南京西路商圈正在打造“中央商務(wù)區(qū)”2.0版。

　　張園是南京西路“后街經(jīng)濟”的代表。

　　靜安嘉里中心的環(huán)境布置頗有藝術(shù)氣息。

　　“最美書店”“鐘書閣”入駐芮歐百貨。　均本報記者　蔣迪雯　攝

　　記者最近碰到的一些圈內(nèi)人士，都在議論上海靜安區(qū)的“六個一”現(xiàn)象——

　　“一卡難求”：本沒有面值的靜安“白領(lǐng)午餐卡”，因“含金量”高，如今有了“黃牛價”；

　　“一座難求”：靜安嘉里中心、靜安晶品、梅龍鎮(zhèn)廣場等大型商廈中的餐館，晚上每每門庭若市，包房一座難求，散座也得排隊叫號；

　　“一票難求”：嘉里中心的百麗宮（百美匯），盡管座位數(shù)不是滬上電影院中最多的，但上座率、營業(yè)額卻可排入上海前三；

　　“一鋪難求”：中信泰富、久光百貨、梅龍鎮(zhèn)廣場、恒隆廣場等開業(yè)較久的商場最近不約而同地開展品牌調(diào)整，但商家老總們都表示“絕不降格”，南京西路商圈依然是“一鋪難求”；

　　“一杯難求”：上海商城后面不起眼的支馬路南陽路上，有一家滬上最小的精品咖啡館“Manner”，它的店外總是排著長龍……

　　“一館難求”：上海展覽中心、嘉里中心內(nèi)的香格里拉大宴會廳、“800秀”等南京西路沿線主要的展覽場所，展覽會、藝術(shù)品拍賣會檔期已排到明年……

　　這廂空鋪、那邊關(guān)店，在滬上不少傳統(tǒng)商圈被高端外流、網(wǎng)購截流、外地回流、本地橫流、多元分流的“五流”現(xiàn)象震得暈頭轉(zhuǎn)向的今天，靜安區(qū)南京西路商圈卻風(fēng)景獨好。

　　每年的6、7、8月份本是傳統(tǒng)的商業(yè)淡季，在上海中心城區(qū)主要商圈銷售增幅同比減緩的情況下，南京西路商圈逆勢實現(xiàn)商品銷售總額10.5%、10.5%、11.3%的兩位數(shù)增長。沿線幾大主力商廈，紛紛擺脫自2014年起的低迷狀況：中信泰富今年1—8月份，租金收入同比上升3%，零售額同比上升25%；梅龍鎮(zhèn)廣場在兩個樓面進行調(diào)整的不利情況下，銷售額上升5%；恒隆廣場在一個樓面停業(yè)調(diào)整的情況下，今年1—6月份的業(yè)績?nèi)耘c去年持平；靜安嘉里中心今年1-8月份銷售額同比兩位數(shù)增長；久光百貨的經(jīng)營業(yè)績則堪稱2004年開業(yè)以來最好的一年……

　　傳統(tǒng)商業(yè)的“寒冬”之中，南京西路商圈逆勢飛揚，原因何在？有人會不假思索地說，這是因為南京西路商圈“地段好”，但記者在走訪區(qū)政府、南京西路沿線商家以及一些業(yè)內(nèi)專家時，他們的看法是：除了“地段好”，更在于南京西路商圈經(jīng)過多年的精耕細(xì)作，已形成商業(yè)商務(wù)融合共生、商業(yè)生態(tài)復(fù)合多元、文化底蘊厚重深遠(yuǎn)、主街后街互補拓展的鮮明特色。即便是大環(huán)境不理想，但南京西路商圈依然有著它獨特的“小氣候”。

　　“造血機”

　　商業(yè)商務(wù)深度融合、共生共贏，成為南京西路商圈人流、客流、商流源源不斷的動力

　　與滬上不少傳統(tǒng)商圈不同，南京西路商圈最鮮明的特色是商業(yè)商務(wù)的融合共生。南京西路的“金三角”“金五星”，絕大多數(shù)是“下商場、上寫字樓”的城市綜合體。新落成的靜安嘉里中心，明年4、5月間全面開業(yè)的興業(yè)太古匯更是把這種“綜合”功能發(fā)揮到極致。地鐵上蓋的這些“巨無霸”，讓“城市綜合體”內(nèi)的人們能夠“不淋一滴雨直達飛機場”。這種特有的商業(yè)商務(wù)深度融合、共生共贏的產(chǎn)業(yè)生態(tài)群落，正是南京西路商圈人流、客流、商流源源不斷的動力所在。

　　統(tǒng)計顯示，截至2015年底，南京西路擁有商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積515萬平方米，已建成369.58萬平方米，沿線匯集跨國公司地區(qū)總部22家，億元樓宇21幢，實現(xiàn)總稅收139.7億元。這些商務(wù)樓宇，共吸納沿線約25萬白領(lǐng)在此工作，吸引國內(nèi)外品牌近1600個入駐，其中國際知名品牌1000多個，占比超60%。商務(wù)帶動商業(yè)，商業(yè)“反哺”商務(wù)，商業(yè)與商務(wù)共同構(gòu)成一個不可分割、相互依賴、相互支持的有機統(tǒng)一體，它構(gòu)成南京西路商圈在整個商業(yè)環(huán)境受沖擊的大背景下，依然繁榮繁華的“造血機”。

　　“避震器”

　　豐富多元、配比合理的業(yè)態(tài)組合，有效增強了南京西路商圈這一生態(tài)群落的“粘性”

　　在分析南京西路商圈走出“獨立行情”的時候，靜安區(qū)商務(wù)委有關(guān)人士說：“南京西路商圈是滬上老牌商圈，多年來政府通過高起點規(guī)劃所營造的復(fù)合多元商業(yè)生態(tài)體系，也為商圈在如今復(fù)雜經(jīng)濟環(huán)境逆勢增長提供了‘避震器’�！彼f，如果把整個南京西路商圈比作自然界的植物群落，那么在垂直結(jié)構(gòu)上，既有高大“喬木”——恒隆廣場、中信泰富、梅隴鎮(zhèn)“金三角”匯集了LV、Hermes、Gucci等高端奢侈品及國際頂級品牌，也有“灌木”——久光百貨、越洋廣場、嘉里中心、會德豐國際廣場、1788國際中心“金五星”集聚了Coach、MichaelKors、MCM等中高端一線品牌及輕奢品牌。

　　此外，南京西路沿線還有大量專賣店、旗艦店、概念店、便利店、品牌集合店、名特商店，云集了優(yōu)衣庫、H&M、M&S、GAP等全球知名快時尚品牌、夢芭莎等國內(nèi)原創(chuàng)品牌及王家沙、綠楊村、雷允上、龍鳳、藍(lán)棠博步等老字號品牌，形成頂尖奢侈品牌、高端品牌、輕奢品牌、老字號品牌、原創(chuàng)品牌協(xié)同發(fā)展、梯度分布的形態(tài)�！澳暇┪髀费鼐�零售、餐飲、文化、休閑、娛樂、親子……豐富多元、配比合理的業(yè)態(tài)組合，既能滿足消費者一站式消費及體驗需求，也有效增強了南京西路商圈這一生態(tài)群落的‘粘性’，讓客流變成了‘客留’�！�

　　“減壓閥”

　　厚重的歷史人文資源，兼收并蓄的海派文化，活力四射的主街后街，成為商圈獨特風(fēng)景

　　“豐富厚重的文化氛圍更擔(dān)當(dāng)了南京西路商圈風(fēng)景獨好的‘減壓閥’。”美琪大戲院歷經(jīng)五年重新定位“精選劇場”，享有“最美書店”美譽的“鐘書閣”入駐芮歐百貨，代表西方現(xiàn)代潮流文化的高端品牌Prada、快時尚品牌ZARA分別入駐花園洋房榮氏故居和陜西北路203號平安大樓，即將陸續(xù)亮相的中國第一個浸入式戲劇專用劇場——北京西路1013號，還有繼紐約百老匯、倫敦西區(qū)后的國際第三大現(xiàn)代戲劇中心——江寧路文化街、中國歷史文化名街升級版的陜西北路……近年來，靜安區(qū)大手筆挖掘厚重的歷史人文資源，弘揚兼收并蓄的海派文化，打造集歷史傳承、旅游休閑、消費體驗、創(chuàng)意時尚于一體的文化新地標(biāo)，成為南京西路商圈獨特的人文風(fēng)景線。

　　靜安區(qū)連續(xù)兩年承辦“上海購物節(jié)開幕式”、連續(xù)十年舉辦“靜安國際購物嘉年華”，還有“上海時裝周”“上海設(shè)計之都展”等大型活動以南京西路商圈為舞臺輪番上演�！皶搪梦摹笨缃缛诤匣�，為南京西路商圈這張上海城市名片作了最好的“背書”。“與更多傳統(tǒng)商圈不同，南京西路商圈逆勢增長，活力四射還在于互補拓展的主街后街。南京西路商圈不是‘一字’，而是一個‘田字’。”上海商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長齊曉齋認(rèn)為，除了被譽為“網(wǎng)紅咖啡館”的南陽路上“滬上最小精品咖啡館Manner”，還有泰興路上的“張園99”，它們都是南京西路“后街經(jīng)濟”的縮影和代表。吳江路休閑街、陜西北路歷史文化名街、江寧路文化藝術(shù)街、奉賢路“梅泰恒”后街、威海路新聞傳媒街、愚園路餐飲休閑街等聲名鵲起的特色商業(yè)街，增強了南京西路商業(yè)整體的連續(xù)性、業(yè)態(tài)多樣性和文化獨特性，打造出商業(yè)形態(tài)更豐富、城市功能更完善、城市品位更精致的生態(tài)商圈。齊曉齋說：“獨木不成林，一個充滿吸引力的商圈應(yīng)該能夠提供很多停泊點、休息站，它們是繁華商圈的透氣孔，不可或缺。”　　
　�。ń夥湃請� 記者吳衛(wèi)群）