一個商圈的成功關鍵在于這個區域是否具有商業地標。作為中國商業地產的龍頭企業，萬達集團核心產品萬達廣場已然成為中國城市中聲名赫赫的地標商業符號。在廈門，湖里萬達廣場的成功開業，就造就了這樣一個符號。而在集美，坐地就擁有8萬學生消費群的集美萬達廣場，面對已經趨于飽和的學村商業，其符號價值究竟幾何?萬達廣場這個“大型賣場”在學村、在集美到底靠不靠譜?

　　商家趨之若鶩 萬達廣場意味著什么?

　　去年7月，萬達拿地進軍集美，集美萬達廣場由此拉開建設序幕。短短半年多，集美萬達廣場即將開盤。如今，與湖里萬達廣場一樣，開業之初，入駐和表達意向的商家絡繹不絕。據悉，國內知名某連鎖餐廳、某品牌服裝已正式進駐萬達廣場，大型酒樓也已被福州買家搶先收入囊中，知名PC超市、連鎖手機城已進行到店鋪選址的實質性階段。

　　未演總是先紅，商家趨之若鶩，萬達廣場究竟意味著什么?以集美萬達廣場為例或許能說明問題。集美萬達廣場位于集美區同集路與集源路交匯口，區域交通發達，廈門大橋、集美大橋、杏林大橋直通島內。作為房地產業金科玉律的地段價值，對建筑的升值空間不言而喻，對致力于商圈的商業地標猶是如此。好地段有大的人流，這是萬達的符號，也是商家的選擇。

　　事實上，集美萬達廣場的人流有著近水樓臺之勢。項目距離集美學村咫尺之遙，坐地擁有8萬的學生消費群。加上日漸火爆的集美旅游，其人流量將非常可觀。

　　當然，身為商業地產的龍頭，萬達具有其先天的優勢——首創的商業模式“訂單式商業”。萬達廣場戰略合作商家規模龐大，萬達廣場開到哪，商家跟到哪。可期的商業價值，不只讓合作商家“跟跑”，也讓本土商家垂青。

　　不看廣告，看療效。“一座萬達廣場，一個城市中心”的廣告或許有些“概念”化，但一個個開業悉數火爆，崛起為城市新興商圈的萬達廣場卻是強大的療效。萬達意味著什么，已無需多言，商家趨之若鶩早就注定。

　　龐大學生消費群 集美萬達定位年輕時尚

　　作為旅游城市廈門的第二座萬達廣場，集美萬達廣場延續了湖里萬達廣場年輕時尚的定位。這與廈門的城市魅力是分不開的。目前，旅游購物消費已經成為廈門經濟增長中不可或缺的一環，而其消費群里，年輕一族占了多數。據廈航國旅導游透露，在今年的春節期間，來廈旅游的消費者中以年輕人居多。在集美旅游水漲船高的背景下，集美所面對的年輕客群將不可小覷。

　　客群決定定位，萬達廣場要成其為商圈，就必須有清晰的客群定位。集美萬達廣場定位年輕時尚，正是契合了這一背景。而事實上，它的定位更在于其所坐擁的龐大學生消費群。集美萬達廣場地處集美，與集美學村相鄰，區域內學生都將成為其消費的絕對主力，為“萬達廣場商圈”的成型奠定了的人流基礎。

　　一個商圈的成功在于其區域內商家的輻射能力，其中最重要的是處于核心地段的商家。作為集中式的現代商業形式，集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑等多功能于一體，超16萬平米的集美萬達廣場所能覆蓋和輻射的范圍遠超集美學村，也就是說，集美學村8萬的龐大學生消費群是集美萬達廣場潛在的消費主力。學生屬于年輕時尚的群體，他們對于時尚服裝、學生用品和電子類產品等的需求較大，使得主力經營這些產品的“大賣場”萬達炙手可熱。

　　一站式消費 萬達廣場改變學村消費習慣

　　然而，值得注意的是，長期以來，學村商業集中在石鼓路商業街一帶，其商業已趨于飽和狀態，大型商業綜合體萬達的出現，對學村商業的沖擊到底有多大?

　　事實證明，一個成功的商圈其形成將影響甚至改變消費者的消費習慣。作為一個集購物、餐飲、文化、娛樂、商務、休閑等多功能于一體的大型商業綜合體，萬達齊全的商業配套，將是現有學村商業無法企及的創新。一直以來，學村商業都處于購物環境惡劣，缺少增值配套服務的尷尬境地。萬達廣場的出現，或將改變這一格局。

　　在娛樂場娛樂，在服裝店購物，在咖啡館喝咖啡，在餐飲店用餐，在IMAX影院看電影……一站式、全方位的消費，將徹底改變學村的商業消費習慣，而這一切，不用進島，只在萬達廣場就能一步到位。
　　（來源搜狐焦點網）