2015年，你一定有開店計劃。進駐哪個商場，你一定在觀察。租金，會是你考慮的十分重要的因素。全國一二三線城市，主要商場的租金分別是多少?你的承租能力如何?來比對一下吧。
“一線城市購物中心租金水平”
整體而言，一線城市購物中心整體租金水平平均在600-900元/㎡/月，首層租金平均在1500-3000元/平方米/月，以下為代表性城市的代表性商場。
北京：
西單大悅城：西單商圈，租金水平為900-1300元/㎡/月;
北京藍色港灣：朝陽公園商圈，租金水平為600-900元/㎡/月;
北京apm：王府井商圈，租金水平為600-900元/㎡/月;
北京嘉茂(西直門)：西直門商圈，租金水平為700-1200元/㎡/月。
廣州：
天河城：天河商圈，一樓租金2000-2300元/㎡/月，二樓租金1900-2100元/㎡/月，三樓租金1800-1900元/㎡/月，四樓租金800-900元/㎡/月，五樓租金600-650元/㎡/月，六樓租金200-300元/㎡/月，七樓租金100-200元/㎡/月。
正佳廣場：天河商圈，一樓租金1500-2000元/㎡/月，二樓租金800-1500元/㎡/月，三樓租金800-1200元/㎡/月，四樓租金500-800元/㎡/月，五樓租金500-600元/㎡/月，六樓租金300-400元/㎡/月，七樓租金100-200元/㎡/月。
上海：
iapm：位于浦西，首層租金為1950-2400元/㎡/月;
靜安嘉里中心：位于南京西路，首層租金為1800-2250元/㎡/月;
港匯廣場：位于南京西路，首層租金為2400-3000元/㎡/月;
來福士廣場：位于浦西，租金為1800-2400元/㎡/月;
正大廣場：位于浦東陸家嘴，首層租金為1200-1950元/㎡/月;
“二線城市購物中心租金水平”
二三線城市購物中心租金漲幅在近5年內已超過一線城市。尤其是在2012年，二三線城市租金突然提速，而一線城市則受到供應增加、經濟放緩以及電商興起的綜合影響，租金增長明顯放緩。而在二三線城市，一方面由于租金基礎水平較低，增長空間大;另一方面，那些使得一線城市增長放緩的因素，在二三線城市影響有限。因此二三線城市租金累計增幅超過了一線城市。
整體而言，二線城市購物中心中心區域租金水平在600-800元，次級商圈租金水平在150-350元。以下為代表性城市的代表性商圈。
武漢：
江漢萬達廣場：位于江漢商圈，租金水平為400-700元/㎡/月，部分達到1000元/㎡/月;
新民眾樂園：位于江漢商圈，租金水平為300-600元/㎡/月，部分達到1000元/㎡/月;
假日樂園：位于司門口商圈，租金水平為200-300元/㎡/月;
新天地：位于永清街，租金水平為150-200元/㎡/月(含物業管理、推廣等費用)，局部220-240元/㎡/月;
菱角湖萬達廣場：位于唐家墩商圈，一層租金為100-400元/㎡/月，二層租金為200-380元/㎡/月，三層租金為120元/㎡/月。
佛山：
百花廣場：位于祖廟商圈，租金水平為650-800元/㎡/月;
嶺南天地：位于祖廟商圈，租金水平為300-500元/㎡/月;
東方廣場：位于東方天地廣場商圈，租金水平為600-900元/㎡/月;
順聯國際：位于季華路商圈，租金水平為180-250元/㎡/月;
保利水城：位于千燈湖商圈，租金水平為120-140元/㎡/月;
南海廣場：位于南海大道商圈，租金水平為250-350元/㎡/月。
“三線城市購物中心租金水平”
整體而言，三線城市購物中心，縣域商業租金水平在20-100元/㎡/月，三線城市商業租金水平為300-800元/㎡/月，而首層租金水平平均在1000元/㎡/月。
惠州：
凃寨鎮商業：凃寨鎮文筆街租金為20-40元/㎡/月，縣道租金為5-42元/㎡/月，凃寨老街租金8-22元/㎡/月;
東園鎮商業：東園依托惠南工業區的人氣，老街店面整體人氣較旺，租金價格為20-150元/㎡/月;
張坂鎮商業：張坂鎮街道租金為25-40元/㎡/月，興業大街租金為25-35元/㎡/月;
東嶺鎮商業：東嶺鎮目前人氣最旺的集中在東現街，租金也最高，為20-100元/㎡/月，商業店面面積在30-80㎡;
源泰世紀城商業：外街單層店面，面積在20-50㎡，租金為70-90元/㎡/月;內街雙層店面，面積在30-50㎡，租金為60-100元/㎡/月。
鎮江：
萬達廣場：租金水平為60元/㎡/月。
昆明：
新興商業中心：租金水平為300-800元/㎡/月;
市中心：租金水平為750-1000元/㎡/月。
貴陽：
核心地段底層商鋪：租金水平為1000元/㎡/月。
“各業態租金承受能力”
1、服裝類
服裝類業態的商鋪，能承受5元/平米/天以下租金的商戶占到27.5%，能承受租金為5-8元/平米/天的商戶占到60%，能承受租金為8-10元/平米/天的商戶占總量的10%，可接受租金在10元/平米/天以上的商戶僅占2.5%。
可以看出，經營服裝類的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于2—5元/平米/天的租金范圍內，能承受高租金的服裝類商戶較少。
2、生活服務類
生活服務類商戶中，可接受市值范圍以內租金的占到80%，占總量的五分之四。而能接受高于市值租金的商戶僅占20%。
生活服務類商戶主要以超市、便利店、生活配套服務為主。此類業態以滿足消費者日常生活所需為主，主要分布在人群居住密集、生活消費頻繁的區域。大部分生活服務類業態分布于大型社區底商或自發形成于社區周邊的臨街商業。
對于生活類業態來說，他們的大多屬于薄利多銷類的商鋪，故對于租金的承擔能力會顯現的比較弱。
3、餐飲類
餐飲類商戶中，能承受租金為3元/平米/天的商戶占總量的7.4%，能接受租金為3—5元/平米/天的商戶所占比例較大，占總量的56%，能承受租金為5元/平米/天以上的商戶占37%。
餐飲類業態屬于目的性消費，是吸引人流消費的主力業態，行業經營的毛利潤較高，租金的承受能力也相應較高。目前，餐飲業態商家日漸成為消化商業地產面積的重要角色，積極引入餐飲、娛樂等業態租戶已成為購物中心運營者實現提升購物中心人氣、對抗競爭的重要手段。
4、專業市場類
從專業市場方面來看，能承受租金為3元/平米/天以下的商戶較多，占到總量的72%，能接受租金為3-5元/平米/天的商戶占28%。
上海范圍內的專業市場主要以自發形成的臨街商鋪和中低檔集貿市場為主，市場環境雜亂無章，產品檔次普遍較低，租金水平也隨之較低。
購物中心里的專業市場往往以主題店的身份出現，如百安居、迪卡儂等都會以較低的租金引入，此類專業市場對店面的面積要求較大，以吸引顧客的目的性消費為主，在客觀程度上有效增加了商場的客流，幫助商場消化了較多展示面較差的位置。
5、休閑娛樂類
從休閑娛樂業態來看，以承受3元/平米/天以下租金范圍的商戶居多，占到總量的60%，此外可接受市值租金水平和3—5元/平米/天租金水平的商戶各占20%。
隨著居民收入水平的提高，消費需求由原來的“需求型”向“享受型”轉化，人們對娛樂、休閑的需求隨之增加，促進了休閑娛樂業的迅速發展。休閑娛樂業態屬于目的性消費，例如影院和健身中心等，都是吸引客流的典型業態。目前諸多新建購物中心都傾向性地提升了娛樂休閑的面積比例，以增加顧客購物的停留時間，增加消費者的消費機會，有助于帶動購物中心其他業態商家的銷售。創造更多的商業利潤。部分原有的購物中心也在借助調整來達到增加娛樂、休閑比重的目的。休閑娛樂業態在購物中心中充當次主力店的角色，商鋪面積較大，對店鋪的展示面沒有過高的要求，在吸引客流的過程中，提高了抵達過程中其他小型商鋪的曝光率。
因此，商場在引進休閑娛樂業態的同時，可以消化一定的死角面積，并促進商場其他消費，對其租金要求較低。
通過上述對于各個業態租金的分析，可以支付較高租金的是餐飲和服裝類業態，主要是由于其毛利率相對于其他業態來說較高。專業市場類和娛樂休閑類可支付的租金較低，原因是它可以消化掉大量的商場劣勢面積，同時由于其擁有較高的吸引力，可以增加動線中小型店鋪的曝光率，故這兩類業態對于租金擁有很強的議價能力，所支付租金不會很高。生活服務類多處于人口居住密集區，通常他們的毛利潤較低，大多采用薄利多銷的方式，因此其對于高租金的承擔能力并不是特別的強。
（來源：商業地產人）
