“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市未來！”2011年，城市綜合體的急速擴張勢頭依然兇猛，以至于在成都、杭州、昆明、武漢、長沙、石家莊等眾多二、三線城市中，其開發勢頭甚至有望超越一線城市。

　　不得不承認，在城市中心土地資源日益稀缺、開發成本昂貴的背景下，“新地王+高端城市綜合體”這一組合彰顯了房地產開發公司的選擇邏輯。同時，投資城市綜合體可以為開發商未來資金的穩定性提供保證。

　　2011年，萬達、華潤、龍湖、中糧、復地、富力等品牌開發商紛紛搶灘成都的高端城市綜合體項目，開始集中發力，助推成都的區域經濟發展。

　　城東誕生地標性建筑

　　2010年3月22日，經歷了騰籠換鳥之后的城東二環再次迎來了助力城東區域經濟發展的大型城市綜合體——華潤·萬象城的啟動儀式，這也意味著知名商業地產品牌萬象城正式入駐成都。

　　據世邦魏理仕成都分公司研究部金靈介紹，這處投資高達25億元的城市綜合體在2012年落成后，將成為西南地區最具示范效應的購物中心。萬象城項目集甲級寫字樓、星級酒店、中央公園、優質教育資源為一體。其中包含的甲級寫字樓建成后高達194米，將成為城東的標志性建筑。開發商華潤集團欲將其打造成為以現代服務業為核心的地標性城市綜合體。該項目落成后將對成都城東區域經濟發展和產業調整升級具有較大的輻射作用。

　　萬象城所在區域——萬年場片區，是規劃中的東部新城重要組成部分。該項目占地4.6萬平方米，商業總建筑面積約24.4萬平方米，可提供約1900個機動車停車位，商業業態匯集高檔百貨、大型超市、品牌旗艦店、電影院、室內大型真冰場、各色餐飲等數十個種類，并將引入上百個世界頂級品牌，建成后將成為成都人新的時尚生活坐標。

　　雙楠“綜合體”空白得以填補

　　雙楠，作為成都高端住宅集中區域，卻始終沒有大型城市綜合體支撐高端居住區的相關配套。大悅城的進駐有效填補了這一空白。

　　成都中糧·大悅城是中糧地產繼北京、天津、沈陽等地之后打造的第五座大悅城。該項目總占地253畝，總規劃建筑面積約54萬平方米。是集商業、高端住宅、酒店、公寓、寫字樓為一體的大型城市綜合體項目。中糧·大悅城地處成都市西南三環內武侯大道與中糧大道的交界處，毗鄰置信·巴厘島和中華名園等高端住宅；周邊有武侯大道、中糧大道、鵬利大道；輻射2環-2.5環-3環等主要城市環線，項目周邊的便利交通也有效確保了中糧·大悅城對周邊區域的輻射半徑。

　　集“休閑娛樂和購物元素”于一體 的 LIFE STYLE SHOPPINGSTREET，是都市人釋放城市工作與生活壓力的“自由生活消費中心”；目標客戶定位于事業處于穩定期和上升期、追求生活品質和時尚品牌消費的都市精英人群；主題商業將集時尚購物、餐飲、休閑娛樂、育教為一體；商業建筑彰顯時尚和藝術特色，滿足時尚尊崇消費。

　　城北區域商圈全面升級

　　以一己之力輻射整個城北區域，從此改寫城北缺乏大型綜合商業配套的城市短板。能有如此氣魄的除了在城市綜合體開發領域浸淫十余載的大連萬達集團，實不做第二人想。作為大連萬達集團在成都繼錦華路萬達廣場、河濱印象、萬達索菲特大飯店之后的又一巨作，大連萬達立志將金牛萬達廣場打造成四川乃至西部規模最大、檔次最高的城市綜合體之一。

　　金牛萬達廣場位于成都市北一環核心地段，項目占地約190畝，總建筑面積超110萬平方米。項目涵蓋大型商業中心、時尚步行街、高檔住宅、精裝公寓、甲級寫字樓五大頂級業態，融購物、娛樂、辦公、休閑及居住于一體，實現多元化、多樣化的城市功能集成。

　　金牛萬達廣場通過對城北區域一站式商圈的建立，全面升級區域配套，打造集商業中心、生活中心、商務中心三位一體的復合型城市新中心。項目的啟動將全面拓展成都城北區域發展空間和規模，打破目前單一城市中心的局面，進一步完善城市功能。

　　市中心寶地“涅槃”

　　175米的建筑高度與俊朗的外立面設計，匯集了超甲精裝寫字樓、超五星級麗思卡爾頓酒店，更有30萬平方米富力天匯MALL提供一站式商務休閑享受的三位一體大型城市綜合體……在成都有著10年以上房地產從業經驗的人們，很難將眼前這一處正在冉冉升起的成都中心商務CBD新地標與昔日的熊貓城聯系起來。熊貓城的鳳凰涅槃讓人感嘆房產市場風云變幻、滄海桑田的同時，也不由得對富力地產昔日逆市接盤的勇氣、風險掌控和高超的項目運營能力生出一絲由衷的敬意。

　　城南成兵家必爭之地

　　國際城南，作為未來大型商業綜合體聚集的兵家必爭之地，歷來不乏高端項目和地產巨頭的進駐。復地集團傾力打造的復城國際項目無疑是國際城南高端綜合體項目中最為閃耀的新星之一。地處國際城南大源居住板塊，緊鄰天府新城CBD；金融后臺服務產業園、高新產業園區等近在咫尺；天府大道、新益州大道和劍南大道也有效實現了該項目與成都市區的無縫對接。

　　復城國際占地58.8畝，總建筑面積約為23萬平方米。由一棟5A級甲級寫字樓、一棟創意型甲級寫字樓、3棟公寓、主力店商業中心及特色商業街組合而成。72000平方米的商業總面積已吸引了華潤萬家20000m2超市、太平洋影城和D-MAX放映廳等商家的進駐。

　　新商圈崛起

　　“走，逛街去。”如果在10年前聽到同伴這樣邀約，無論身處成都哪一方位，人們都會心有靈犀地向春熙路聚攏。因為當時除了春熙路，成都能滿足各式需求的區域實是別無二處。現在若再聽到這樣的問題……“到哪里去逛？雙楠？人民南路？建設路？你倒是說清楚哦！”成都商圈的進化已在人們的生活中悄然改變。

　　隨著城市的發展，成都商圈早已褪去春熙路、鹽市口、騾馬市的老牌商圈“三足鼎立”的單一模式，開始向城市的二環，甚至是三環外延伸。雙楠商圈、建設路商圈、錦華城商圈……成都的二環路幾乎已被大小不一的區域型商圈擠了個滿滿當當，細細梳理這些區域近年來迅速崛起的原因，城市綜合體對區域的影響力前所未有地清晰起來。

　　從八寶街的新城市廣場、建設路的SM廣場、錦華城商圈的萬達廣場等已有的商圈，到萬年場片區規模初現的華潤萬象城，為天府新城區域的飛躍吶喊助威的全亞洲最大的單體建筑——新世紀環球中心等，正在極速聚攏人氣。商氣形成新興的商圈，城市綜合體之于區域經濟的助力已是顯而易見。

　　四川省社科院社會科學研究副院長胡光偉認為，由于大型超市、休閑購物、餐飲娛樂場所的迅速聚集，大多數成功運營的城市綜合體使其入駐區域在成都人心目中的知名度與美譽度急速攀升，帶動區域內人流量的同時也成為區域內住宅的超級生活配套，讓居住的便利和舒適隨著區域更新不斷提升。

　　（每日經濟新聞）