聯(lián)商專欄：在衡量城市商業(yè)發(fā)展的指標(biāo)中，首店正成為新晉熱詞，被視為城市消費(fèi)潛力、地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍程度的重要指標(biāo)之一，這樣的指向性同樣適用于新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量這一指標(biāo)。與此同時(shí)，對(duì)已運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)而言，策展IP主題活動(dòng)等營(yíng)銷方案一定程度能反映出該商場(chǎng)的生命力，對(duì)品牌、消費(fèi)者都有顯效的參考價(jià)值。

本期聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)觀察考察推薦導(dǎo)覽分三部分：新開業(yè)首店、新開業(yè)主題區(qū)、新開業(yè)商場(chǎng)。

上海9月新首店推薦導(dǎo)覽

據(jù)中商數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海8月新開業(yè)各類首店91家，其中中國(guó)或大陸以上級(jí)別首店24家，中國(guó)及海外品牌分別為71與20家，餐飲43家與零售37家基本持平。

各商圈中，首店最集中的為淮海中路新天地11家，其次南京西路7家，第三由陸家嘴/南京東路人民廣場(chǎng)/五角場(chǎng)并列各6家，第四徐家匯5家。收獲特色首店較多的購(gòu)物中心包括，長(zhǎng)寧來福士、恒隆港匯廣場(chǎng)、長(zhǎng)風(fēng)大悅城、上海來福士、iapm、晶耀前灘、合生匯、久光、七寶萬科、正大廣場(chǎng)。

9月新首店預(yù)告

中秋國(guó)慶佳節(jié)來臨之際，9月的首店數(shù)量將進(jìn)一步增加，其中本月上旬已率先開幕的首店包括：

港匯恒隆廣場(chǎng)的EMPHASIS艾斐詩(shī)上海首店，正大廣場(chǎng)與Muse集團(tuán)合作的美食跨界聯(lián)合辦公店——eat n work全國(guó)首店，BFC外灘金融中心的MEEStudio手搖蜂蜜飲品首家線下體驗(yàn)店，金虹橋商場(chǎng)的一米市集全國(guó)首家線下形象店，LA CRèMERIE法酪小屋法國(guó)官方乳品體驗(yàn)店亞洲首店，麗寶樂園上海菜非遺文化傳承人周元昌大師打造的首家高端商務(wù)宴請(qǐng)品牌“周舍”，LCM置匯旭輝廣場(chǎng)IL COLPO Ins hair依格寶美發(fā)，上海萬象城的 JAC by Jacqueline Conoir女裝，上海環(huán)球港的小熊漢斯，尚嘉中心美國(guó)潮牌EVERLAST拳擊館及服飾店。

▲港匯恒隆廣場(chǎng)的EMPHASIS艾斐詩(shī)上海首店

▲正大廣場(chǎng)的eat n work全國(guó)首店

▲金虹橋商場(chǎng)的一米市集全國(guó)首店

▲BFC外灘金融中心的MEEStudio手搖蜂蜜飲品首家線下體驗(yàn)店

▲上海菜非遺文化傳承人周元昌大師打造的首家高端商務(wù)宴請(qǐng)品牌“周舍”

▲尚嘉中心美國(guó)潮牌EVERLAST格斗健身俱樂部及服飾店華東首店

本季備受期待的首店

LCM置匯旭輝廣場(chǎng)的最美菜場(chǎng)lcmart、BFC外灘金融中心的反芻場(chǎng)藝術(shù)品集合店、環(huán)球港的巴奴毛肚火鍋上海首店、合生匯的POP LIFE美漫周邊全國(guó)首店、虹橋天街京東全球首家線下房產(chǎn)展廳好房京選全球首店、興業(yè)太古匯的法國(guó)Devialet音響大陸首家旗艦店、日本京都小川咖啡的中國(guó)首店、上濱生活廣場(chǎng)的粵滿籠、百聯(lián)南方二期的感光Feelight黑標(biāo)店與采玥軒、麗寶樂園的PAPAPKER、上海萬象城的日本茶茶小王子、仲盛世界商城大貫燒肉食堂中國(guó)首店……

▲合生匯的POP LIFE全國(guó)首店圍擋

▲環(huán)球港巴奴毛肚火鍋上海首店圍擋

▲虹橋天街好房京選全球首店圍擋

本情報(bào)官近期觀察到的新圍擋的首店品牌還包括上海ifc的加拿大鵝華東首店、新天地的日法潮牌小狐貍MAISON KITSUNE及小狐貍咖啡Cafe kitsune與陶陶居國(guó)內(nèi)首店 、興業(yè)太古匯的網(wǎng)易嚴(yán)選上海首店……

▲新天地的MAISON KITSUNE及小狐貍大陸咖啡圍擋

▲興業(yè)太古匯的網(wǎng)易嚴(yán)選圍擋

8月最受好評(píng)的首店回顧

零售業(yè)態(tài)首店：

引發(fā)爆棚效應(yīng)的開市客Costco大陸首店、港匯恒隆廣場(chǎng)SHOPHSCC配飾集合店魔都首店、上海恒隆廣場(chǎng)Stella McCartney Kids上海首店、長(zhǎng)寧來福士Les Georgettes麗爵杰中國(guó)首家精品店、上海新天地CLOT旗下潮牌JUICE THE BOX概念店及STUDIOUS TOKYO日本設(shè)計(jì)師品牌集合店大陸首店、上海來福士引入的維多利亞的秘密內(nèi)衣加美妝全球首家新形象店與Acupuncture新概念店、上海K11有貨mkt中國(guó)首店、iapm的美國(guó)潮牌STARTER BLACK LABEL華東首店、久光百貨日本B-THREE MEN男裝旗艦店與DANGEROUS PEOPLE線下實(shí)體店潮牌全國(guó)首店、上海正大廣場(chǎng)SEE PLUS眼鏡集合店國(guó)內(nèi)首店、七寶萬科廣場(chǎng)Flowers in Garden與7MODIFIER造美實(shí)驗(yàn)室上海首店。

▲iapm美國(guó)潮牌STARTER BLACK LABEL華東首店

▲上海K11的有貨mkt中國(guó)首店

▲上海新天地STUDIOUS TOKYO日本設(shè)計(jì)師品牌集合店大陸首店

▲長(zhǎng)寧來福士Les Georgettes麗爵杰中國(guó)首家精品形象店

餐飲娛樂業(yè)態(tài)首店：

合生匯開出樂樂茶·珍珠奶茶制茶樂園亞洲旗艦店，品類目前最全，包括LELECHA楽楽茶 茶飲、楽楽茶牌軟包制造所、楽楽茶牌枕頭吐司、tea gelato茶的冰激凌、BERRYHERE蛋糕、bobocake舒芙蕾和小貝、神秘現(xiàn)烤料理、tea lab制茶實(shí)驗(yàn)室、制茶工廠、天天喝茶鋪零售周邊。

其他還有上海K11的韓國(guó)冰激凌百味堂大陸首店、創(chuàng)智天地的人生一串線下體驗(yàn)店全國(guó)首店、上海ifc國(guó)金中心的日本iWAFFLE華夫餅中國(guó)首店、凱德晶萃FLORET CHILD/BRUNCH花囡囡西餐廳、長(zhǎng)寧來福士的Mad Bowl與蛙三泡椒牛蛙、興業(yè)太古匯的河仙、虹口凱德龍之夢(mèng)的澳門星記豬骨、LCM的稻道廚房、晶品購(gòu)物中心的川式炸匠鋪·紅小六、百聯(lián)又一城的Y世代星球、中海環(huán)宇薈的特色夜店OWNER CIRCLE與何一籠、徐匯正大樂城的simply thai / simply italian、長(zhǎng)風(fēng)大悅城的萌寵小屋。

▲合生匯的樂樂茶·珍珠奶茶制茶樂園亞洲旗艦店

▲凱德晶萃FLORET CHILD/BRUNCH花囡囡西餐廳上海首店

▲百聯(lián)又一城的一站式競(jìng)技娛樂體驗(yàn)品牌首店Y世代星球首店

上海9月新開業(yè)主題區(qū)導(dǎo)覽

上海前沿商場(chǎng)紛紛打造極具自我個(gè)性和文化標(biāo)簽的主題區(qū)或主題街區(qū)，其中最值得觀摩學(xué)習(xí)的當(dāng)屬：上海K11精致生活區(qū)LA BELLE VIE 美麗物境與 Zona Fresca新鮮食·集，BFC外灘金融中心文創(chuàng)里主題區(qū)，連卡佛極具風(fēng)范的統(tǒng)裝主題區(qū)后，晶品購(gòu)物中心QPQ市集方，芮歐百貨Assemble by Réel和芮食。

值得考察的主題街區(qū)如：世紀(jì)都會(huì)老上海風(fēng)情街1192弄、金虹橋商場(chǎng)J Town日本街、美羅城的日式五番街、五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)的石庫(kù)門街區(qū)以及英倫風(fēng)情街、太平洋森活NOYA街區(qū)、創(chuàng)智天地大學(xué)路下壹站主題街區(qū)少成巷、寶山萬達(dá)廣場(chǎng)的全星制造局。此外，部分租戶打造的主題場(chǎng)景也可圈可點(diǎn)，例如：五角場(chǎng)合生匯城市集市、麗寶樂園宋時(shí)江南風(fēng)美食廣場(chǎng)大隱古食代。

正大廣場(chǎng)本月繼先后打造1樓Venus生活方式主題區(qū) 和2樓Kids′3rd Home兒童的第三個(gè)家主題區(qū)后，在9-10樓聯(lián)合餐飲娛樂巨頭Muse集團(tuán)打造的美食加聯(lián)合辦公的現(xiàn)代辦公生活主題區(qū)——eat n work由于緊鄰黃浦江而風(fēng)景獨(dú)好。

此外，本月即將開業(yè)的百聯(lián)南方2期東南亞風(fēng)情的無邊界美食區(qū)，虹橋麗寶樂園搜羅臺(tái)灣各地特色美食的“宴遇九份”；集齊各類文創(chuàng)業(yè)態(tài)的“留忙塢”；高度還原京都風(fēng)情的“和風(fēng)日麗”等新主題街區(qū)的場(chǎng)景均讓人記憶深刻。

▲百聯(lián)南方2期東南亞風(fēng)情的無邊界美食區(qū)

▲麗寶樂園留忙塢探索創(chuàng)造生活美學(xué)區(qū)

▲麗寶樂園明日世界引航未來世界高階體驗(yàn)區(qū)

東方商廈徐家匯旗艦店繼百聯(lián)自組The bálancing精品集合店后，正在2樓進(jìn)口名品女鞋區(qū)籌備以開放概念為主題的多品牌精品集合鞋區(qū)的Bliss L’Avenue精品鞋區(qū)，店內(nèi)不僅匯集了Chloé、ARCOSANTI、L.K.Bennett、JIMMY CHOO等廣受輕熟消費(fèi)群體喜愛的輕奢鞋履品牌，還將引入TOGA、SUECOMMA BONNIE、MOROBé等風(fēng)格各異的設(shè)計(jì)師品牌。

上海9月新開業(yè)項(xiàng)目預(yù)報(bào)

8月上海開業(yè)的新商場(chǎng)只有浦東6.8萬方的晶耀前灘這一購(gòu)物中心，項(xiàng)目地下一層連通東方體育中心站，二層的內(nèi)部連廊連接四棟商場(chǎng)的所有店鋪，項(xiàng)目地下一層到地上三層共有219家店鋪，主力店為CGV影城、綠地優(yōu)選超市，并設(shè)有intersport跑步概念店、RollingKids童裝集合店等上海首店。

9月的上海進(jìn)入項(xiàng)目開業(yè)密集期，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)官統(tǒng)計(jì)，上海9月計(jì)劃開業(yè)商場(chǎng)包括：9.12虹橋麗寶樂園，9.13百聯(lián)南方二期，9.23虹橋中駿廣場(chǎng)，9.27龍湖華涇天街。以及金秋時(shí)節(jié)計(jì)劃試營(yíng)業(yè)的百聯(lián)曲陽購(gòu)物中心、百聯(lián)青浦UMAX悠邁生活廣場(chǎng)和新鴻基徐家匯中心ITC1期的國(guó)貿(mào)匯等項(xiàng)目。

▲龍湖華涇天街

虹橋麗寶樂園全新開幕

項(xiàng)目堪稱滬上首個(gè)全主題式商業(yè)樂園，以多元業(yè)態(tài)、特色場(chǎng)景從“心”定義都市生活。麗寶樂園主張消費(fèi)者以“生活家”、“娛樂咖”的雙重姿態(tài)，探索樂園式美好生活方式，向消費(fèi)者傳遞與分享“樂園不是一種選擇，而是每天生活的必須。”8萬平米商業(yè)被劃分為6大主題精品商業(yè)。

麗寶樂園引進(jìn)多家有趣有料的首店及明星特色品牌，集授權(quán)IP、兒童體驗(yàn)、文化場(chǎng)景、電競(jìng)賽事于一體的復(fù)合型影院“上影當(dāng)代影城”；音樂爵士品牌JZ Live；大鐵聯(lián)賽STC旗下新型騎行生活館Wecycle；荷蘭知名滑冰體驗(yàn)品牌“冰世界”；大型室內(nèi)親子互動(dòng)王國(guó)“PAPAPKER”；集水彈Wargame、熒光鐳射、主題轟趴、多人VR娛樂體驗(yàn)的實(shí)景游戲綜合館“集合石”；臺(tái)灣最“夯”的文創(chuàng)品牌“紙箱王”；上海菜非遺文化傳承人周元昌大師打造的高端商務(wù)宴請(qǐng)品牌“周舍”；著名明星謝霆鋒獨(dú)資的鋒味茶餐廳“潮點(diǎn)”；陳坤力薦的武漢熱干面餐廳“過早”；85°C旗下臺(tái)灣人氣烤肉品牌“燒肉同話”；中國(guó)首家宋時(shí)江南風(fēng)美食廣場(chǎng)的“大隱古食代”；新派江浙菜領(lǐng)航品牌“暗戀桃花源”；以及高顏值的茶飲、臺(tái)灣情懷的特色小吃、正宗臺(tái)式古早味甜品……

隨著虹橋麗寶廣場(chǎng)的加入，虹橋火車站核心商圈的考察地標(biāo)由以往的虹橋天地與虹橋天街雙雄拓展至三足鼎立。

百聯(lián)南方購(gòu)物中心二期改造重開

今年正值百聯(lián)南方20周年大慶之際，項(xiàng)目通過全新轉(zhuǎn)型升級(jí)揭開發(fā)展新篇章。將于本周五開幕的百聯(lián)南方購(gòu)物中心二期由原南方友誼商城百貨店閉店改造而來，6萬平米的百聯(lián)南方二期聚焦年輕潮客、年輕家庭，并提出全新商業(yè)概念，打造獨(dú)具特色的商業(yè)新形態(tài)：迎合Z時(shí)代消費(fèi)者，打造多維度社交購(gòu)物中心。

新方案命名“花YOUNG百聯(lián)，煥然新升”，全力打造7大社群、6大社群聚集地；以線下社交空間為活動(dòng)樂享之地，滿足消費(fèi)群體的社交需求。從深度經(jīng)營(yíng)“消費(fèi)者”的角度出發(fā)，探索“社群經(jīng)理”新型營(yíng)運(yùn)體系，架構(gòu)連接人與人、人與店之間的橋梁，通過線上交互方式探索新零售的營(yíng)運(yùn)。經(jīng)營(yíng)的核心也不再是商品，而是以人為本的情懷與體驗(yàn)。

百聯(lián)南方的升級(jí)改造將整體定位于“連接人與人的多維度社交購(gòu)物中心”，以“Social  Connect  Together”的SCT為主線，強(qiáng)調(diào)無處不在的“社交、連接、在一起”的經(jīng)營(yíng)理念。

所以，項(xiàng)目引入眾多最前沿的新型業(yè)態(tài)，在新進(jìn)的118家品牌中，有6家是首次進(jìn)入上海的首店、42家是首次入駐閔行的新品牌，如上海首店——感光Feelight黑標(biāo)店、EV-WORLD、采玥軒、新作の茶、蜀門川菜，閔行首店——Y世代星球、樂樂茶、感光、貪玩集、荷蘭艾優(yōu)生活館、氣味圖書館、mu生活方式概念店、百新書局、海馬體照相館、牛new壽喜燒、Mall Work聯(lián)合辦公、Z+KTV自由港PLUS、鰻樽……新能源汽車展廳、新文化生活空間、東南亞風(fēng)情的無邊界美食區(qū)、健康活力運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等概念店將集于一處，為消費(fèi)者帶來全新的體驗(yàn)。      

項(xiàng)目改造后擁有長(zhǎng)度超過100米，具備可供溜娃、愛寵、運(yùn)動(dòng)、演出等功能的超開闊戶外廣場(chǎng)，可以聚會(huì)、觀景、放松的屋頂花園，匯聚眾多網(wǎng)紅、首店的零售與餐飲品牌的開放零售區(qū)。跨樓層的“共享階梯”，與金色交織的環(huán)形天頂融合，升級(jí)后的百聯(lián)南方變得更潮流、更家庭，成為鄰里共享、活力互動(dòng)、個(gè)性迸發(fā)的樂活之地。

聚焦生活場(chǎng)景，打造多元社交空間。此次升級(jí)改造將建立一套全新營(yíng)運(yùn)系統(tǒng)，為周邊社區(qū)提供更加貼合多元生活需求，符合居民生活場(chǎng)景的主題功能。在建筑設(shè)計(jì)方面，創(chuàng)意設(shè)計(jì)多個(gè)POP UP空間與KOL社交空間，打造社交屬性主題社區(qū)與社群聚集地，為不同需求的消費(fèi)者群體提供多元化的社交空間與平臺(tái)。

（來源：聯(lián)商高級(jí)顧問團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄郭歆曄&上海消費(fèi)總動(dòng)員聯(lián)合出品，數(shù)據(jù)支持：中商數(shù)據(jù)，部分圖片支持：商業(yè)咔kaga）