困難中往往孕育著機遇，低谷中往往走出高峰的曙光，挑戰伴隨著成功，浴火重生伴隨著鳳凰涅槃。

樓宇經濟迎來“黃金時代”

近幾年來，政府對住宅房地產市場的調控力不斷加大，政策嚴苛，限購限貸，提高購房貸款利率，提高住宅商品房購房門檻。另一方面，線上電子商務增長不斷放緩，淘寶、京東、順豐等紛紛布局線下實體購物，創新新零售商業模式已開啟。隨著中國人消費升級的不斷提高，圍繞在城市中的商業綜合體逐漸取代了傳統的百貨商場。如果說住宅地產已從“黃金時代”進入“白銀時代”的話，那么樓宇經濟則迎來了“黃金時代”。

住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾在2018年中國商業行業發展論壇上表示，我國商業地產發展應緊扣消費升級的新形勢，在文化、教育、娛樂、健康、養老和旅游等方面開發更多產品，購物中心應該向生活中心、消費中心轉型，滿足人們的美好生活需要。

深圳華南城率先吹響轉型升級的號角

深圳華南城總體規劃建筑面積約260萬平方米，是由中心區（印刷、包裝、五化、皮革4個專業批發市場）、東南區（4號交易廣場好百年）、東北區（2號交易廣場）、西南區（5號交易廣場）、西北區（1號交易廣場）、物業管理處（總部行政大樓、環球發展大廈、鐵東物流、華南西苑、5號交易廣場A、B、C座塔樓）六大板塊組成的大型綜合商貿購物休閑商業廣場。

深圳華南城作為華南城集團八城聯動的首個項目，深耕深圳東進戰略“橋頭堡”，百年物流運輸樞紐龍崗平湖數十年，十年歷滄桑，三年磨一劍。深圳華南城的發展有目共睹，他們沒有停留在往昔的榮耀與驕傲中，而是積極抓住樓宇經濟的“黃金時代”機遇，提升區域經濟升級，乃至整個中國華南地區的綜合商貿物流發展。

2019年，華南城集團戰略部署下的華南城商業管理（深圳）有限公司應運而生。掀開了華南城集團重要轉型升級的序幕。為了提高深圳華南城的知名度、客流量、出租率，打造出一個集互聯網+、商業、辦公、娛樂、休閑、文化、旅游度假為一體的綜合主題園區，華南城深圳商管公司將對華南城深圳園區進行全方位、系統性的改造和提升，用實際行動推動華南城自身以及區域經濟的升級，為商家為消費者創造更加良好的購物、休閑、營商的環境。

多維度提升環境品質，增強消費體驗

據了解，深圳華南城將從品質提升、人車分流、全面升級改造三個階段實現深圳華南城的轉型升級。

前期，深圳商管公司已對園區商業消費者、寫字樓辦公人員及經營戶進行問卷調查，從一萬份調查問卷結果中了解到消費者對整個華南城商圈的物業狀況、人性化管理的滿意度情況，以采取針對性措施提高客戶的滿意度，為園區的轉型升級提供了科學的依據。

為了園區的消防安全和品質提升，深圳商管公司成立安全品質檢查部，主要對整個深圳華南城園區現場進行全方位巡查及監督工作。短短一個月時間，已整改多項安全隱患、環境衛生、工程施工等不規范問題。

第一階段，品質提升。

服務品質提升方面，深圳商管公司實行晨迎、晨會、晨練制度，提高全員服務意識，為廣大客戶創造一個溫馨的購物休閑營商環境。

在安全品質提升方面，全面開展安全消防大檢查，從責任落實、制度執行、隱患治理等方面進行逐一檢查，對安全隱患進行嚴格排查、整改、復查。

在環境品質提升方面，深圳商管公司開展了全民義務勞動，定期對園區進行全面的清掃。在各場館的外廣場不僅增加了多組免費的兒童游樂設施和節日主題美陳，玻璃護欄張貼了春夏秋冬24節氣貼圖，還增添了綠化帶，種植綠植，以及對廣告牌、路燈等進行了統一的改造，以此提升了深圳華南城園區的新面貌。

第二階段，人車分流。

為了規范車輛有序停放及安全行駛，確保華南城園區道路交通安全。深圳商管公司擬投入140多萬元對園區機動車道、非機動車道進行升級改造。

第三階段，全面升級改造。

在營造園區商業廣場氛圍方面，將通過對“點——建立文化特色廣場、線——打造特色服務街、面——突出各板塊主題定位”的規劃建設，制定新的商戶二次裝修指導手冊（分類別：餐飲、商店、酒店、KTV等）；對外立面門頭進行重新梳理，統一招牌、亮化工程；在園區打造特色街、酒吧街等商業步行街。同時升級停車場以及園區導視系統，將不定期舉辦多場有影響力，有活躍度的大型主題活動，豐富消費人群的精神文化生活。

打造文旅商業相結合的商業廣場新體驗

據了解，深圳華南城未來的規劃方向——AAAA級旅游度假景區。擬將旅游業與商業相結合，在園區打造春、夏、秋、冬為主題的文化特色小鎮，輔以櫻花大道、江南縮影、藝術雕塑等主題項目。

深圳華南城將以平湖為依托，以文化為形象，以旅游為路徑，按照形態、業態、生態、文態“四態”同步建設思路，在平湖龍崗區、平湖街道各級政府的指導和政策支持下，實施4A級景區創建計劃，加強宣傳營銷推廣，完善各方面服務設施，計劃到2021年將深圳華南城打造成集商貿物流、電商產業園、互聯網+、商業、辦公、娛樂、休閑、文化、旅游度假為一體的4A級景區。成為深圳“東進”戰略的先行者和排頭兵，在深圳新發展理念建設的征程中砥礪前行。