出品/新商業LAB

前言

2024年，審視國內消費市場，一線城市的消費普遍走弱；去年前11個月，北京、上海的社會消費品零售總額(社零額)，同比下跌2.8%、3.1%。

排除短期干擾，其根本原因，還是一線城市的房價下行幅度與收入放緩壓力，較之全國其他城市來得更猛。一線城市的低迷消費，也成為去年全國零售市場整體走低的一個縮影。

而在華中地區，消費市場仍保持了令人驚訝的增速。如區域龍頭城市武漢，隨著商業供給端快速增加，去年前11個月的社零額實現5.3%的增長，高于全國平均線1.8個百分點，增速在全國消費十強城市中排名第一。

不只是武漢，華中另一座重要商業城市長沙的商業及酒店市場一齊發力，南昌、合肥、鄭州等地的商業市場同樣表現不俗；于LAB君看來，去年華中市場最亮眼的明星，并不在省會城市，當屬來自許昌且被央視點名支持的胖東來。

○2024年華中商業市場十大事件發生地

NO.10

鄭州第二座杉杉奧特萊斯

2024年的中秋前夕，鄭州杉杉奧特萊斯廣場·二七店開門迎客。該項目從拿地到開業，前后用時僅408天，建設周期從從16個月縮短至13個月，迎客第一天客流達12萬人次，開業期間目標營業額為2億元。

該商場也成為繼鄭州杉杉奧萊·中牟店之后，杉杉商業集團旗下同城第2座奧特萊斯，鄭州全城的在營奧特萊斯數量也增至7家；從嚴格意義上講，鄭州更是一舉成為華中地區擁有在營奧特萊斯最多的城市。

當下，國內消費市場尚處于整體低迷時期；而主打高性價比商品的奧特萊斯，卻保持了逆勢增長的出色成績。在鄭州、武漢、長沙等華中省會城市，大部分奧特萊斯的銷售額都有明顯增長；華中地區奧特萊斯的整體規模，也在快速擴容。

○開業期間的鄭州杉杉奧特萊斯二七店 

NO.9

安徽首座銀泰in77

2024年12月底，由銀泰商業集團與安徽金大地攜手打造的合肥銀泰in77，在合肥城西的政務商圈正式開業，這是安徽首座銀泰in77，也是銀泰商業集團旗下首個輕資產模式的銀泰in77。

合肥銀泰in77作為商業改造項目，由于工期緊張，疊加成本限制，在開業期間所呈現的狀態，顯然還有很大的提升空間。

同時，基于招商維度的突出優勢，合肥銀泰in77未來的品牌陣容還會持續加強，且必然與「一生之敵」合肥萬象城，在美麗的天鵝湖畔開啟一段長時期的激烈競爭。

詳情點擊：《合肥銀泰in77開業探場，哪些亮點？多少槽點》

○合肥銀泰in77的內景

NO.8

江西首家LV

曾經，沒有重奢商場、也沒有LOUIS VUITTON等頂奢指標大牌的江西，一度被稱為「環江西LV帶」。而在去年底，這個所謂的環帶，終于被徹底打破。

2024年10月至11月，位于南昌八一廣場的江西首家重奢購物中心南昌武商MALL，繼引入Cartier、BURBERRY等高奢品牌之后，再度迎來LOUIS VUITTON、GUCCI這2家重量級的江西首進大牌。

值得一提的LOUIS VUITTON，先以快閃店，在南昌武商MALL進行了約一年時間的試水，且相當認可當地市場；而這家新店，也是品牌去年在中國市場唯一新開業的門店(南京國金中心店算做2023年指標)，可見品牌對于江西市場的重視。

○江西首家LOUIS VUITTON精品店

○江西首家GUCCI精品店外立面

NO.7

華中首家柏悅酒店

在華中地區，長沙的高端酒店市場可謂是「一枝獨秀」，域內其他省會城市的奢華酒店數量，合在一起也不及長沙一座城市。且在2024年，長沙的奢華酒店再添強力新員。

2024年6月，作為凱悅酒店酒店旗下的奢華品牌，也是華中地區的首家柏悅酒店及大中華區的第10家柏悅酒店，位于長沙IFS副塔頂端的長沙柏悅酒店，正式開業迎客。

至此，地處湖南頂流商圈五一商圈的長沙IFS，也一舉成為華中地區首個擁有3家在營高端酒店的頂級商業綜合體(長沙尼依格羅酒店、長沙瑪珂酒店、長沙柏悅酒店)。

○長沙柏悅酒店的大堂 @NIKO吳簡直

NO.6

長沙首座永旺夢樂城

在永旺夢樂城中國區的版圖上，位于武漢的4家在營永旺夢樂城，開業至今的表現都相當出色，這也給予了永旺夢樂城繼續開拓湖北及湖南市場的更強信心。

2024年9月，永旺夢樂城以重資產模式投資的湖南1號店即永旺夢樂城長沙星沙，在長沙城東的長沙縣松雅湖未來科技城核心規劃區正式開業；同期亮相的，還有相當數量來自武漢的高人氣品牌。

項目開業至今，保持了出色的業績表現，也為永旺夢樂城繼續深耕長沙市場，積累了良好的口碑，奠定了堅實的基礎。

詳情點擊：《長沙第一家永旺夢樂城，人氣為何如此高？》

詳情點擊：《長沙第二座永旺夢樂城：新的城市生活能量場》

○永旺夢樂城長沙星沙的中庭空間

NO.5

長沙首座萬象城

2024年12月，長沙第一座萬象城購物中心，在長沙河西的桐梓坡核心區正式開業。該項目在建筑設計、餐飲陣容、自營矩陣、人性服務等維度，展現的出眾品質、創新理念與引領姿態，毫無疑問足以位列長沙市場的「第一梯隊」。

當然，開業至今一直保持較高人氣的長沙萬象城，也飽受來自當地市場的爭議；LAB君認為，假以時日，有著很高發展上限的長沙萬象城，或有超預期的更佳表現。

詳情點擊：《長沙第一座萬象城，能否振興河西商業？》

○長沙萬象城的高標識度外立面

NO.4

武漢第二座萬象城

2024年5月，位于武漢武昌濱江商務區核心區的武漢武昌萬象城，以武漢第二座萬象城、及去年全國范圍內首個正式亮相的萬象城之姿，開業即取得了超預期的成績，且以一己之力，為這片蟄伏多年的高價值區域，注入了現象級的新鮮商業能量。

武漢武昌萬象城所在的武漢長江中心，也是華潤置地目前在武漢操盤的最大規模城市綜合體項目，包括商業、辦公、酒店、住宅、公園等物業組合，總建筑面積達156萬㎡，更是武漢近幾年面世的超級城市綜合體中罕見的「商業先行之作」。

武漢武昌萬象城帶來的人氣效應，及起到的示范作用，不僅為所在項目帶來了更多的積極因素，也為整個商圈的發展帶來了令人欣慰的加速度。未來，我們期待項目能引入眾望所歸的高端酒店，徹底打破武漢酒店市場的「奢牌魔咒」。

詳情點擊：《深度 | 武漢武昌萬象城開業，有哪些看點？》

○武漢武昌萬象城的夜景 @玩攝堂

NO.3

華中首座SKP

2024年7月，作為全國第4座SKP及華中首座SKP，位于武漢武昌楚河漢街商圈的武漢SKP開門迎客。難得的是，作為讓國內眾多城市「求賢若渴」的頂級商業運營商，北京華聯(SKP)對于武漢，可謂是情有獨鐘。

武漢SKP開業之后，武漢也成為國內為數不多的同時擁有4座重奢商場的城市之一。當然，武漢SKP的目標客群，并不僅限于武漢一城或是湖北一省，被北京華聯(SKP)稱為「王炸項目」的武漢SKP，圈定的頂尖客群覆蓋整個華中乃至更廣地域。

詳情點擊：《武漢SKP試營業探場報告 | 深度》

○武漢SKP的夜景 @玩攝堂

NO.2

武漢商戰打響

武漢SKP開業之后，憑借超強勢的品牌組合及大力度的積分活動，大幅分流了武漢其他在營高端商場的客流量及銷售額，也讓友商們如坐針氈。

2024年7月底，武漢本土龍頭商場武商MALL，及武漢恒隆廣場，借「七夕」之際推出了史無前例的特別大促。包括LOUIS VUITTON、DIOR、BVLGARI等國際名品及高珠腕表品牌等，參加活動后商品綜合折扣力度在83-85折左右。

如此大力度的促銷，立即吸引了武漢乃至全國范圍內的高端客群，很多外地顧客連夜飛抵武漢，即便在場內排隊3個小時也義無反顧。活動期間，LOUIS VUITTON武商MALL及武漢恒隆廣場店內的諸多商品都賣至斷貨，后至的顧客只能接受預售。

固然，來自多家國際奢侈品牌總部的干預，讓這輪「武漢商戰」僅持續了一個周末；而其產生的巨大影響力，及釋放的超量購買力，徹底激活了武漢沉寂數十年的「商業地緣優勢」，這或是武漢SKP帶給武漢乃至整個華中市場的積極變量。

詳情點擊：《「武漢商戰」，正式打響》

NO.1

幫扶全國的胖東來

較之華中地區省會城市的新開商場或奢華商場，來自河南三線城市許昌的胖東來，經營地域只聚焦許昌與新鄉兩城，主營業務暫時僅涵蓋大眾化的超市、商場及自營品牌等，營業規模在全國市場的排名也并不靠前。

然而，如要選出2024年最受全國市場關注的本土商業企業與系列熱點事件，被央視用了整整半小時來報道的胖東來，是毋容置疑的「年度頂流商業明星」，央視還給報道起了一個響亮的標題即《胖東來，何以客來？》。

○央視新聞頻道對于胖東來的專題報道

貫穿整個2024年，在許昌及新鄉取得出色經營成績的胖東來，還向全國各地的同行企業無償輸出管理經驗、商品結構與經營模式；全國各地陷入困境的商超企業，也掀起「學習胖東來」的持續熱潮。

至2024年底，胖東來在鄭州、合肥、北京、成都等地幫扶調改的永輝超市，已近30家；這還不含來自武漢的中百集團，復刻胖東來的模式，自主調改的多家中百倉儲。

胖東來以同行難以企及的高度與格局，在市場的艱難時期，為整個行業注入了稀缺的真誠與信心，且無愧于「中國商業之光」的市場贊譽。

詳情點擊：《胖東來，難學來，難出來 | 許昌商業市調①》

詳情點擊：《學習胖東來的中百集團，交出了成績單》

○胖東來超市的一景

值得關注的其他事件

當然，去年的華中商業市場，還有值得記錄的更多精彩內容。

如在高端消費市場整體下滑的大趨勢下，「鄭州丹尼斯大衛城」官宣全年銷售額有望突破百億元大關；而來自鄭州的正弘商業，首次走出鄭州，在省內的商丘帶來了當地市場熱切期盼的「商丘正弘匯」。

于長沙河西，招商蛇口推出星城首座花園城即「長沙觀沙嶺招商花園城」；在合肥中央公園板塊，華潤萬象生活打造出新一代標準的萬象匯即「合肥包河萬象匯」；還有銀泰百貨，在南昌八一商圈以輕資產模式接手運營當地老字號的「南昌百貨大樓」。

詳情點擊：《深度 | 「新一代」萬象匯來了，有何亮點？》

○業績逆勢增長的鄭州丹尼斯大衛城

○尚處于調改升級中的南昌百貨大樓

而在武漢，由武漢城市風貌集團負責運營的2座地標級歷史建筑「民眾樂園&巴公房子」，煥新為「創新型城市級文旅商地標&武漢風貌巴公邸酒店」，于2024年先后啟幕，為火熱的武漢文旅市場注入了兼具歷史底蘊與現代風范的多元活力。

詳情點擊：《深度 | 武漢民眾樂園歸來開場，有何新意？》

○民眾樂園的夜景 @玩攝堂

○武漢風貌巴公邸酒店的外景

在每年一度的「總結之月」，LAB君也將秉持「盡心同行服務」的負責任態度，繼續帶來武漢及華中市場的年度總結、新年展望及酒店盤點等報道，敬請期待。 

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