厚街中心標志區“巨無霸”靚地自掛牌入市以來，一直為市場所關注。這宗編號為2013WG039的黃金地塊將于明天(9月11日上午10點)正式開拍。相關拍賣公告顯示，該地塊拍賣要求苛刻，門檻設定較高，業內普遍認為，若無意外，將被萬達拿下。

　　記者實地走訪地塊以及周邊市場，發現地塊就位于厚街地標旁，目前地塊內仍有數棟廢棄樓，正在拆除中。而地塊周邊已有寫字樓等物業將“萬達旁”作為賣點，附近中介稱：“近7成業主都將自己放的盤收回去，就因為聽說萬達會來，坐等升值。目前周邊二手房價是6000-7500元/平之間，預計萬達廣場建起來之后，周邊二手房價漲幅達到50%-100%。”

　　拍賣信息：

　　地塊占地近14萬平 起拍價13億

　　此宗編號為2013WG039的地塊，占地139778平米，由兩宗地組合而成，商住混合地占地68728平，容積率上限為3.476，商業金融用地占地71050.6平，容積率上限為3.477。建筑密度上限分別為45%和50%。起始價為132680萬元。

　　地塊位于康樂北路、體育路、莞太路圍合而成的方塊體內，占據厚街中心區的重要地位。地塊位于厚街地標旁，居住小區較多，附近有匯景豪庭、匯景世紀雙子、明珠花園以及香榭麗，都已經售完，萬科金域國際在售，價格已是“9字頭”。緊挨著地塊在建的，是匯景希爾頓酒店。

　　地塊附近商貿氛圍濃厚，有寮廈成品鞋營銷中心、國際家具城、鞋業總部基地、匯景成品鞋批發中心等大型專業市場。

　　競拍條件苛刻 疑為萬達量身定做

　　公告顯示，地塊對于競買人的資格要求可不低。首先起價需要13.3億，每次報價幅度不低于200萬元，競買保證金需要5億。而競買企業注冊資本金至少在20億人民幣以上，并且該公司在國內已建成開業并持有不少于一個大型商業中心，商業中心建筑面積不少于20萬㎡。另外，商場內還必須配備IMAX影院。

　　另外，地塊的成交地價款也必須在一個月之內全部付清，也就是在2013年10月11日前付清，包含各種稅費。如此高的資金要求，只有全國一線的品牌開發商才能做到。

　　根據公告所提要求，業內人士預測，該地塊早被萬達看中，不出意外，會被萬達拿下。

　　事實上，該地塊被“內定”給萬達的消息在厚街已不是什么新聞。該地塊旁邊的一棟寫字樓招租橫幅上，就明確打出“萬達旁、地鐵口”的字樣吸引客戶。記者尋訪周邊一些中介公司工作人員，這些工作人員在售賣推薦二手房源時，都把“萬達就在旁邊”作為跟客戶定價的籌碼。一位就在地塊拆遷現場工作的工人透露：“這塊地跟工廠老板談了幾年了，我們早就知道是萬達的了。”

　　業內人士分析表示，地塊定制給品牌房企幾乎是房產業內的一條“潛規則”。“全國各地的政府都在干這事，一是品牌房企進駐能激活當地經濟、消費和房價，提高政府政績和稅收，房企也以自身品牌影響力作為籌碼，跟政府談判拿地，這樣談下來的價錢更便宜，雙方都高興。拍賣只是走一個程序，其實地塊早就內定了!”

　　地塊實景
　　

　　現場直擊—

　　地塊內忙拆房 業主停售等升值

　　記者實地走訪，發現地塊還未拍出，但地塊周邊的生活已經發生變化。

　　地塊所在位置原屬于愛高電子科技有限公司，目前地塊內仍然立著5棟左右的高層廠房建筑，4輛挖土機同時施工，拆除工作正在進行中。而緊挨著地塊的另一邊，匯景希爾頓酒店正在建設中。

　　“這兩個月就要拆完，要給萬達建萬達廣場，催得很緊。”一施工工人現場如是說。記者隨機問詢了幾個工人，他們均肯定的回答，拆完之后要給萬達。

　　樓未蓋起，改變已經隨處可見。

　　周邊已經有物業以此為噱頭。位于地塊對面的某大廈正在招商，已經毫不忌諱的打出“地鐵口，萬達旁”的宣傳語。

　　對于周邊小區的影響，可從二手房中介處探查到。附近小區主要是匯景豪苑和香榭麗，幾乎緊挨著地塊所在位置，據悉都是2004年左右的樓盤。但從附近2個中介店放盤情況來看，此兩小區出售極少。香榭麗出售價格大約在6500元/平左右，而匯景豪庭大概在6500-7500元/平之間。中介顧問稱，雖然有傳言萬達會在這里拿地，但目前還沒有出現較大的漲價情況。

　　“價格還沒出現明顯的漲幅，但是一些業主聽到這個消息，本來打算賣房都收回去了，大概有6-7成左右。”中介顧問如是說。

　　對于此片區升值潛力，中介顧問毫不猶豫回答必然升值，“萬達自己也有住宅，肯定要過萬，現在萬科金域國際也已經是9字頭，這周邊幾個小區應該就是向9000大關邁進。”一中介公司區域經理蔣先生分析。

　　“這周邊幾個盤現在都是6、7字頭的房價，估計萬達建起來以后，房價漲幅可能達到50%-100%。”另一中介公司置業顧問楊先生如此預測。

　　萬達標志性區域地塊最終能否花落萬達，明天就能見分曉。

　　值得一提的是，在今年年初長安萬達的業主答謝會上，長安萬達廣場副總經理巢東海就曾提到，2013年萬達集團計劃在全國擴張85個萬達廣場，而作為東莞五個萬達廣場之一的厚街萬達廣場項目也將于今年年內啟動。

　　種種跡象表明，明天厚街靚地網拍，最終的贏家很有可能就是萬達。若萬達一舉拿地，厚街萬達廣場將成為東莞第三座萬達廣場。
　　（新浪房產 白婧）