi)绾?投資亮點何在?為您抽絲剝繭般的細細梳理。

　　全球第二大商業(yè)地產(chǎn)公司，持有已完工投資物業(yè)達1473萬平米

　　說起萬達商業(yè)地產(chǎn)，想必財說不必對其歷史多做介紹，其在國內(nèi)房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位也是有目共睹。那么萬達地產(chǎn)到底有多大?單從已完工投資物業(yè)建筑面積來看，2014年6月底已達1473萬平米，僅次于西蒙集團位居全球第二，另據(jù)戴德梁行調(diào)研數(shù)據(jù)顯示萬達所持投資物業(yè)面積在中國市場占比高達12.7%，排名第一。從銷售規(guī)模來看根據(jù)今年前三季度的行業(yè)報告顯示在中國房地產(chǎn)企業(yè)中排名第七。公司今年計劃新開業(yè)24座萬達廣場，持有物業(yè)面積將達2203萬平方米，屆時成為全球規(guī)模第一的商業(yè)地產(chǎn)公司毫無懸念。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)上市資產(chǎn)知多少?

　　上市資產(chǎn)中雖然沒有包括電影院線、文化旅游、兒童產(chǎn)業(yè)等，但物業(yè)銷售、物業(yè)租賃及管理、酒店經(jīng)營三大支柱業(yè)務(wù)盡在其中。截至2014年6月底公司在中國29個省份的112個城市擁有178個物業(yè)項目;物業(yè)總面積為9350萬平米，其中土地儲備高達7670萬平米，有高達73.7%的土地儲備正在開發(fā)之中。

　　按照財報顯示截至2014年6月底已完工待售物業(yè)面積為260萬平米，價值為168.43億元;開發(fā)中物業(yè)面積為 5650萬平米，價值高達1149.8億元。