8月27日，新城控股發布2021年半年度報告。根據半年報，上半年新城控股實現營業收入791.05億元，同比增長109.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤43.06億元，同比增長34.40%；扣非歸母凈利潤37.96億元，同比增長38.19%。

新城控股 “住宅+商業”雙輪驅動的戰略優勢持續釋放。今年上半年，新城控股新開業5座吾悅廣場，已開業面積達950.67萬方，同比增長62.06%；商業運營總收入增長至39.38億，同比漲幅近73%，平均出租率達97.12％。

同時，新城控股上半年還加大商業拓展力度，新獲取18座吾悅廣場，其中重資產13座。截至2021年8月25日，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到177座，進駐全國131個城市。

報告期內，新城控股從環境品質、經營品質、服務質量、經營能力等方面有序推動已開業運營的高能級城市吾悅廣場的經營提升，營運期吾悅廣場穩定經營，可同比項目日均客流、日均銷售均已超 2019 年水平。

作為第二增長曲線，吾悅廣場運營提效，盈利能力不容小覷，也成為新城控股穿越周期的核心競爭力之一。半年報顯示，今年上半年新城控股物業出租及管理毛利率高達70.58%。

在今年3月底舉辦的2020年度業績說明會上，新城控股管理層曾表示，隨著營運期廣場開業時間的推移，廣場的經營管理日趨成熟和穩定，公司已經將向管理要效益，做為吾悅廣場的重要經營舉措，預計未來吾悅廣場的毛利可以保持在70%以上。

今年年初，新城控股制定了全年商業運營總收入85億元的發展目標。對此，中信證券在研報中分析稱，新城控股商業運營全國化布局基本完成，開業商場數量位居上市公司第一名。

同時，由于公司購物中心大部分為近幾年新開，加權平均開業年齡約為2年，預計同店平均仍能保持10%以上的年化收入增速，且銷售額、人流增長可能快于運營收入增長。

另一方面，基于行業領先的規模優勢和成熟的管理運營體系，新城控股實行輕重并舉的發展戰略，擴大輕資產項目規模。

上半年，不僅新獲取5座輕資產商業項目，其布局湖北的首座輕資產商業項目于5月28日正式開業，并憑借100%招商、35%首進品牌的突出成績，成為當地商業新標桿。

孝感吾悅廣場作為今年新城控股開業的首個輕資產，屬于凈地項目，這標志著新城控股從商業開發建設、定位規劃，到品牌招商落位、商業運營推廣，實現了輕資產運營的完整閉環。

此外，今年7月底，新城控股發布公告稱，公司正籌劃以9個商業物業作為底層資產，在新加坡設立信托基金，再申請向相關投資者發行信托份額，以實現于新加坡證券交易所主板上市。

對此，申萬宏源在研報中表示，新城控股擬設立新加坡REITs ，在輕資產化、輕杠桿化、多現金流化以及打通“投融管退”等多方面具有重要意義，有望推動公司由“重資產+重杠桿+少現金流+中等回報率”的模式，升級為“輕資產+輕杠桿+多現金流+高回報率”的模式（類似于ESR 的模式），促進估值進一步提升。

值得一提的是，新城控股還不斷推動商業內容的創新。今年上半年，新城商業攜手中國航天科技集團有限公司，在航天文化傳播互動活動、主題街區打造、航天文創產品開發、航天科普課程研發等多版塊緊密互動，吾悅廣場將以成為官方授權的航天文化傳播基地為目標，持續輸出航天文化，用創新產品和創新活動將航天文化帶到消費者身邊，不斷發揚傳遞航天精神的同時，創新消費體驗。

新城控股聯席總裁曲德君表示，2021年公司將一如既往聚焦線下空間，致力于“讓商業空間更有價值”，持續提升商業空間的投資價值、商業價值和服務價值，聚集和培養更多具有新城文化基因的優秀人才，致力于將吾悅廣場打造成更受顧客喜愛的消費場所、更被商家認可的經營平臺，致力于實現讓業主更滿意的資產收益。

從“持有資產運營、輕資產運營、社區商業運營、商業內容孵化與投資”4個業務發展方向以及“經營能力、科技能力、管理能力、人才能力”4個能力出發，持續為消費者和商戶打造幸福商業。