日前，一份《關于成立北軟萬達項目前期工作組的通知》（下稱《通知》）發布與杭州市拱墅區政府網站，這預示萬達廣場落子北部軟件園一事有可能成為現實。

此前，萬達集團曾與杭州多個做地單位進行洽談，并先后傳出將落戶濱江和余杭的消息，但均未得到相關方面的證實。此次，杭州拱墅區科技工業功能區委員會的《通知》，證實了萬達廣場落戶杭州已經進入實質操作階段。

萬達廣場或將落戶北軟

地塊計劃12月底前出讓

這份由杭州市拱墅區科技工業功能區管委會，于今年9月27日發布的《通知》中明確：“經研究，成立北軟萬達項目前期工作組，組長張慧琴，副組長黃莉，成員張文斌。工作職責：集中精力，開展該地塊項目前期工作，確保12月底前掛牌出讓。”

該《通知》傳遞出兩層含義：第一，萬達廣場將落戶北部軟件園；第二，項目地塊的前期工作已經展開，并進入了出讓倒計時。

記者從北部軟件園相關工作人員處了解到，萬達集團的確已簽訂框架協議，初步協定擬在北部軟件園的4號和17號地塊建立項目。該地塊性質為商業用地，東至杭行路，北側緊鄰德信和方正在8月各自拿下的兩宗新地塊，西面沿十字港河，南側則為規劃道路。

據了解，萬達集團方面已經提出了規劃方案，政府方面也進行過一些積極協調。由于地塊還需要走“招拍掛”程序，其間可能出現變數。對此，北部軟件園相關工作人員顯得比較謹慎，表示：“具體的消息還是要等到地塊出讓以后才能確定。”

記者查閱相關消息發現，4號和17號地塊共占地54.5畝，總建筑面積達107885.4平方米。

記者致電拱墅區政府招商中心主任曹群進行求證，她表示，“涉及到企業自身發展的問題，區政府方面并不方便透露。早在一年前，萬達就已經開始和杭州各個區進行接洽，現在只是表示有意向在北部軟件園拿地。不過，該地塊還未進行過招拍掛，屆時未必一定是萬達拿地。”

或成浙江最小萬達廣場

有望構建城北新商圈

萬達廣場是由國內著名地產企業大連萬達集團在各地投資興建的商業大樓，一般包括購物中心、娛樂中心和城市公寓。所建之處，往往都稱為當地的地標性建筑。

目前，萬達廣場已經進駐北京、上海、廣州等一線城市，在濟南、南京、南昌等省會城市也都有分布。不過，萬達進入浙江省并沒有首選杭州，而是現在其他城市進行試點。據悉，目前浙江省范圍內已開業的三家萬達廣場分別位于寧波和紹興，而溫州和余姚各有一家萬達在建。如此計算，萬達若能落戶杭州的話，杭州萬達廣場將是浙江省的第五家。

與萬達一貫的超大體量不同的是，此次萬達計劃落戶的北軟單元兩宗地塊總占地面積僅54畝，規劃建筑面積僅為10萬平方米。這個體量，與寧波鄞州萬達廣場29萬平方米的體量相比，僅為三分之一，甚至還不到紹興柯橋萬達廣場的六分之一，同樣也小于在建的溫州和余姚項目。

盡管體量并不大，但與杭州目前已經啟用的商業項目相比，萬達的進駐足以給杭州商業地產市場帶來一個巨大的沖擊。近年來，萬達集團致力發展“每個萬達廣場都是一個城市新中心”。以上海江灣的萬達廣場為例，自萬達廣場開業以來，已經完全成為生活在江灣以及周邊的商業中心，并已逐漸成為繼南京路商圈、淮海路商圈、徐家匯商圈等商圈之后的又一大商圈，整體帶動了周邊樓盤的發展。

若萬達真能落地北部軟件園，對缺乏商業配套的大橋西板塊無疑是一個重大利好消息。目前，北部軟件園板塊內的住宅用地已經全部出讓，而業主和開發商期待的大型商業配套卻遲遲未見蹤影。按照萬達所言的18個月的開發周期計算，萬達廣場開業之時，于今年出讓的幾宗宅地開盤的時間正好吻合。

業內人士指出，屆時周邊幾個住宅項目的價值，將有可能得到進一步提升。北部軟件園的萬達廣場，也極有可能成為杭州一個全新的商業中心。
　　（青年時報 許曉蕾）