關(guān)停大半年，被萬(wàn)達(dá)接手的樂(lè)多港奧萊終于有了新進(jìn)展。

9月24日，北京商報(bào)記者獲悉，樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將于12月18日開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目定位為“一站式城市微度假購(gòu)物公園”，未來(lái)將在項(xiàng)目中加大兒童業(yè)態(tài)的引入，同時(shí)引入影城、快時(shí)尚品牌、餐飲等業(yè)態(tài)。

CBRE世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部董事趙志瑋指出，類似于樂(lè)多港此類遠(yuǎn)郊商業(yè)項(xiàng)目容易出現(xiàn)客流時(shí)間分布不均的問(wèn)題，需要在業(yè)態(tài)上設(shè)置引導(dǎo)人們?cè)诠ぷ魅掌陂g消費(fèi)的品牌。

據(jù)介紹，樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建筑面積為16萬(wàn)平方米，商業(yè)部分由地面3層、地下1層組成。北京商報(bào)記者了解到，樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目由一條品牌街、一條美食街和室內(nèi)步行街組成。其中，美食街區(qū)規(guī)劃面積3.6萬(wàn)平方米，約600米長(zhǎng)，預(yù)計(jì)引入58個(gè)品牌，包括各地美食、特色餐飲、異國(guó)餐廳。品牌街區(qū)長(zhǎng)度為400米，預(yù)計(jì)引入品牌為26個(gè)；室內(nèi)步行街以兒童業(yè)態(tài)為主，將引入148個(gè)品牌。由此可以看出，樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將兒童消費(fèi)放在了首位。

萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)北京區(qū)域總經(jīng)理王瑩斌表示，在打造品牌陣容的同時(shí)，樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還會(huì)籌劃一些主題節(jié)日，如燈光節(jié)、音樂(lè)節(jié)、美食節(jié)等活動(dòng)會(huì)不定期舉辦。同時(shí)，王瑩斌指出，樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的目標(biāo)客群為年輕家庭客群、運(yùn)動(dòng)及時(shí)尚達(dá)人，希望能夠?qū)?lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)打造成休閑一體化的微度假地。

除了樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，樂(lè)多港假日廣場(chǎng)還包括兒童樂(lè)園和萬(wàn)豪酒店業(yè)態(tài)。這是國(guó)企京能集團(tuán)斥資40億元落地的綜合體項(xiàng)目，也是京能集團(tuán)首次進(jìn)入零售商業(yè)領(lǐng)域的重要項(xiàng)目。樂(lè)多港假日廣場(chǎng)位于京藏高速與十三陵景區(qū)門(mén)戶區(qū)交界點(diǎn)上，項(xiàng)目總用地面積39.82萬(wàn)平方米，總建筑面積35萬(wàn)平方米，總投資達(dá)45.5億元。

趙志瑋指出，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群其實(shí)還應(yīng)以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳎⒆阒苓吙腿盒枨螅诔渥愕目臻g內(nèi)，引入可持續(xù)吸引目標(biāo)客群的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)重復(fù)消費(fèi)，并培養(yǎng)客戶的消費(fèi)黏性。

值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)郊商業(yè)項(xiàng)目容易出現(xiàn)客流時(shí)間分布不均的問(wèn)題，周末節(jié)假日人多，而平時(shí)客流、尤其是可以產(chǎn)生消費(fèi)的有效客流較少。項(xiàng)目需要在兒童教育、兒童娛樂(lè)類業(yè)態(tài)等方面進(jìn)行引導(dǎo)。不過(guò)，大型優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐遠(yuǎn)郊項(xiàng)目有一個(gè)較長(zhǎng)的引導(dǎo)和培育過(guò)程，需要借助有利的商務(wù)條件吸引領(lǐng)頭羊品牌進(jìn)駐，也需要通過(guò)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)推廣能力給予品牌信心，并持續(xù)不斷地保持項(xiàng)目人氣。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)分析稱，樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊擁有較高密度的居民區(qū)，居民區(qū)周邊有不少商業(yè)項(xiàng)目，但仍缺少大型體驗(yàn)型的商業(yè)綜合體。因此，新商管團(tuán)隊(duì)在運(yùn)營(yíng)樂(lè)多港萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后應(yīng)該朝著生活方式中心轉(zhuǎn)型。此外，該項(xiàng)目應(yīng)該加強(qiáng)探索如何將商業(yè)部分和樂(lè)園業(yè)態(tài)打通，從而帶動(dòng)整體消費(fèi)。