“疫情不會改變我們對市場基本面的判斷，我們長期看好中國商業(yè)地產(chǎn)市場，博楓（Brookfield）也一直在積極尋找中國的下一個投資標的。”在去年末，博楓資產(chǎn)管理房地產(chǎn)投資高級副總裁黃迎迎對外界如是稱。

時隔6個余月，Brookfield終于覓得一個機會，從阿布扎比投資局 (ADIA) 投資的合資企業(yè)手中收購了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個購物中心資產(chǎn)包。

6月3日相關(guān)媒體報道，全球另類資管巨頭Brookfield資產(chǎn)管理公司以 14 億美元（89億人民幣）的價格購買上述資產(chǎn)包，完成了自疫情以來在中國的最大的商業(yè)地產(chǎn)收購。

該報道指出，據(jù)多位消息人士透露，Brookfield上周簽署了此次購物中心的買賣協(xié)議，項目建成后將擁有一個面積為260,000平方米的投資組合。

據(jù)了解，此次收購的購物中心資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park等，剩下的北京物業(yè)則是由與萬科的獨立合資企業(yè)經(jīng)營。

五處購物中心

“我們認為，只要打造出一個符合當?shù)厣鐓^(qū)和群眾需要的商場，努力成為居民日常生活的平臺，提升他們的回訪率，購物中心這個業(yè)態(tài)依然有很大的潛力可以挖掘。”

這同樣是博楓資產(chǎn)組合管理高級副總裁楊毅在去年下半年對外界的發(fā)聲，他同時亦表示，Brookfield的投資布局都是圍繞居民的消費升級展開。

上述表態(tài)可以看出Brookfield對購物中心應情有獨鐘，亦可看出此次花費89億元收購的原因。

資料顯示，在此次收購的五個購物中心資產(chǎn)包中，上海悅薈廣場位于南京東路353號，面積約4.03萬平方米, 是都市新生代購物娛樂一體化的大型綜合商業(yè)體。

項目的前身為東海商都，基匯資本在2006年以9億元收購，隨后對項目進行更新改造，并改名為“353廣場”。2012年12月，基匯資本以24億元將353廣場轉(zhuǎn)手麥格理集團與阿布扎比投資局的合資公司，成功退出，項目年收益率為18%左右。隨后，項目改名為上海悅薈廣場。

青島悅薈位于青島市市北區(qū)人民路商圈，地鐵1號線即將開通，是市北區(qū)唯一一個地鐵上蓋商業(yè)地產(chǎn)項目，總建筑面積為7.3萬平方米。

西安悅薈廣場位于被稱為“西北第一金街”的解放路商圈，為市屬重點商業(yè)項目，總建筑面積約12.2萬平方米，商業(yè)面積約5萬平方米；東原·悅薈·新新Park位于重慶市大石壩、通往江北觀音橋商圈、沙坪壩三峽廣場，建筑面積4.9萬平方米。

中國布局

事實上，這并非Brookfield第一次投資中國商業(yè)地產(chǎn)項目。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，Brookfield自2014年開始在中國開展業(yè)務，彼時其成為中國新天地的基石投資者，而中國新天地是上海高端辦公和零售資產(chǎn)的所有者。

上述交易是在2014年，Brookfield拿下香港上市公司瑞安房地產(chǎn)旗下上海新天地將近22%的權(quán)益。該項目于2001年啟動，擁有6萬平米的零售和商業(yè)面積，與瑞安開發(fā)的另一個商業(yè)地產(chǎn)項目毗鄰。

當時有消息指出，Brookfield的首輪投資主要針對中國新天地位于上海的多個項目，當中包括上海新天地、新天地時尚、瑞安廣場、企業(yè)天地1期和2期以及位處虹橋交通樞紐中心的旗艦項目虹橋天地。

收購完成之后，Brookfield就表示看好中國商業(yè)的發(fā)展，致力于長期投資。但在地產(chǎn)相關(guān)項目中，途亦有4年空窗期，直至2018年，Brookfield與普洛斯設立了一家合資公司。

隨后于2019年，Brookfield收購了位于上海的綠地黃浦濱江項目（現(xiàn)名為博薈廣場）。

彼時綠地香港公告稱，3月29日，公司全資子公司SPG Investment X（BVI）Limited按購買價向BSREPIII China Retail Holdings Limited（出售目標公司旺泉投資的100%權(quán)益，購買價為以美元支付但以人民幣計值的現(xiàn)金金額，估計不少于人民幣28億元（約33億港元）。若加上需承擔的債務，上述交易總對價在105.7億元。

公告顯示，項目是位于上海五里橋街道0099街坊2/2丘999的項目，即綠地五里橋項目官方名稱為綠地黃埔濱江。Brookfield的收購包括三座辦公樓和一座零售商場，總面積達15.45萬平方米。

至此，Brookfield在國內(nèi)的房地產(chǎn)項目已經(jīng)包括3處辦公樓資產(chǎn)，總面積約11.2萬平方米；3處零售資產(chǎn)，總面積約10.29萬平方米以及4處工業(yè)物流土地儲備，總面積超過31.79萬平方米。據(jù)Brookfield官網(wǎng)介紹，其在中國在管資產(chǎn)規(guī)模達80億美金。

而近年Brookfield更是有意的加快了收購的步伐。“從2020年3月份以來，博楓也在積極尋找新的項目，整個團隊一直很忙。未來6-12個月對我們來說是很好的擴張窗口。”在去年末黃迎迎稱。

如今，成功收購五個購物中心，顯然正好完成Brookfield所預期的布局。