9月，北京、上海出臺舉措打造國際消費中心城市，城市商圈的改造升級利好整體營商環(huán)境，消費需求的升級也為城市購物中心發(fā)展帶來機遇。

全國購物中心市場迎來一波開業(yè)潮，開業(yè)項目數(shù)量和體量均為今年以來最高，重點運營商月內均有不少項目入市。

其中，太古和萬達面世的項目均代表了其產品線最新成果：萬達位于深圳龍崗的萬達廣場作為大體量項目，注重場景打造以及體驗式業(yè)態(tài)引入；太古的前灘太古里為國內最具代表性的街區(qū)型購物中心，引入高端業(yè)態(tài)消費品牌之余，開放式的設計頗為吸睛。

此外，項目數(shù)字化創(chuàng)新、積極獲取會員資源等也在運營中占據(jù)越來越重要的地位。會員的獲取和維存，對消費影響較大，而會員增長的關鍵在于運營者是否能提供優(yōu)質的客戶體驗。未來，企業(yè)將在這方面投入更多的資源。

再現(xiàn)開業(yè)潮，樣本企業(yè)占比過半

9月，北京市商務局發(fā)布《北京培育建設國際消費中心城市實施方案》，將力爭通過5年左右的培育建設，基本建成具有全球影響力、競爭力和美譽度的國際消費中心城市，打造2至3個千億級規(guī)模世界級商圈，入境旅游人數(shù)年均增長5%以上。

上海政府也舉行了重點消費地標和品牌首店集中簽約儀式，著力打造全球新品首發(fā)地、全球消費目的地，全面打響“上海購物”品牌，力爭到“十四五”末率先基本建成具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市。

預計北京、上海在消費城市和商圈打造上的舉措，將為當?shù)刭徫镏行陌l(fā)展提供更好的商業(yè)環(huán)境，有利于消費需求升級，為商業(yè)發(fā)展注入長久活力。

月內，有不少新項目開業(yè)。據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，全國范圍開業(yè)超80個購物中心項目，總體量超700萬平方米，數(shù)量和體量均為今年以來單月最高。

其中，觀點指數(shù)監(jiān)測下的重點運營商共開出47個項目，總體量約518萬平方米，占月內全國新開業(yè)項目的一半以上。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)統(tǒng)計

體量方面，樣本企業(yè)開業(yè)項目體量集中于中等區(qū)間，5-10萬平方米與10-15萬平方米的項目數(shù)量最多，社區(qū)商業(yè)以及大型城市區(qū)域型購物中心的新項目相對較少。

但并不意味這社區(qū)商業(yè)類項目熱度降低，此前數(shù)月均有不少此類項目入市，社區(qū)型購物中心仍是不少企業(yè)發(fā)展的重點。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)統(tǒng)計

萬達商管新開項目數(shù)量最多，為12個。目前在管萬達廣場數(shù)量在400個左右，總體量超4000萬平方米。受到較多關注的深圳龍崗萬達廣場體量超30萬平方米，為月內開業(yè)體量最大的項目。

該項目是第四代萬達廣場產品，也是萬達首進深圳東部布局的輕資產項目，體驗業(yè)態(tài)占比超過80%，反映出當下購物中心向體驗式靠攏的趨勢。

體驗業(yè)態(tài)廣受當下90/00后消費群體歡迎，區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以商品展示為主的形式，體驗業(yè)態(tài)更聚焦于消費者的參與感、體驗感，對空間和環(huán)境要求較高。如能打造好，不僅能吸引消費者，還能為其它業(yè)態(tài)帶來流量，拉動整體業(yè)績增長，不少購物中心都日漸重視體驗業(yè)態(tài)的引入組合。

太古地產與陸家嘴集團合作發(fā)展的零售項目——前灘太古里也在月內開業(yè)，由太古負責運營，這也是內地的第三個太古里項目，此前的三里屯太古匯、遠洋太古里均為城市的商業(yè)標桿。

據(jù)了解，前灘太古里總建筑面積約12萬平方米，屬于街區(qū)式購物中心，延續(xù)“太古里”獨品牌基因的基礎上，首次以“雙層開放空間”在屋頂打造街區(qū)形態(tài)，由80米長的“悅目橋”橫貫上方，可盡攬黃浦江風景。

相比傳統(tǒng)盒子型購物中心，太古里此類街區(qū)式購物中心擁有更多戶外空間，能滿足消費者追求健康生活方式和社交方面的需求，但對環(huán)境和建筑設計要求較高，需要合理布局。

業(yè)態(tài)組合上，前灘太古里引入不少國際奢侈品牌，如巴黎世家、迪奧等。未來共有約250家優(yōu)質零售商鋪，超50個浦東首店品牌入駐，持續(xù)為上海消費市場帶來新活力。

輕資產步伐不停，會員消費成重要資源

月內，商管上市消息傳來，瑞安房地產分拆瑞安新天地已向港交所提交上市申請，輕資產隊伍將再添一家企業(yè)。

瑞安新天地以上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區(qū)的商業(yè)空間為主，零售物業(yè)占比為64.4%，超過120萬平方米。上海新天地、佛山新天地都是所在城市的綜合體項目標桿，且與當?shù)匚幕休^好的融合。

除分拆上市外，其他發(fā)展輕資產業(yè)務的企業(yè)也在新項目開業(yè)和外拓上發(fā)力。

已上市的寶龍商業(yè)月內有4個項目新開業(yè)，均位于浙江。這也是目前寶龍商業(yè)項目數(shù)量最多的省份，為長三角戰(zhàn)略中的重要組成部分。2021年，寶龍商業(yè)將開出的22個項目中，位于浙江省的有18個。

佳兆業(yè)商業(yè)則在外拓上有新進展，成功簽約了四川南充和廣東佛山兩個購物中心輕資產管理項目，合計新增管理面積超13萬平方米，這有利于擴大其在大灣區(qū)和西南區(qū)的商業(yè)規(guī)模和影響力。

重點發(fā)展存量改造和輸出管理之下，佳兆業(yè)商業(yè)目前已在全國布局項目60余個，總面積超300萬平方米，其中管理輸出項目總面積將超110萬平方米。

值得關注的是，共同開發(fā)也是當前商業(yè)地產的發(fā)展趨勢之一，益田、特發(fā)及印力三家企業(yè)共同成立招商運營合資公司，全面統(tǒng)籌小梅沙片區(qū)的商業(yè)招商與運營。

月內開業(yè)的前灘太古里，亦為太古和陸家嘴雙方的合作項目。

除合作外，益田與蜜蜂互聯(lián)戰(zhàn)略簽約，雙方將以深莞益田假日奧特萊斯為起點，線上線下協(xié)同發(fā)展，打造數(shù)智化商業(yè)。

此外，月內的中秋假期則給購物中心帶來了流量和機遇。假期活動一般是購物中心營收和吸納新會員的重要節(jié)點。中秋假期，大悅城控股旗下20個在營商業(yè)項目進行“大悅瘋搶節(jié)”活動，期間銷售超4.8億元，同比提升27%，客流274萬人次，同比提升23%。

其中，會員消費方面，9月19日單日的會員消費占比達53%，會員客單價超1350元，假期三天全國新增會員達6.4萬人。

會員的留存和管理是重要的資源，會員消費成為購物中心的重點。目前在購物中心運營上較為突出的企業(yè)都有豐富的會員資源，且較為注重會員的服務和管理。如華潤萬象生活商業(yè)會員數(shù)量年中已突破1900萬，消費貢獻可觀。