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主題：猩靈獸分享中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告（2017年第三季度）

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發(fā)表于 2018-01-22 13:50 | 只看他樓主

中國購物中心發(fā)展指數(shù)報告 (2017 年第三季度)

商務部流通發(fā)展司

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會

二Ｏ一七年十一月

一、總體指數(shù)和分項指標

2017 年第三季度中國購物中心發(fā)展指數(shù)為 66.9，環(huán)比第二季度指數(shù)上升 2.1，并高出榮枯線 16.9，呈現(xiàn)出整體購物中心市場繼續(xù)保持積極向上的態(tài)勢。

表 1 中國購物中心發(fā)展指數(shù)

其中，現(xiàn)狀指數(shù)為 63.4，環(huán)比第二季度提升 5.5，主要受益于運營表現(xiàn)指標的明顯轉好，成本控制亦有所改善。但整體購物中心市場對未來 6 個月的預期指數(shù)略有下滑，預期指數(shù)為 72.0，環(huán)比第二季度下降 3.1，運營成本仍然是業(yè)主較為關注的指標。

圖 1 現(xiàn)狀指數(shù)和預期指數(shù)

從分項指標來看，2017 年第三季度購物中心宏觀市場指數(shù)為79.2，較第二季度小幅下降 0.2，基本保持穩(wěn)定且高出榮枯線 29.2，表明業(yè)主對整體市場仍然持有較強的信心。租賃活躍度指數(shù)為80.7，高于榮枯線 30.7，體現(xiàn)出市場租賃活動仍然處于較為活躍的狀態(tài)。

運營表現(xiàn)指數(shù)為 83.0，較第二季度出現(xiàn)了明顯的提升，環(huán)比上升 10.2，有 72%和 74%的項目在第三季度內實現(xiàn)了銷售額和項目租金收入的增長。成本控制指數(shù)為 37.5，低于榮枯線 12.5，但環(huán)比第二季度有所改善，說明業(yè)主仍在積極地調整運營策略以更好地控制成本支出。

圖 2 現(xiàn)狀指數(shù)分項指標

二、分城市能級指數(shù)

2017 年第三季度，分城市能級指數(shù)均不同程度的上升。其中：一線城市指數(shù)為 67.7，環(huán)比第二季度提升 3.2，且分別領先于二線和三線及以下城市 2.8 和 1.3。二線城市指數(shù)為 64.9，環(huán)比第二季度小幅上升 0.5，新項目陸續(xù)投放市場使得二線城市的部分現(xiàn)有項目面臨一定的招商壓力。三線及以下城市為 66.4，環(huán)比第二季度增長 3.0。

圖 3 城市能級綜合指數(shù)情況

三、分不同類型物業(yè)指數(shù)

2017 年第三季度，都市型、地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)指數(shù)分別為 65.1、69.0 和 73.0，環(huán)比第二季度分別上升 1.1、7.8 和 7.3。地區(qū)型和奧特萊斯型物業(yè)分值明顯提升主要受益于業(yè)主對運營成本的有效控制，使得成本支出處于穩(wěn)定的區(qū)間內。而社區(qū)型物業(yè)指數(shù)本季內出現(xiàn)較大幅度的下降，為 64.3，環(huán)比第二季度下跌 9.2。部分位于二線、三線及以下城市的社區(qū)型項目出租率略有下降導致該物業(yè)類型分值的下跌。

圖 4 購物中心類型綜合指數(shù)情況

總體而言，全國居民收入繼續(xù)保持較快增長的態(tài)勢將持續(xù)利好消費市場和購物中心市場。2017 年前三季度，全國居民人均可支配收入達 19342 元，比上年同期名義增長 9.1%，扣除價格因素影響，實際增長 7.5%，實際增速比上年同期加快 1.2 個百分點，亦快于同期GDP 增速的 6.9%。

收入增長引領的消費結構變革將繼續(xù)促進消費市場從傳統(tǒng)購物向服務性消費轉型。前三季度，全國居民人均文化娛樂服務支出增長9.9%，其中，人均用于團體旅游、景點門票、健身活動等支出分別增長 13.4%、13.5%和 17.3%。由此，如何更好地調整和適應日益變更的消費需求，是購物中心業(yè)主優(yōu)化租戶組合、提升盈利能力的主要方向。

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