聯(lián)商網(wǎng)消息：分拆商業(yè)地產(chǎn)？獨(dú)立上市？華潤(rùn)置地這次又丟出了一顆“國(guó)企式的炸彈”...

據(jù)界面新聞爆料，6月12日，華潤(rùn)置地調(diào)整了公司商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)和主要管理人員，決定將獨(dú)立商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，成為華潤(rùn)置地的一級(jí)組織機(jī)構(gòu)。

調(diào)整后，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部將同開(kāi)發(fā)事業(yè)部一樣，采用總部-大區(qū)-項(xiàng)目的三級(jí)管理架構(gòu)，事業(yè)部下設(shè)6個(gè)業(yè)務(wù)部門和1個(gè)支持性部門。大區(qū)設(shè)置仍不變——華北、華東、華南、華西、東北和華中。華潤(rùn)置地副總裁喻霖康將全面負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部。

對(duì)此，華潤(rùn)置地方面表示，調(diào)整是為了提升業(yè)務(wù)管理專業(yè)性，優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)組織能力，促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值提升，是基于未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然選擇。

據(jù)悉，拆分商業(yè)地產(chǎn)僅是第一步，不排除以后走向獨(dú)立，甚至是獨(dú)立上市。

華潤(rùn)置地此次的內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，與華潤(rùn)集團(tuán)助理總經(jīng)理吳向東的規(guī)劃密不可分。

吳向東一向?qū)ι虡I(yè)地產(chǎn)青睞有加，并一手打造出了“萬(wàn)象城”這個(gè)品牌。2004年，他親自操刀打造的華潤(rùn)置地的第一個(gè)萬(wàn)象城——深圳萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，并一直保持著良好的運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉，深圳萬(wàn)象城每年仍可為集團(tuán)創(chuàng)造超過(guò)九億港元的租金收入。

自2004年開(kāi)始，萬(wàn)象城幾乎是以每年一座的速度開(kāi)業(yè)，杭州萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象城、南寧萬(wàn)象城、成都萬(wàn)象城等悉數(shù)開(kāi)業(yè)。按照吳向東的規(guī)劃，到2017年底，華潤(rùn)將在全國(guó)有超過(guò)40個(gè)各類商業(yè)項(xiàng)目，而截至2016年底，這個(gè)數(shù)字是24。

如果華潤(rùn)置地分拆商業(yè)地產(chǎn)的消息屬實(shí)的話，對(duì)集團(tuán)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)或是極大的利好，對(duì)萬(wàn)象城品牌的未來(lái)發(fā)展也有更大的幫助。

聯(lián)商網(wǎng)百人薈成員郭歆曄表示，分拆業(yè)務(wù)的主要目的要么是將來(lái)可以獨(dú)立上市，要么就便于融資，例如通過(guò)資產(chǎn)證券化來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，搶占市場(chǎng)占有率。

據(jù)了解，作為全國(guó)知名商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，華潤(rùn)置地發(fā)展了包含萬(wàn)象城購(gòu)物中心的城市綜合體、區(qū)域商業(yè)中心萬(wàn)象匯/五彩城和體驗(yàn)式時(shí)尚潮人生活館萬(wàn)象空間三條產(chǎn)品線。

截至2016年年底，華潤(rùn)置地在營(yíng)購(gòu)物中心24個(gè)，已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地19個(gè)城市，總在營(yíng)面積達(dá)555萬(wàn)平方米。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的《2017-2018年百大房企全國(guó)計(jì)劃開(kāi)業(yè)項(xiàng)目》顯示，華潤(rùn)置地近兩年擬開(kāi)業(yè)13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，西安萬(wàn)象城已于今年6月開(kāi)業(yè)，而接下來(lái)上海萬(wàn)象城也將于9月投入運(yùn)營(yíng)。

△上海萬(wàn)象城效果圖

據(jù)悉，坐落于上海軌交10號(hào)線紫藤路站上蓋，上海萬(wàn)象城項(xiàng)目總體量為53萬(wàn)方，其中購(gòu)物中心面積24萬(wàn)方，還包括14萬(wàn)方的超A級(jí)寫字樓、3萬(wàn)方的國(guó)際時(shí)尚酒店和上海首家地鐵博物館。

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