聯商網消息：據搜鋪網報道，香港海港城有稱霸全中國的年銷售業績，香港K11有獨具匠心的文化藝術體驗，臺灣誠品書店有融入大眾生活的文創產品，澳門新濠天地有世界聞名的藝術表演“水舞間”……雖然近年來，內地各大一二線城市的競爭加劇、商業用地地價逐漸高漲，導致港澳臺開發商優勢不再、囤地愈加不易，新世界、華人置業、瑞安房地產等港資名企也在不斷拋售內地資產，但毋庸置疑，由港澳臺開發商們帶來的創新商業作品已經深深的影響了中國商業地產行業的發展。

那在2015年底、2016年初，這些新近開業的港澳臺商業項目又將給內地商業發展帶來什么新啟示？不妨來看看。

澳門新濠影匯Studio City

綜合娛樂度假熱點

繼2011年春開業的“澳門銀河”度假城大獲成功后，由好萊塢Goddard在澳門設計的第二個大型項目——新濠影匯于2015年10月27日開幕。該項目作為亞洲首個結合劇院、影視制片場、購物商場、娛樂與世界級豪華酒店于一身的娛樂渡假綜合項目，總樓面面積約600萬平方呎，由賭王何鴻燊兒子何猷龍旗下耗資250億港元建成。

在業界看來，澳門新濠影匯全新定義了路氹城及澳門的娛樂體驗，有望成為澳門最多元化的娛樂勝地。其亮點包括：

影匯之星——130米、全球最高的8字形摩天輪，成為亞洲及澳門新地標；

蝙蝠俠夜神飛馳——全球首個擁有電影專利、以DC漫畫超級英雄蝙蝠俠為主題的4D數碼游樂設施，引領冒險者進入虛擬實境，親歷蝙蝠俠故事中的刺激場面；

華納滿Fun童樂園——小孩可以在這個占地近40000平方尺、趣味無窮的主題樂園里，與家喻戶曉的華納兄弟及DC漫畫中的角色人物一起暢玩多款互動及動感游戲；

魔幻間——由全球最著名魔術師之一法蘭茲·哈拉瑞（Franz Haray）精心設計、策劃及主持，匯聚全球頂尖魔術師，將震撼國際的魔幻旅程帶到亞洲，引領旅客體驗驚世魔術之旅。整個“魔幻間”共有三間魔法劇院，首兩間是分別擁有150座位的劇院，連環觸動觀眾感官神經后，再帶觀眾走進有300座位的主劇院，駐場大師為Franz Harary，整個魔術匯演歷時90分鐘。

新濠影匯綜藝館——是一個設有5000個座位的多用途綜藝館，可供舉行演唱會、戲劇及頂尖體育活動。該綜藝館由全球最大體育活動及娛樂企業之一的Comcast-Spectacor旗下之Global Spectrum所管理。

8號轉播廳——是設備完善的電視直播室，可讓旅客親身體驗亞洲著名電視節目的拍攝情況。

帕查夜總會——是全球享負盛名的夜店品牌，足跡遍布伊維薩島、紐約、杜拜、布宜諾斯艾利斯及悉尼等主要城市，將率先把充滿伊維薩島風格的夜生活帶進澳門。

除此之外，位于新濠影匯內、占地3.5萬平方米的新濠影匯購物大道也引進頂尖潮流品牌及國際知名奢華品牌，致力為旅客帶來獨一無二的購物新體驗。包括首度登陸澳門的Balmain以及Belstaff、Tom Ford亞洲最大精品店、BOTTEGA VENETA、BOSS、COACH、鼎泰豐、Dunhill、Emporio Armani、FENDI、Girard-Perregaux、Givenchy、Glashutte Original、GRAFF、Gucci等。

香港YOHO MALL形點

年輕時尚潮流美食聚集地

作為新鴻基在香港元朗綜合發展區開發的旗艦購物商場，也是新界西部及北部規模最大的購物商場，YOHO MALL形點首階段已于2015年9月率先開業。項目總面積約110萬平方呎（約10.2萬平方米），當中包括戶外綠化空間達10萬平方呎（約1萬平方米，這在寸土寸金的香港很是難得）。其中，率先面世的商場部分共約60萬平方呎（約5.6萬平方米，不包括擴展部分），擁有約200間商鋪，以及香港新界西及北部最強的占地逾3萬平方呎的“戶外餐飲長廊”。

在整體定位上，YOHO MALL形點定位年輕時尚潮流購物中心，以“Refined，Redefined.生活再創造”購物理念為主題，在建筑設計中融入大自然的山水形態，在綠化園林中設置大型露天廣場，打造獨有的戶外餐飲長廊，營造別樹一格的休閑購物空間。

在品牌組合上，YOHO MALL形點不僅囊括了多個國際潮流服裝品牌（占比近4成），集年輕時尚于一身，還吸引了多個品牌開設大型旗艦店，為顧客提供更具特色的購物體驗。包括首度進駐香港新界西及北部的EVISU、Victoria’s Secret、Cath Kidston等，當中Hollister、Jack Wills、AAPE BY A BATHING APE更以8米特高店面設計，大大增加購物的空間感。collect point、ZARA、HOMELESS也在此開設旗艦店，H&M亦擁有區內獨有的跨層復式巨鋪，助力YOHO MALL形點打造最新國際時裝朝圣地，為顧客提供既潮流亦休閑的購物環境。

除此之外，YOHO MALL形點在國際美食方面的表現也可圈可點。其為增加場內餐飲吸引力，向食客提供耳目一新的星級餐飲選擇，引進了逾30家國際餐飲，包括集結鐵板燒及定食的日式專門店IKI teppanyaki bento、以傳統日式關西風味小吃“大阪燒”作主打的一杯·鐵板燒居酒屋、全港首間的家上海、以精致越南宮廷菜聞名的安南、韓國正宗“爐邊烤蛋”燒肉店龍頭大哥新麻蒲、由英國名廚Marco Pierre White徒弟主理的西班牙菜IBERICO & CO.、全港首間以鹽配搭各類芬蘭海鮮的北歐餐廳SALT RECIPES、集酒吧與Cafe于一身的蠔吧The Sky Bar，以及65年來一直專售家傳秘制爆谷的芝加哥Garrett Popcorn Shops等，還有各種輕盈小吃及精品咖啡廳齊聚。

與此同時，YOHO MALL形點看重與顧客之間的雙向互動交流，特將商場戶外空間打造成大型互動“玩·藝”之旅。設計意念源自項目的中文名字“形點”，創意團隊特別以不同形態的圓點、圓形、環形和球體為建筑語言，設計大型玩藝裝置，重新演繹游樂場設施，讓訪客于商場重拾童真及兒時回憶；更將建筑和藝術結合，融合小區綠意及都市人的新生活觀，借此鼓勵顧客享受自然，激發創意，體驗YOHO Moment生活文化互動的時刻。

臺灣桃園華泰名品城一期

全臺首座露天購物天堂

作為臺灣首座美式Outlet Mall，占地4.5萬坪的臺灣桃園華泰名品城GLORIA OUTLETS共分四期開發。其中，第一期已于2015年12月18日開業，共有102個品牌進駐，包括Armani、Hugo Boss、Jimmy Choo、Tod’s等，平均折扣達65折。除此之外，華泰名品城二期預計將在2016年秋季開幕，三、四期則分別將在2018、2019年開幕，屆時整個項目總計會有260個名品進駐，還會有電影院、咖啡廳、高級餐廳等設施。

對于內地“外行”開發商來講，華泰名品城GLORIA OUTLETS應該是一個比較好的借鑒案例。因為這個項目是華泰集團跨足零售業的第一個項目，所以能完全與臺灣現有百貨業操作手法區隔，而以美式Prime outlets原汁原味引進，包括露天購物村型態、大型柜位與精品outlets商品到位等。

在建筑、造景到動線規劃方面，華泰名品城都比照美國大型購物中心規模辦理，顧客可在寬闊明亮的室內外環境盡情購物，逛累了可在擁有600個座位的美食廣場享用美食。廣場中央絢爛的大型噴水造景，是情侶浪漫賞景的好去處，也是讓小孩驚呼連連的驚奇之地。漫步Shopping Mall，既能享受綠意盎然的異國園藝造景，還能同時買到國際零時差的當季新品。

在品牌引進方面，華泰名品城一期共進駐品牌102家，其中餐飲部分有20家，精品與時尚流行品牌逾80家，在臺獨家設outlets店廠商有40家，這其中包括精品LOEWE、JIMMY CHOO、本土設計品牌CHLOE CHEN、新紡集團旗下復合店ARTIFACTS、精品時尚眼鏡JEpoque與居家用品北歐櫥窗、歐系精品玩具Funbox、GMP baby等，全部以至少65折以下折扣供應。以及各國餐飲品牌，如：TGI Friday’s、涓豆腐、牛角燒肉、面家三士、Subway、圣淘沙、鱻廚鐵板燒、韓本家、非越即泰、WOOGO加州果昔等等。

而在這樣的規劃下，華泰名品城一期也創造了非常好的開門業績。據公開資料顯示，自2015年底開幕至今，項目第一個月營業額即超過6億新臺幣，吸引國內外超過50萬人次。

臺灣新北林口三井OUTLET PARK

北桃一日生活圈

作為三井不動產集團在臺灣的第一個投資項目，臺灣新北林口三井OUTLET PARK于2016年1月27日正式開幕。項目臨近桃園機場捷運，商場占地面積約2萬坪（約6.6萬平方米），主體區分為IN MALL與OUT MALL，兩者相互之間聯通讓購物中心更顯寬敞。在整體定位上，項目以國外度假村為概念設計，旨在以全方位休閑生活，打造“北桃一日生活圈”。

在品牌引進方面，林口三井OUTLET PARK除了匯集國際精品、運動戶外用品、生活居家、嬰幼童、寵物與汽車等一系列超人氣OUTLET購物品牌外，也進駐了許多臺日知名的美食餐飲品牌、及女性與小孩喜愛的日本知名甜點店。包括在日本已有250間店的URBAN RESEARCH OUTLET、BEAMS、Root、Timberland、Levi's、OWNDAYS、誠品生活、誠品書店、春水堂、金子半之助、屯京拉面、宮武讚岐烏龍面、大坂燒、超人氣燒肉店乾杯、古拉爵義式屋、張繼海南雞飯、瓦城、湄南河、點水樓、韓國料理等。

此外，為了方便消費者前往，林口三井OUTLET PARK每天皆有接駁車輛往返于林口、桃園龜山與項目之間，并提供各式貼心服務，諸如Baby car租借服務（包含全臺商業設施首創投幣式娃娃車）、大型寄物柜、與黑貓宅急便提供的宅配服務，以及設置修改室提供修改服務等。

目前，三井不動產在日本已經成功經營13家Outlet Park，也將Outlet Park的成功模式帶進國際，海外據點包括中國大陸、臺灣以及馬來西亞。

臺灣微風廣場臺北信義店

全臺獨家店占35%

籌備兩年余、斥資16億新臺幣打造的微風廣場臺北信義店于2015年11月5日登場。項目商業連同45～47樓的高樓餐廳，總營業面積在一萬坪（約3.3萬平方米）左右。其中，高樓餐廳將在2016年初開幕，一樓國際精品大店LV、Tiffany等則預計2016年春天登場。

作為新型微風廣場的誕生，微風廣場臺北信義店定位國際精品與流行時尚、創新服務。更將針對信義商圈國際觀光客需求，推出30名行動管家，精通8國語言并持平板電腦導游，另推出全球首見的女性廁所化妝間，提供Nespresso咖啡機，只要是微風app行動會員即可用點數兌換一杯膠囊咖啡，再創服務新思維。

此外，微風廣場臺北信義店還有四大亮點，包括國際精品LV、Tiffany等進駐，2～3樓時尚精品的個性化與LV旗下COVA咖啡等，而4樓則集結日、韓等16家美食料理餐廳，地下一樓還有港點“點點心”與美式生活居家Crate & Barrel等，全臺獨家店占35%、信義店獨家占25%，累計信義商圈首見的品牌就占6成。

微風集團董事長廖鎮漢表示，未來五年信義商圈各店的差異化會愈來愈大，微風廣場臺北信義店預估在每日至少3萬人次進駐消費的情況下，一年營業額可達53億新臺幣，加上2016年初高樓餐廳開幕貢獻約5億新臺幣，臺灣8店營業額或有望達240億新臺幣、2017年可望挑戰300億新臺幣里程碑。

（搜鋪網獨家整理報道）