出品/聯商專欄

撰文/方湖

編輯/娜娜

淮安萬象城作為蘇北首座萬象系列商業綜合體，是華潤和淮安國聯聯合打造的輕資產項目，自規劃起就備受矚目。

該項目位于清江浦區淮海東路與翔宇大道交匯處，扼守水渡口商圈核心，總建筑面積約58萬平方米，包含約245米摩天大樓（在建）和約12萬平方米購物中心，預計將在2025年9月20日開業。

淮安萬象城不僅填補了淮安高端商業的空白，更將推動整個淮安商業格局從分散走向集聚，從區域消費邁向城市級消費。

01 

選址策略：CBD商圈，核心聚集

淮安萬象城落戶水渡口商圈絕非偶然。這里位于淮安市主城核心地段，是名副其實的CBD中央商務區。項目精準選址在水渡口商圈，形成“淮海-水渡口”的淮安城市商業中心。

與萬象城相鄰的水渡口萬達廣場，以78萬方超級城市綜合體，集合五星級酒店、13萬方購物中心、商業金街、寫字樓、高品質住宅，深耕淮安十五年，早已在此奠定了穩定的商業基礎。萬達和萬象攜手共筑城市核心商圈繁華，形成協同效應大于競爭的良性互動格局。

淮安水渡口萬達廣場，2011年開業

02 

品牌定位：華潤分級，淮安定位

據相關信息劃分，華潤商業品牌分為四個等級：

M1檔：重奢定位，代表項目為萬象城，主打高端奢侈品，位于一線及強二線城市核心區。如杭州萬象城（LV、Prada、Fendi、Dior、蒂芙尼、菲拉格慕、PRADA等）。

M2檔：輕奢定位，代表項目為萬象城或萬象天地，采用“MALL+街區”形式，以輕奢餐飲快時尚為主。如南京三山街萬象天地（Arc'teryx、 Carven、i.t blue block、Theory 、Nice Rice、STUDIOUS、Carhartt WIP、EXI.T、 ESTEE LAUDER等）。

M3檔：一二線城市區域購物中心及三四線城市的城市級購物中心，代表項目為萬象匯，主要面向年輕人和家庭。如泰州萬象城（MUJI、UR、迪卡儂、EVISU、Sephora）。

M4檔：主要位于三四線城市，體量較小，消費層級較低。

據多家行業分析，淮安萬象城預計定位與泰州萬象城類似，屬于M3級別（即萬象匯級別），面向年輕人和家庭客群，旨在打造高品質購物中心。

整理：方湖 制圖：聯商網

03  

品牌引進：首店經濟，引領升級

淮安萬象城既然定位M3，那么在品牌上有些什么突破呢？據公開信息，項目將引入超320+品牌，其中首進品牌比例預計達40%+。

據披露，首店品牌有盒馬鮮生（淮安首店）、西西弗書店（淮安首店）、幸福藍海影城（全國首家omix巨幕廳）、MUJI無印良品（獨家寵物商品/設計師單品店）、茶顏悅色（淮安首店）、菲游樂（淮安首店）、Peet’s Coffee（蘇北首店）、好利來（淮安首店）、魅KTV（全新形象店）、凱樂石（淮安首店）、豆庫（蘇北首店）、FASCINO（蘇北首店）……

關于消費者期待已久、呼聲很高的高化和戶外標桿品牌好像沒有什么聲音。

關于高化品牌，考慮到中央新亞商場已經引入了雅詩蘭黛、Dior、LANCOME、L'OCCITANE、法國嬌蘭等國際一線美妝品牌，淮安萬象城很可能暫時不會有什么表現。至于戶外運動品牌如始祖鳥、迪桑特、lululemon等近年來在華潤體系中屢見不鮮，淮安項目這次大概率沒有進駐，基本上凱樂石、薩洛蒙打頭吧。而此前，中央新亞商場已有SALOMON薩洛蒙和NB UCC入駐，與消費者期待相比，是否有一點失望呢。

整理：方湖 制圖：聯商網

04 

對比分析：萬象城vs萬達廣場

淮安萬象城與水渡口萬達廣場在品牌定位和客群覆蓋上形成差異化競爭。

整理：方湖 制圖：聯商網

萬達廣場的優勢在于其穩固的客群基礎和突出的餐飲娛樂占比（達40%）。其品牌矩陣強調高質價比，以優衣庫、FILA、KKV、孩子王、波司登等國民品牌為主力店，覆蓋全家庭一站式消費。

萬象城則更注重首店經濟和品牌層級躍遷，依托華潤高端商業基因，引入大量“區域首店”及國際潮流品牌，比如MUJI、駱駝戶外、凱樂石等品牌。兩者互補大于競爭，共同提升水渡口商圈的商業能級和輻射能力。

具體品牌對比表如下：

注：以上信息來自互聯網，僅作有限對比 整理：方湖 制圖：聯商網

寫在最后

從項目物業來說，淮安萬象城將會給淮安消費者帶來更好的品質感、空間感體驗。從目前透露的品牌組合來說，時尚有余，驚喜不多，在高化和戶外標桿品牌方面略讓人失望。

但是作為蘇北首座萬象系列商業綜合體，它的到來將推動淮安商業生態邁向新高度，重塑商圈格局。

萬象城與現有的中央新亞商場、萬達廣場等商業體將在不斷碰撞后逐步找到平衡，共同打造淮安商業新局面：中央新亞做好自己的高品質，萬象城打造年輕時尚，萬達廣場聚焦家庭客群。