出品/聯商專欄

采訪/聯商高級顧問團成員、聯商網上海商情專欄 郭歆曄

編輯/王雪

圖片/項目供圖

作為瑞安房地產旗下最大體量的購物中心項目，上海瑞虹天地太陽宮近日在公眾視線里高調露了一次臉。這一露不要緊，竟帶來了項目引進MUJI meal solution supermarket中國首店的重大消息。

資料顯示，瑞虹天地建基于由母公司瑞安房地產開發(fā)的久負盛名的住宅項目瑞虹新城，2003年亮相，由國際知名的本杰明公司Benjamin Wood (Studio Shanghai)擔任整體規(guī)劃及建筑顧問，集風尚購物、精致餐飲、娛樂休閑、商務辦公及服務式公寓于一體。

其中瑞虹坊定位為家門口的生活驛站，已全面煥新升級，于2020年10月全新亮相；瑞虹天地星星堂，定位為“兒童成長中心”，于2015年1月開業(yè)；瑞虹天地月亮灣，以音樂娛樂為標簽，定位為“越夜越動聽，越夜越動感”的時尚潮流夜生活聚集區(qū)，已于2017年6月正式開業(yè)。

而尚未亮相的太陽宮則是上海標桿項目瑞虹天地 “超區(qū)域風尚生活圈”版圖中重要的一部分，項目位于上海虹口區(qū)，距離北外灘核心商務區(qū)僅800米，所處的位置是內環(huán)內最具價值的“黃金三角生活圈”，占據了得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。

此外，太陽宮還擁有多元化人口結構的巨大消費潛力。虹口區(qū)作為上海人口密度第一的區(qū)域，擁有著基數相當龐大的消費群體以及成熟穩(wěn)定的消費實力，區(qū)域內承載著大量高端家庭、商務客群以及年輕Z世代嘗新人群，而扎根虹口二十多年的瑞虹新城更是為太陽宮培育積累出頗具規(guī)模的高凈值客群。

從CBD（中央商務區(qū)）到CAZ（中央活動區(qū)），體現的是一個城市更新進程，在上海，外灘和陸家嘴聯動的新時代頂級CAZ已經呈現出日新月異的新面貌。在新時代的北外灘巨擎規(guī)劃之上，即將于2021年開幕的瑞虹天地太陽宮如何承擔起煥新CAZ城市新活力的重責？《聯商網》采訪了中國新天地商業(yè)總監(jiān)兼瑞虹天地項目總經理陳純女士，請她揭曉謎底。 

日月星輝，相輔相成

聯商網：近年來，由多個街區(qū)組合而成的超大盤商業(yè)地產項目不斷增多，典型案例如商業(yè)版圖不斷擴張中的上海太平橋新天地，及明年將完成合體的瑞虹天地，但跨越多條道路并由1、2、3、4期多棟不同商業(yè)建筑共同構成的商業(yè)項目如何充分發(fā)揮合力是個值得研究的課題。隨著瑞虹天地太陽宮于2021年全面開業(yè)，瑞虹天地現有項目瑞虹坊，星星堂和月亮灣，將和太陽宮如何互補形成合力？

陳純：太陽宮定位為“都會生活力新坐標”，太陽宮的開啟，將與現有商業(yè)項目聯動，并帶動項目的升級與優(yōu)化，共同為未來CAZ內日趨多元化的消費人群提供一體化、全天候的活動空間及生活服務。

目前，太陽宮和月亮灣的空中連廊已竣工，月亮灣和星星堂早已通過地下通道貫通，太陽宮未來也將和瑞虹坊及地鐵站實現聯通，從而實現整個片區(qū)商場的徹底聯通。

定位“都會生活力新坐標”的太陽宮落地后，將和已經開業(yè)的月亮灣相連通，形成近25萬平米的室內室外的整體項目，從月光露臺運動空間到瑞虹路的沿街夜市交相呼應，實現白天到夜晚商業(yè)氛圍的延續(xù), 打造365天24小時全維度無邊界的都市生活能量站。

太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四者共構的瑞虹天地項目總面積55萬平方米,其中商業(yè)部分約30萬平方米，四者在定位上一脈相承，業(yè)態(tài)上相輔相成。

隨著太陽宮的升起，月亮灣的定位也將升級，以“白天小資晚上浪，越夜越動聽，越夜越動感“為方向進行優(yōu)化，著重于夜經濟、潮流、音樂的打造，成為年輕潮流+夜時尚的玩樂據點，區(qū)域內最IN的潮流社區(qū)。消費者白天可在太陽宮享受購物和社交，晚上在月亮灣獲取夜生活樂趣，無間斷享受生活。

月亮灣

星星堂將升級為專門為美麗媽媽與好奇寶寶打造的“兒童成長中心”，打造以兒童教育培訓及體驗為主要特色的情景式親子體驗街區(qū)，與太陽宮引入的大型親子業(yè)態(tài)相輔相成，錯位滿足親子家庭的不同需求。

星星堂

瑞虹坊目前也同步從定位、環(huán)境、品牌多個維度一起提升。定位上升級為“家門口的生活驛站”，聚焦服務社區(qū)鄰里項目特色，滿足2公里范圍內中高端常住居民的高頻次活消費需求，主打便利、親切、舒適的高品質社區(qū)型購物中心。

瑞虹坊

總之，日月星輝，相輔相成，瑞安房地產正在逐步實現打造集生活、工作、休閑于一體的“超區(qū)域風尚生活圈”，為CAZ內日趨多元化的消費人群提供一體化、全天候的活動空間及生活服務。

都市綠洲 體驗提質

聯商網：香港瑞安集團以獨具情調的新天地街區(qū)商業(yè)模式聞名全國，近年來開始涉足盒子型購物中心（上海虹橋天地、武漢壹方天地），選擇街區(qū)或盒子出于什么考量？作為最新的盒子商場瑞虹天地太陽宮在建筑設計上有哪些新特點，細節(jié)上有何獨特之處？

陳純：瑞安集團以上百萬平方米跨越多個街區(qū)的超大盤著稱（上海太平橋新天地、上海瑞虹天地、武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地等），同一個大盤里往往會同時集盒子商場與商業(yè)街區(qū)于一體，具體選擇盒子還是商場，則需視開發(fā)進程、商圈成熟度、商圈人口構成及生活習慣等多重因素綜合考慮。

瑞虹天地太陽宮從設計初期、到工程建造、直至業(yè)態(tài)及品牌規(guī)劃都秉承前瞻性、全維度創(chuàng)新理念，旨在給多元化的全齡消費群體提供獨一無二的生活體驗。

在建筑設計上，打造“風景、場景、心景”三景合一的“都市綠洲”。

瑞虹天地太陽宮通過自然場景化的方式，從穹頂天幕、室內森林到層疊水景、露天退臺空間均極具自然野趣，實現繁華都市與自然生態(tài)間不同場景的和諧交融對話。

瑞虹天地太陽宮有著超4000平方米的室外露臺，通過樓層自由退進，使其外部造型酷似層層梯田，結合外側欄桿的垂直綠化，形成多層次綠化的視覺感受，營造出舒適宜人的戶外活動空間。

太陽宮

瑞虹天地太陽宮的另一大建筑特色體現在5500平方米的穹頂天幕上。這是目前上海商場中最大的采光天幕，宛如三朵亭亭玉立的大“荷葉”般的玻璃頂覆蓋了瑞虹天地太陽宮五層至七層的中庭空間，將陽光引入室。室內1500平方米的綠化空間內有著喬木、灌木等150余種綠植品種，通過被引入的自然光進行光合作用來凈化室內空氣。室內外近5300平方米的立體植物園，融合室內水景、親水瀑布與步道階梯，移步換景，營造出綠意盎然、隱于繁華的“都市綠洲”。這些隨處可見的優(yōu)美景觀煥發(fā)出蓬勃生命力，為人們帶來豐富鮮活的感官體驗。

作為國內少數能獲得LEED金級認證的綠色商業(yè)綜合體，除了郁郁蔥蔥的綠植覆蓋外，瑞虹天地太陽宮還采用了市面上罕有的內置UV殺菌消毒裝置的空調柜，其殺菌率超99%，配合國際領先的“冷熱末端+新風”的模式，不僅新風量可高于市場水平30%以上，還能有效避免因跨區(qū)混風導致的大范圍交叉感染，同時，該系統(tǒng)對PM2.5過濾效果達95%，讓人自由暢快地呼吸來自森林般的綠色鮮氧，在鋼筋混凝土中實現都市與自然的輕松轉換。

在體驗提質上，面對線上線下商業(yè)生態(tài)的融合與趨同，瑞虹天地太陽宮以5G解鎖商業(yè)提升擴容空間，打造了具備高科技和高觸感、系統(tǒng)數字化和全場景運營的全業(yè)態(tài)商業(yè)體，完善商圈生態(tài)閉環(huán)。未來，瑞虹天地太陽宮更會借助自有的i天地會員平臺，與瑞虹天地約20萬會員和整個新天地170多萬的會員建立更深層次的溝通橋梁。iTiandi Go和i到家等功能的推出順利將消費場景從線下延展至線上，達到雙線營銷的效果。同時后端通過結合銷售、活動數據的分析，更加精準的獲取客戶行為畫像，不斷優(yōu)化產品和內容。

隨著寵物經濟與養(yǎng)寵人群的爆炸增長，瑞虹天地太陽宮還特別設計了萌寵主題區(qū)，特意設置步行、開車愛寵人群專屬通道；不定期開展以寵物主題的社交和公益活動，打造愛萌寵社群。

首店不只有MUJI meal solution supermarket

聯商網：優(yōu)秀的首店對購物中心及商圈都有極大的帶動作用，MUJI meal solution supermarket與Hall of the Sun Aqua Park兩大中國首店及一大批特色首店的引入，使得瑞虹天地太陽宮成為備受關注的焦點。從品牌及業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，進駐瑞虹天地太陽宮的主力店次主力店分別有哪些？選擇的依據是什么？

陳純：我們希望能夠充分滿足升級規(guī)劃而帶來人群結構多層次變化后的生活需求，為更廣泛的消費人群奉上全新生活體驗。因此我們更看重通過多元場景承載業(yè)態(tài)創(chuàng)新，構建前沿化的跨界體驗，通過豐盛之交，格調之尚，生態(tài)之享，無界之光，打造消費者從“目的性購物”向“驚喜感體驗”的升級社交新聚場。因此，在業(yè)態(tài)組合上與進駐品牌選擇上，我們引入了多個國內首個或創(chuàng)新型業(yè)態(tài)和品牌，

圍繞著現在的消費者所重視的健康生活方式，我們引入了MUJI meal solution supermarket中國首店。以食為主題最新MUJI業(yè)態(tài)，實際通過涉及農產品的食、健、贈、旅等多個主題區(qū)域的設置，為追求健康以及高品質生活的消費者提供一個優(yōu)質的購物體驗。

針對高質量消費人群追求和享受生活志趣的需求，我們引入了由原日本東京墨田水族館和京都水族館的開發(fā)和運營團隊與中國團隊共同打造的國內首家商場內的水族館 Hall of the Sun Aqua Park。水族館將海洋生物與光影技術進行結合，把藝術展融入館內的日�；顒�，為區(qū)域消費者帶來藝術與格調結合的消費與社交體驗，成為大家寓教于樂和休閑放松的絕佳去處。

為滿足親子家庭的消費群體需求，我們引入了上海殿堂級奢華親子樂園meland club，集“兒童游樂、親子互動、特色課程、親子餐廳”于一體，將在太陽宮打造超50類主題場景、101種親子沉浸式游樂體驗，為家長提供與孩子玩樂共處的高品質親子互動成長空間。

為音影發(fā)燒友特別引入寰映影城，跨三層挑高的超大激光IMAX廳將會帶來震撼升級的視聽視覺盛宴。同時還特設獨具童趣的親子廳，讓孩子們盡情釋放無拘無束的天性，而父母可以安心倘佯電影世界之中。

為了充分發(fā)揮特色主力店品牌的作用，瑞虹天地太陽宮以交互思維+破界聚融的創(chuàng)新商業(yè)理念，推動業(yè)態(tài)創(chuàng)新和體驗升級，以無界之光打破室內外、白天與黑夜、都市與自然的壁壘，將購物中心延伸為品牌與品牌之間跨界共生的能量場。利用獨到的體驗式場景空間設計，承載多樣生活狀態(tài)的交融共生，實現多重身份角色的自如切換。

創(chuàng)新產品 因地制宜

聯商網：瑞安集團新天地孕育了非常有特色的自營業(yè)態(tài)并命名為FOODIE SOCIAL by XINTIANDI及 SOCIAL HOUSE by XINTIANDI ，那么XINTIANDI新天地品牌特色產品將在太陽宮如何運營及因地制宜的變化？

陳純：我們將把XINTIANDI新天地品牌創(chuàng)新產品——沉浸式美食社交平臺FOODIE SOCIAL by XINTIANDI帶到瑞虹天地太陽宮，傳承 “以人為本”的商業(yè)運營理念，從人的社交需求出發(fā)，構筑以美食社交為內核的體驗消費新空間，深度滲透美食社交力。

我們將在瑞虹天地太陽宮5-7樓攜手著名的設計師AVROKO專門為吃貨們打造一個中西結合的美食天堂，其中便包括占地2000平方米自營的FOODIE SOCIAL by XINTIANDI。我們將會以全新的運營模式，并與太陽宮5-7樓整個美食空間的上百家優(yōu)秀品牌聯動、共創(chuàng)，打造成一個全新的更有趣更新鮮更豐富美食社交目的地，構建出以美食作為語言的社群。

5樓中庭的Foodie Mini Village將打造集農場、酒窖、制造坊、烹飪廚房、花園等場景的空中村落，讓客人在充滿陽光、綠色、自然的環(huán)境中，享受農場到餐桌的美食樂趣。更有機會探索和發(fā)現食物種植、釀造、加工、制作的過程。

而同樓層的城市集市-宋街鬧市則將打造成現代‘清明上河圖’場景下的本地與懷舊，匯集眾多地道的上海老味道和非遺傳統(tǒng)美食，為本地消費者提供實惠又親民的老字號美食。

SOCIAL HOUSE by XINTIANDI則將因地制宜根據商圈家庭構成特點在太陽宮主打親子業(yè)態(tài)特色，新天地廣場的一日小小店長等趣味實踐活動預計有望被復制到太陽宮。