探訪東京最新酷炫商業麻布臺Hills：商業更新的另一種可能

來源：聯商網松柏王雪 2023-12-25 17:07

撰文/松柏王雪

圖片/項目官網

麻布臺Hills是位于東京黃金地帶六本木的大規模綜合商業設施，是一個復合型的超大都市綜合體。

該項目屬于東京都市計畫的一部分，于2019年8月5日開始施工，今年11月24日開業。其主樓“麻布臺Hills森JP塔”為全日本第一高樓。全建筑群包含辦公室、住宅、醫療和商業設施等。

麻布臺Hills的概念：這是一個綠樹環繞、像廣場一樣連接人們的“現代城中村”。一座城市的本質在于居住在那里的人。我們們的理念是以人為本，旨在創造一個讓每個人都能過上充實生活的環境。我們將在東京市中心實現世界矚目的Green&Wellness的價值。

麻布臺hills占地面積約8.1公頃，總建面861700㎡。全建筑群包含主樓的64層，住宅樓A的53層和住宅樓B的64層，包含了辦公、住宅、商業、教育、醫療、文化以及綠化等多元空間形態。

*文末附麻布臺Hills項目介紹和品牌導覽圖

一、歷時35年，打造東京全新地標建筑

“麻布臺Hills”是自1989年社區發展委員會成立以來，耗時35年，由公共部門、私營部門和地方社區共同推進的虎之門麻布臺地區的一級城市再開發項目。項目位于東京都港區麻布臺1丁目3-1，緊靠Arch hills，處于文化中心六本木hills（文化都心·六本木ヒルズ）和全球商務中心虎之門hills（グローバルビジネスセンター·虎ノ門ヒルズ）的中間，毗鄰地標建筑東京塔，地理位置極其優越。

麻布臺Hills由“森JP塔”“住宅A”“住宅B”這三幢高樓建筑，以及四幢低樓建筑“花園廣場”A·B·C·D四區組成，占地面積約6.39萬㎡，總建筑面積約86.17萬㎡。

其中，高層建筑“森JP塔”共64層，高約330米，超越了大阪市的“阿倍野HARUKAS”，成為日本最高的建筑，也是東京時隔約30年后又一最高建筑。目前，“森JP塔”33層作為觀景平臺免費開放，東京鐵塔、澀谷、六本木、麻布臺等東京繁華市景一覽無余。

無論是基于其地理位置的不可復制，建筑設計的融匯巧思，空間布局的前衛酷炫，包羅萬象的業態功能，還是頂級品牌卡司的加持，毫無疑問，麻布臺Hills已成東京新晉的城市地標。

二、“現代城中村”的建筑概念和設計巧思

初次見到麻布臺Hills，你會明白什么叫驚艷，一定會脫口而出“哇噻”！

項目所在區域地勢高低差異較大，木造住宅和大樓密集，加之主干道錯綜復雜，給民眾帶來諸多不便。改造時，被譽為當代達·芬奇、建筑鬼才的英國著名設計師托馬斯·赫斯維克(Thomas Heatherwick)親自上陣，推土重建。

麻布臺Hills依地勢而建，從前方低層商業區到后方摩天樓，呈現從低到高、蜿蜒起伏的階梯式分布，同時與周邊高密度建筑群落做到了完美融合，相映成趣。以交通動線為例，項目四面通達性極強，內部動線與城市道路拒絕割裂，做到了有機銜接，這一點不管是在A、B、C、D四區開放式商業，還是森JP塔的Tower Plaza盒子購物中心，都能直觀體現。不論你從哪個方向來，都能通達項目，可長驅直入，客流導入給人一種宛若天成的絲滑感。

從花園廣場B區步入，有一段明顯的上坡路，建筑群錯落有致，這是托馬斯·赫斯維克的巧思。遠眺高樓，是摩天大樓常見的玻璃外墻和鋼筋結構，而回到眼前，花園廣場之上又是山間田野般的植物群，穿梭其中，甚至讓人忽略了腳下的商業體。

從花園廣場A、B、C、D商業四區到森JP塔腳下的中央廣場，其錯落有序的自然景觀建筑，整體營造出了天然、輕松、舒適的閑逛游樂氛圍，如同市民午后漫步的后花園。尤其是花園廣場的兩條爬坡式建筑線，樹木、花卉、水景，再加上高低起伏的外觀，整體宛如一個“長”在城市里的綠洲，極具視覺沖擊力和自然游逛屬性。

“一個被綠樹環繞的小鎮，就像一個連接人與人的廣場——現代城中村。”這是官方給出的核心定位。

中央廣場俯瞰圖。圖源：AZABUDAI HILLS官網

這引出了該項目的關鍵詞之一“綠色”，據悉整個區域種植了320種植物，綠化面積高達2.4萬㎡。等到來年春天，從2月的河津櫻到4月的染井吉野櫻、山櫻和枝垂櫻，以及5月上旬的繡球櫻等，整個麻布臺Hills沉浸在充沛的綠意和五彩繽紛之中，櫻花的遍布似乎也讓麻布臺的春天變得更為漫長。而伴隨著起伏的地形、多樣化的植物以及賴以生存的生物，人們可以從中感知季節的變化輪替，從而也感受到人類是生態系統不可分割的一部分，與自然界和諧共處。

“森JP塔”前部的“中央廣場”處，占地6000m2的開闊空間分工明確，獨具一格的云狀頂棚、階梯式的休息區、公共藝術展示區、休憩草坪區，以及正在舉辦中的圣誕集市(Christmas Market)，人流攢動，富有生機。

位于中央廣場的地下樓層也將開設“麻布臺之丘Market”，販售各種生鮮食品、調理器具、熟食、面包、紅酒、甜點等，充滿前衛感的空間是由英國建筑師海澤維克（Thomas Heatherwick）率領團隊打造，以“花園棚架”為概念打造出具有優美弧線的建筑，從露臺上的花園至下沉式庭院，整體如同一座高低起伏、充滿魔幻感的山丘，令人驚艷。

麻布臺Hills的設計并不是簡單的一座集辦公、住宅、酒店和其他設施于一體的城市綜合體，其精妙之處在于整體設計都是圍繞人類活動而構思，打破了場景、功能、設施之間的界限。在這里，人們可以從事各種活動：工作、生活、休閑、學習、娛樂和游戲，在步行距離內無縫切換和銜接，創造了豐富的“山丘生活”，體現了人與自然的和諧共處。

三、頂格配套、藝術加持的高級感

1、公共設施的頂格配套

·安縵全新品牌酒店“Janu Tokyo”——主打高檔奢華的酒店集團安縵（AMAN）推出全新品牌“Janu”，全球首家酒店“Janu Tokyo”就落腳于麻布臺Hills的Residence A大樓（1-13F）（如下圖）。全館共122間客房，擁有能眺望東京鐵塔的絕佳視野，更設有大型身心靈放松中心，包含水療、溫泉、瑜珈空間、健身房等，是東京最大的酒店之一。

·東京安縵公寓——位于森JP大廈的頂層，是與安縵合作推出的限量版公寓，僅有91套，打造極致非凡的高級人居生活。

·日本首個大規模風險投資（VC）集群“Tokyo Venture Capital Hub——在這個組織里聚集了日本Venture Capital協會，以及獨立的VC，日本大企業旗下的VC，共計70個資本相結合。和虎之門的RCH和CICTokyo等相結合，共同促進初創企業的成功。

·慶應義塾大學預防醫學中心——國際標準的醫療中心，慶應義塾大學預防醫學中心擁有頂級醫療科技設備和高度專業化的醫療工作者。

·東京英國學校（The British school in Tokyo）——高檔國際學校，學生來自60多個不同的國家，學校在充滿自然氣息的環境中培養具有國際視野的未來兒童。

2、濃厚的藝術文化氣息

如果說綠色是麻布臺Hills的底色，那么藝術可以說是麻布臺Hills的一張名片。區域內處處可見藝術大師作品座落于庭園廣場中，如位于中央廣場的奈良美智的作品《東京の森の子》、來自中國的雕塑家張旺的《人造巖石》、森JP塔樓內的奧拉維爾·埃利亞松的《音樂會中相互關聯的瞬間循環》等。

麻布臺Hills以“整座城市都是博物館”為理念，除了在公共空間擺放了多個藝術裝置之外，還打造了占地約9300㎡的數字藝術博物館和畫廊，引進了麻布臺Hills畫廊、森大廈數字藝術博物館EPSON teamlab Borderless，以及其打造的藝術+餐飲新型門店——麻布臺Hills畫廊咖啡廳等。

由森大廈與由teamLab合作推出的超人氣數位藝術美術館「teamLab Borderless」原址位于臺場地區，開館時間1年，吸引了全球160個國家/地區約230萬人來參觀。2022年8月31日因臺場大規模再開發計畫而宣布暫時休業，如今也宣布全新場館將會進駐麻布臺之丘，正式開幕日期暫定為2024年1月，屆時將會展出許多從未在日本展出過的作品。

除了以上公共藝術之外，還會有各大品牌租戶展開的藝術文化活動，匯集傳遞麻布臺Hills的多元文化。

四、150家高規格店鋪齊聚，定調高端商業身份

麻布臺Hills的商業部分主要分布在花園廣場A-D區、Tower Plaza（森JP塔的B1-4F），以兩棟公寓的B1-2F和1-2F，總商業面積約為2.3萬㎡，共吸納約150家店鋪。

其中低層的“花園廣場”集聚了Hermès、Cartier、Dior、celine、Bottega Veneta等10個一線重奢品牌，以及開放式高品質露臺咖啡廳、一眾日本一流的高端餐廳，如著名懷石料理餐廳Tomikoji Yamagishi、米其林二星餐廳法餐Hiroyasu Kawate、國際知名糕點品牌Issei Narita等等；Tower Plaza則匯聚了時尚生活方式商店和各種美食店，涵蓋時尚、運動、美食、美容、文化、藝術、健康等多個領域，如全新奢侈品店UNITED ARROWS、英國著名設計師家居品牌The Conran Shop、會員制私人健身房Deportare俱樂部、池袋人氣小酒館RACINES的旗艦店等。

圍擋中的Cartier、Dior等10家高奢品牌進駐花園廣場沿街黃金鋪位，頂級奢侈品牌鱗次櫛比，造就了一條獨一無二的全新奢華街道。

品牌陣容中亦有閃耀的“首店品牌”光環，如imeVallée時光天地日本首店、曼谷首屈一指的現代泰式餐廳SAAWAAN BISTRO日本首店，以及來自巴厘島的純素餐廳Alchemy Bali日本首店、%ARABICA東京首店、OGAKI BOOKSTORE東京首店等。

在“中央廣場”地下，規劃了面積約4000㎡的大型美食廣場“麻布臺Hills市場”暫定于2024年1月正式投入運營。屆時，31特色家專賣店將齊聚一堂，生鮮、熟食、雜貨、酒類、糖果、鮮花等，各生活品類一應俱全。

此外，市場內還云集了一批米其林星級的寶藏餐廳，如東京目黑的Tori Shiki是一家烤雞肉串餐廳，因其訂座難而聞名，如今把分店開到了麻布臺；還有出售頂級黑牛肉漢堡的Parlour Yazawa餐廳，以及各類老字號米店和湯料店、新銳糕點師掌舵的面包店和糖果店等等。

據悉，麻布臺Hills市場還將與周邊社區、機構、各種項目開展合作，開展以食品為中心的實驗活動。

五、啟示：現代化城市更新項目的先進范本

作為一座城市更新項目，麻布臺Hills給我們的啟示無疑是生動、深刻又全面的。

拋開其在外觀設計上的大膽前衛、業態上的包羅萬象不說，從可持續發展的角度看，麻布臺Hills走出了一條積極正向的探索之道：通過垂直花園城市的開發方式，實現一個集居住、工作、生活、學習、娛樂和休閑等多種功能于一體的磁性城市。

麻布臺Hills的操盤方森大廈一直視仿震為重要的城市建設課題，也因此建立了高抗震標準。從建筑安全性上，麻布臺Hills 3棟高層樓房（Residence A、Residence B和森JP tower）都導入了應對地震的裝置，在三座高樓的頂層都設置了AMD（Active Mass Damper，主動質量阻尼器），是由基于現代控制理論的主動控制算法和直線伺服系統組成的設備，主要應用在高層建筑、電視塔和大型橋塔結構的風振和地震反應的控制。如果大樓開始搖晃，阻尼器的作用就是抵消搖晃運動，從而減少震動，減少可能會讓居民感到不舒服以及對建筑結構造成的壓力。

在建材的選擇方面，也選擇了高強度的鋼材和混合水泥，并且在樓體中干也配置了應對地震的裝置，也減少地震時的震動感。

此外，還在街區內設置了約6000m2的避難空間，可以接納約3600人的避難。森大廈、麻布臺新城，六本木新城、虎之門新城等大樓簽訂了協議，將會在災難發生時，作為防災的駐點，共同為區域做出貢獻。

森JP Tower還在地下設置了CGS和地域冷暖房設備，配置了非常用的發電機、中壓燃氣等配套，在發生災害時，可以保證街區電力、熱力100%的安定供應。

從環境友好上來看，項目整體使用了100%的可再生能源（RE100（Renewable Energy 100%））。RE100是到2050年時，企業在經營過程將使用100%的再生能源電氣的宣言，截至2019年8月，參與該宣言計劃的企業全世界有191家，日本有20家。在該項目竣工時，項目內的商鋪、住宅、活動配套、街區等都可以利用再生能源產生的電力。比如說，停車場里的急速充電器，在使用該充電器充電的電車在運行時，就不會排放出CO?。

該項目還設置了能源管理系統，能夠有效的管理各種不同空間內的能源供應，能夠提高能源的使用率。利用下水道水流的溫度差，來管理熱量的流動，以此促進區域冷暖房的能源節約。

此外，項目還在資源回收、交通管理等方面做了應對舉措。