聯(lián)商網(wǎng)消息：如今，百貨和大賣場日漸式微，購物中心趨于飽和，社區(qū)商業(yè)逐漸成為城市商業(yè)的基礎(chǔ)。隨著，盒馬鮮生、超級(jí)物種等一批新零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，最后三公里的社區(qū)商圈成為線下零售爭奪的最后一塊蛋糕。

社區(qū)商業(yè)成為最具基層創(chuàng)新活力、最能引領(lǐng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代零售變革的商業(yè)地產(chǎn)新戰(zhàn)場。目前，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)有哪些最新的裂變趨勢？如何引領(lǐng)新一輪的新零售商業(yè)變革？社區(qū)商業(yè)與新零售如何共融共生？

6月8日下午，由聯(lián)商網(wǎng)、搜鋪網(wǎng)、北皆商管共同舉辦的“2018首屆中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新論壇暨新零售與社區(qū)商業(yè)共融沙龍”在上海華東師范大學(xué)大禮堂隆重舉行。本次會(huì)議邀請了中國社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)、上海市商委、社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的著名專家學(xué)者、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商高管、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營商高層及行業(yè)服務(wù)商、從業(yè)者、科研院校專家等齊聚一堂，共同探討中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展與融合變革之道。

聯(lián)商網(wǎng)副總經(jīng)理方獻(xiàn)禮在致辭中表示，隨著零售業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段，尤其是近兩年，電商大鱷、地產(chǎn)巨頭、資本財(cái)團(tuán)、草根創(chuàng)業(yè)者等，紛紛將目光投向社區(qū)商業(yè)及社區(qū)服務(wù)，各種社區(qū)商業(yè)新業(yè)態(tài)、新服務(wù)、新模式如雨后春筍般快速誕生和成長，讓這個(gè)原本不溫不火、從容發(fā)展的業(yè)態(tài)一下子成為了中國零售業(yè)的焦點(diǎn)。圍繞整個(gè)社區(qū)居民的服務(wù)，各種社區(qū)需求，新業(yè)態(tài)新模式的誕生。

▲聯(lián)商網(wǎng)副總經(jīng)理方獻(xiàn)禮

北皆商管總經(jīng)理邢韜認(rèn)為，中國社區(qū)商業(yè)大部分是民營開發(fā)商，本身具有民間屬性。另一方面，雖然電商在市場上蓬勃發(fā)展，但在“最后一公里”上，電商很難沖擊社區(qū)商業(yè)。即使電商巨頭也無法解決這樣的痛點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)對中國線上線下的融合，業(yè)績和地產(chǎn)的融合會(huì)起到重要的紐帶和無可替代的作用。

▲北皆商管總經(jīng)理邢韜

而在全聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)會(huì)長、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前副會(huì)長兼秘書長顧云昌教授看來，社區(qū)商業(yè)讓生活更美好。一個(gè)商業(yè)成功不成功，要從空間形態(tài)，業(yè)態(tài)布局、內(nèi)外交通、綠色生態(tài)等方面考量。此外，美好生活的需要，必須把養(yǎng)老的問題和社區(qū)商業(yè)結(jié)合起來。當(dāng)下，很多商業(yè)項(xiàng)目在轉(zhuǎn)型，把管理服務(wù)功能和兒童業(yè)態(tài)放在商業(yè)里面。其實(shí)，更難也更有意義的是要把養(yǎng)老放在家門口，放在社區(qū)。

▲全聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)會(huì)長、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前副會(huì)長兼秘書長顧云昌

隨后，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利則表示，中國社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)一直以來都在默默探索創(chuàng)新社區(qū)商業(yè)模式。他認(rèn)為未來社區(qū)商業(yè)的中心發(fā)展方向是，通過一站式消費(fèi)服務(wù)的需求滿足來提升社區(qū)商業(yè)的幸福指數(shù)。另外，新零售、新經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到來，社區(qū)商業(yè)向前突破的機(jī)會(huì)也隨之到來。

▲中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授陳立平指出了中國社區(qū)商業(yè)所存在的問題：1、社區(qū)商業(yè)更多講商業(yè)，很少談社區(qū)；更多講投資，很少談服務(wù)；2、中國老齡化社會(huì)來臨。當(dāng)然，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，陳立平也指出了社區(qū)商業(yè)的新定位，那就是從商養(yǎng)結(jié)合到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。

▲首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授陳立平

浙江國大集團(tuán)商管公司常務(wù)副總裁俞雷認(rèn)為，現(xiàn)在的社區(qū)商業(yè)是黎明前的曙光。為了即將到來的風(fēng)口，必須做好準(zhǔn)備。在目前的商業(yè)環(huán)境中，社區(qū)商業(yè)中需要新思維，這新思維包括：新方向，新需求，新技術(shù)。俞雷希望零售人創(chuàng)新思維，領(lǐng)先半步，快速迭代，效率優(yōu)先。

▲浙江國大集團(tuán)商管公司常務(wù)副總裁俞雷

綠地商業(yè)集團(tuán)商旅文事業(yè)部總經(jīng)理王智明表示，社區(qū)商業(yè)的三大關(guān)鍵詞是剛需、痛點(diǎn)和高頻。社區(qū)商業(yè)在新經(jīng)濟(jì)形勢下，不能只是研究基本生活需求，而務(wù)實(shí)享受型消費(fèi)需求。他綠地集團(tuán)的發(fā)展為例，詳細(xì)介紹了社區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與趨勢。

▲綠地商業(yè)集團(tuán)商旅文事業(yè)部總經(jīng)理王智明

緊接著，冠超市董事長林永強(qiáng)以冠超市的社區(qū)創(chuàng)新運(yùn)營實(shí)踐為例，從商品差異化、鮮度管理和數(shù)字化三方面詳細(xì)舉例說明如何去做好社區(qū)商業(yè)主力店。冠超市目前自有商品占比在10％左右，未來2-3年將達(dá)到20％左右的比例，提供給消費(fèi)者性價(jià)比更高的商品。他認(rèn)為，全世界活得最好的都是商品力很強(qiáng)的零售商，都是以商品高性價(jià)比來贏得市場。

▲冠超市董事長林永強(qiáng)

在備受關(guān)注的嘉賓對話環(huán)節(jié)，上海商學(xué)院教授、聯(lián)商高級(jí)顧問團(tuán)主任周勇、北皆商管總經(jīng)理邢韜、上海徐匯區(qū)商務(wù)委員會(huì)副主任姜舟、中房協(xié)商業(yè)與旅游委員會(huì)專家委員鄂麗華、朗然投資創(chuàng)始合伙人潘育新等五位嘉賓圍繞“新零售、新社區(qū)、新融合”這一主題展開激烈的觀點(diǎn)交鋒。社區(qū)商業(yè)到底為誰服務(wù)？社區(qū)商業(yè)未來怎么走？犀利的問題迎來精彩解答。

▲嘉賓對話

最后，在所有與會(huì)嘉賓的關(guān)注下，“中國社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場化聯(lián)盟”正式啟動(dòng)。社區(qū)商業(yè)之路雖滿是荊棘，但相信在所有業(yè)內(nèi)同仁的共同努力下，終將乘風(fēng)破浪，帆濟(jì)滄海。

▲啟動(dòng)儀式

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 上海報(bào)道）