昔日鄭州地標裕達國際貿易中心(以下簡稱裕達國貿)，其多數商用物業資產正被掛拍。

1月21日，大河報·大河財立方在京東拍賣頻道發現，該宗司法拍賣標的總計101處房產，面積合計約13.5萬平方米，估值約18.34億元、起拍價約12.84億元，起拍時間為2月23日，資產處置方為大連市中級人民法院。

經核對，此次實施法拍資產的規模，占到了裕達國貿總建筑面積的八成以上，涉及餐廳、酒店、購物中心、寫字樓等等。

消息落定：裕達國貿被拍賣資產占比八成，涉及酒店、商場、寫字樓等

1月21日，鄭州裕達國貿將被整體拍賣的消息在社交媒體傳播，其源頭來自京東拍賣頻道。

京東拍賣顯示，鄭州市中原區中原西路220號裕達國際貿易中心內101處房產，為首次拍賣。

該項目所包含的房產總面積135134.31平方米，用途為商業服務及辦公，房產項下土地的地類(用途)為綜合，土地使用權類型為出讓。該項目含房產裝修及酒店動產，評估總價約18.34億元。網拍頁面另提供了拍賣標的物《房產清單》及兩份《固定資產折舊明細表》。

當日，京東集團公關部告知大河報·大河財立方，該筆網拍信息是在1月20日掛出，資產處置方為大連市中級人民法院。

裕達國貿究竟要被拍賣多少資產?

大河報·大河財立方多方求證，大致梳理出如下信息：此次裕達國貿將被拍賣的資產規模，占該項目總建筑面積的八成以上。

主要包括三個單元：裕達國貿酒店(含餐廳、泳池、酒店客房等設施)、裕達福福購物中心(一至四層商用裙樓、單層約4000平方米)、裕達國貿寫字樓。

此外，在拍賣平臺公示的兩份《固定資產折舊明細表》中，詳細記錄了上述資產附屬物有咖啡機、沙發、辦公電腦、桌椅、臺燈、畫燈、壁燈、古箏、排風扇、電視機、蛋糕柜、空調等，上述內容共60余頁。

過往數年，坊間關于裕達國貿資產處置的傳聞，幾乎每年一個樣、無一為實。直至1月20日此次網拍公告發出，才算正式落靴。

客觀來看，裕達國貿涉及方頗多，包括國有資產公司、銀行等，也有一般業主方和其債務方。因此，裕達國貿整體拍賣并不現實。

現場實探：裕達國貿酒店與部分租戶正常運營，部分租賃商戶尚不知情

1月21日，大河報·大河財立方記者趕往裕達國貿進行探訪。該項目中的五星級酒店裕達國貿酒店仍在正常運營，與往日并無異樣。

“此事已經不少員工在討論，我只能說的是目前酒店正常經營。”裕達國貿一辦公室相關負責人告訴記者，裕達國貿酒店是受業主方委托做服務與管理，具體到樓層業主房子產權情況，作為服務方并不是很清楚。該酒店一負責人稱，“目前還沒有聽到此事，且不方便透露什么。”

根據拍賣公告所附房產清單，大河報·大河財立方對該宗物業實地走訪了解到，在整體拍賣的101處房產中，幾乎涉及裕達國貿所有樓層，不少為整層拍賣。

一裕達國貿酒店前員工向大河報·大河財立方記者確認，此次拍賣的房產不少涉及酒店用房，“A座是寫字樓，B座是酒店。”一業內人士告訴記者，此次拍賣如果成功，新業主方的態度，或將會對裕達國貿酒店的經營造成影響。

另在走訪中發現，房產清單所列的房屋中，如A座14層此前為餐飲用房，目前均已清空，但尚有部分房產處于租賃狀態。

房產清單顯示，A座35層寫字樓均在整層均在此次拍賣中，佳能快捷服務站(鄭州裕達國貿店)仍在正常營業，該店負責人得知此事十分驚訝，他告訴記者，其與鄭州仲良行物業管理有限公司簽約租賃該處房產，目前已經租賃十余年。對于此次拍賣，該負責人表示尚不知情。

鄭州仲良行物業管理有限公司是否是業主方？

記者探訪該公司所在的10樓時，該公司無工作人員在此辦公。通過天眼查股權穿透顯示，該公司大股東為鄭州裕達國際貿易有限公司，持股80%。

拍賣懸念：曾為昔日地標，能否順利拍賣留待觀察

裕達國貿在鄭州家喻戶曉，但百姓對其認知多來自兩個維度：

其一，裕達國貿曾是鄭州的地標建筑。公開資料顯示，該宗物業高45層、約222.1米，建設耗資3億美金。該項目由1997年開業，在此后十余年挑起了鄭州的天際線俯覽全城。十年前，鄭州坊間曾經流行一語：紐約有曼哈頓，香港有尖沙咀，鄭州有裕達國貿。彼時的鄭州城，高端商用物業稀缺，它即代表了中原門面。

其二，它是河南最早一批五星級酒店之一，也是全省首批奢侈品商場(裕達福福)，尋常百姓或難得一逛。

憑借特殊稟賦，裕達福福在2010年引來了LV河南首店，由此平添了“貴”氣。2014年，其對裙樓商場實施改擴建，增加約2萬平方米商用物業，大批引入奢侈品品牌，成為了河南商界消費單價最“貴”的商場。

盡管裕達國貿身陷拍賣風波，但作為昔日毗鄰鄭州市府的地標建筑，其起拍身價仍顯示出它在鄭州的影響力。

根據拍賣信息顯示，此次參與拍賣的買家需要繳納2億元的保證金，12.84億元起拍。即使沒有拍賣溢價，此次拍賣每平方米折合下9500元，且包括部分設備間與電梯間面積。截至21日下午4點，該網拍項目的瀏覽量超過3000人次。

鄭州一商業人士告訴記者，目前鄭州西邊的高端寫字樓均價為1萬元出頭，“商業用地年限一般在50年，如果從裕達國貿1995年建成始算，目前其土地使用年限已達26年。”該人士認為，如果對照鄭州目前的新寫字樓價格，此次裕達國貿的拍賣可以算是“天價”。

事實上，對于看中裕達國貿產權的投資者來說，裕達國貿目前仍在經營的五星級酒店裕達國貿酒店是能夠提供收益的“現金奶牛”。但早在2015年，就有媒體報道裕達國貿酒店因為還不起百余萬欠款變“老賴”，同時被列入失信黑名單。

根據企查查顯示，裕達國貿酒店共有36條被執行記錄，被執行人總額高達15960萬元。

此前《財經》報道，1998年10月，裕達酒店以期創造出一座中原地區最為先進的文化娛樂場所及商務交易場所。可行性報告預計，年營業收入8488.8萬元，稅后利潤2588.3萬元。然而，年檢報告顯示，裕達酒店長期處于虧損狀態。例如，2000年虧損1343萬元。2001年虧損1008萬元，原因為“開業時間短，成本費用較大”。2004年虧損4001萬元，原因為“貸款利息較大”。至2010年，虧損額為1101.587萬元，已不再注明虧損原因。

在業內看來，盡管裕達國貿吸引了足夠的關注度，但能否順利拍賣，仍有諸多懸念。大河報·大河財立方將繼續關注。