聯商網消息：作為共和國長子，東北曾經是我國的重工業基地，多年來，東北經濟經歷了起伏波折，歷史榮耀退去，如今步入轉型關鍵期。

“投資不過山海關”，這句話多少折射出了東北經濟的尷尬和困境。好在，國家實施全面振興東北地區各項政策以來，通過各方共同努力，新一輪東北振興取得積極進展，營商環境也有了深層次改善，這對區域商業地產的發展是一大利好。

據相關數據統計，2018年東北新增商業供應面積為173萬㎡，而2019年，這一數據增長到259萬㎡，盡管新商業體開業數量仍為全國最低。

為了更深入了解東北地區下半年商業地產的發展，《聯商網》特意盤點了2019年下半年東北地區最值得關注和期待的重點項目，各省份具體情況如下：

遼寧

開業數量縮減三成 遼寧最大萬達落地

2018年，隨著沈陽K11、沈陽嘉里城、錦州大商錦繡前程購物中心、丹東鳳城愛琴海城市廣場等重磅項目的開業，遼寧省全年迎來開業購物中心13個，商業總體量約128萬平方米，商業投資氣氛火熱。

2019年，遼寧又將迎來一批購物中心開業。據不完全統計，今年遼寧共有9個購物中心擬開業，商業總體量約69萬平方米，對比2018年，開業數量縮減三成。其中撫順恒大廣場、沈陽寶能環球匯與鞍山萬達廣場這些大體量購物中心的開業為低迷的市場帶來了活力。

撫順恒大廣場是恒大集團旗下大型購物中心，位于撫順市渾河北岸核心地段，集購物中心、商用寫字樓、住宅于一體的大型城市綜合體，總商業面積逾12.4萬㎡，集歡樂谷游樂場、文化產業園、教育基地、恒大院線、恒大游樂、量販式KTV、休閑健身、特色餐飲、精品超市、生活配套10大業態于一體。

▲撫順恒大廣場

沈陽寶能GFC環球匯是集辦公、酒店、商業、公寓、住宅為一體的高層綜合體項目，是寶能集團締造“垂直花園城市”的一大力作，是沈陽未來具有典型代表的都市建筑群。項目整體規劃總建筑面積約為107.5萬平方米(含地下建筑28.6萬平方米)，投資總額約120億元。在空間布局及功能組織上，分六大功能區：即辦公、酒店、商業、地下商業、住宅、公寓與地下停車場，主塔樓高度為568米。

其中沈陽寶能GFC環球匯購物中心為超高層都市綜合體寶能環球金融中心的裙樓部分，商業體量為14.6萬平方米，樓層為五層裙樓。項目將打造成國際高端時尚零售、全客層餐飲、體驗娛樂、人文休閑的奢華SHOPPINGMALL。

▲沈陽寶能環球匯

鞍山萬達廣場是目前萬達集團在遼寧(非省會、非計劃單列市外)投資的最大項目，也是目前萬達在遼投資業態最新、功能最全的萬達廣場。項目落成后，將為鞍山市民帶來集購物、休閑、娛樂多種功能為一體的全天候購物體驗，成為鞍山新的“城市會客廳”。

項目將含有全球最先進技術的IMAX影廳的電影城，萬達自主研發的兒童業態品牌“寶貝王”，其中包含最新的兒童教育及兒童娛樂功能、萬達自主研發的娛樂業態“大玩家”，全國知名品牌的美食一條街，最時尚的品牌購物街區，以及其他生活休閑場所。

▲鞍山萬達廣場

吉林

長春領跑全省 商業地產開發程度仍有余地

2018年，吉林省購物中心開業量相當低迷，僅長春遠洋·王府井賽特奧萊、長春萬豪世紀廣場兩個購物中心新開業，合計體量不足20萬平方米。不過，接下來的2019年下半年，吉林馬上要迎來開業小高峰，長春萬科城市之光、長春經開活力城Vitality、長春環球奧萊匯等項目紛紛排隊入市。

長春萬科城市之光項目西側鄰長春西站，北至貫穿長春東西的交通大動脈(景陽大路)，北側緊鄰地鐵2號線西興站(建設中)。項目依托長春市著力打造的對外西門戶——長春西站以及地鐵二號線，未來發展前景及發展速度可期。

項目鄰近高鐵購物中心、歐亞春城購物中心、紅旗路商圈等，擁有規劃中的同心湖公園、興隆湖公園兩大濱水景觀資源，提升居住舒適度。自建約13萬㎡大體量商業，規劃層次豐富的生活配套，滿足日常衣食住行一站需求。

▲長春萬科城市之光

長春經開活力城Vitality：位于長春市經開區東南湖大路與臨河街交會處，坐擁長春最繁華的重慶路商圈東端。項目規劃總建筑面積11萬平方米，擬建造全天候Mall+軌交體系+商務辦公一站式綜合社區，旨在打造活力城V2.0升級版，重新塑造周邊高端社區居民和工業園區員工的生活和娛樂方式。

▲長春經開活力城Vitality

除此之外，還有長春環球奧萊匯，商業總建筑面積約為10萬平方米。由地下一層和地上4層構成，集購物、親子、休閑、娛樂為一體。商業主體有主力店、次主力店、室內步行街、室外臨街商鋪等構成。商業業態規劃為城市奧特萊斯、韓流兒童主題體驗樂園、藝術家居、餐飲美食、生活配套以及萬達影院、精品生活超市和640余個泊車位的大型停車場，充分滿足家庭居家休閑和商務白領消費群體的需要，形成吃、穿、玩、樂、購、休閑于一體的一站式消費體驗。

▲長春環球奧萊匯

黑龍江

大牌開發商搶灘 萬象匯首入哈爾濱

作為東北三省之一的黑龍江，其購物中心發展近三年相對緩慢。據不完全統計，2016-2018年間，黑龍江新增開業購物中心10個，總體量約110萬平方米，其中一半集中在哈爾濱。

而在接下來的2019年下半年，黑龍江預計將迎來一個開業小高峰，總體量超前三年內總開業量，不過實際開業量還有待時間驗證。其中華潤置地、銀泰置地、新城控股等知名開發商均有項目亮相。

哈爾濱萬象匯前身是哈爾濱華潤歡樂頌購物中心，項目位于哈爾濱新區-松北區世茂大道與聚源街交匯處，項目總建筑面積約為15萬平方米，致力于打造東北首個兒童主題家庭型體驗式購物中心。

據悉，截止2018年底，哈爾濱萬象匯已簽約近100個品牌，囊括3大核心主力店：哈爾信陽光農園超市、萬象影城、MELAND兒童成長主題樂園;以及8個關鍵次主力店：全棉時代、西西弗書店、美吉姆、七田真、NIKE BEACON、Adidas、AIR JORDAN、塞多納。

▲華潤哈爾濱萬象匯

哈爾濱銀泰MALL項目將傾力打造成為多功能、超大型的城市綜合體，同時引進中國知名百貨品牌—銀泰百貨。項目未來擬建奢侈品購物商城、超級購物中心、商業步行街、5A級寫字樓、酒店式創意公寓、高檔住宅，未來三年內將成為哈爾濱市的地標性建筑。同時，規劃的超級購物中心，將輻射黑龍江全省，吉林、內蒙古大部分地區。

哈爾濱銀泰MALL項目致力于營造“進一步寧靜祥和，退一步繁花似錦”的開發理念，將商業、住宅動靜分區，打造寧靜祥和的居住氛圍和繁花似錦的購物休閑生活氛圍。將項目打造成為冰城最好的項目，使之成為哈爾濱都市時尚生活的新中心。

▲哈爾濱銀泰城

哈爾濱吾悅廣場位于南崗區哈西大街、清華大街、鐵路街與何家溝圍合區域。項目總投資5億元，占地面積2萬平方米，建筑面積12萬平方米，目前建筑主體已完工，正在進行內外部裝修裝飾等工作。項目是君貴房地產開發有限責任公司打造的，日前君貴已與上海新城控股集團簽約，由上市公司新城控股負責運營管理吾悅廣場項目，預計年底前可開業，投用后將填補方圓3公里內沒有大型商業項目的空白，為周邊百姓打造購物休閑娛樂的好去處。

▲哈爾濱吾悅廣場

（來源：聯商網）