來源/觀點網(wǎng) 

撰文/潘玲宣 

北京北終于迎來新的商業(yè)項目。

1月6日，北京華聯(lián)旗下新產(chǎn)品線項目DT51開始試營業(yè)，項目位于有著北京商圈洼地之稱的京北亞運村奧森板塊，定位建設(shè)成面向年輕時尚家庭的創(chuàng)新零售商業(yè)項目。

商圈選擇與周邊居民購買力，對商場發(fā)展起著較為重要的影響。

此前，也曾傳來SKP在通州、豐臺西局等地新建商場，但從最終結(jié)果來看，均未能落地。

相較于時尚奢侈品百貨SKP和年輕版、更注重場景體驗的SKP-S，DT51則聚焦于家庭和社區(qū)群體的消費。

好評與差評

曾有業(yè)內(nèi)人士分析，SKP定位的高端商場路線自帶局限性，在場景打造、消費體驗，以及入駐商家等方面都有更高的標準，重要的是對周邊客群也更為“挑剔”。

顯而易見，此次華聯(lián)新推出的產(chǎn)品線“DT51”有更廣泛的兼容性。

具體來看，位于北京朝陽區(qū)大屯地區(qū)北苑路，距離大屯路東站B2東南口僅800米，鄰近北京地鐵5號線、15號線換乘站，有著天然的流動消費力。附近的奧林匹克中心區(qū)，也自帶客流。

亞奧片區(qū)更是長期處于“空白期”，缺少成熟且具有一定體量的商業(yè)體項目。

目前，該區(qū)域僅有伊藤洋華堂、北投購物公園、新奧購物中心，以及位于更遠地方的遠洋未來廣場。從項目體量和業(yè)態(tài)覆蓋上來看，也是各有特點，但都并不周全。

相關(guān)資料顯示，作為北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線，DT51與北京SKP共享品牌資源和買手團隊，卻又走出差異化路線。

正在試營業(yè)中的DT51全新定位主打中高端消費，精選國內(nèi)外知名的200余家品牌入駐，引入更多適合社區(qū)家庭的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，致力于打造一個優(yōu)質(zhì)時尚生活甄選目的地。

其中，共有地下一層，地上七層，匯集了包括化妝品、時尚名品（輕奢+少量高奢）、母嬰兒童、運動休閑、家居家電、高端超市、精選餐飲等全方位消費品類。一層以國際奢品、珠寶、化妝品類為主，二至四層為女裝兒童服配，五層引入高端運動品牌及男裝和家居家電。

自營買手店遍布商場一層至五層，面積占據(jù)項目近半比例。自營集合店引進品牌多為THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等設(shè)計師品牌。

在這樣一個市場需求之下開業(yè)的商場，必然承載了周邊消費者與市場的期待。

然而觀點新媒體也在大眾點評上發(fā)現(xiàn)，雖然開業(yè)不足一個星期，但在總共約140條評價中，已經(jīng)有4條針對該項目的“差評”。這些一星、二星的評價，除了對商場指示標識、服務(wù)的不滿，還有對項目外立面的“吐槽”。

據(jù)稱，項目外立面采用某種反光材質(zhì)，午間光照充足時，西側(cè)墻體將光線反射至對面小區(qū)，“對面的居民整個下午都要接受光污染”。

當然，更多消費者還是表達了新開業(yè)項目的欣喜和歡迎。

值得一提的是，在公共空間打造方面，DT51有著別樣巧思，袋鼠、兔子等可互動的藝術(shù)裝置成為商場的點睛之筆。

京北商圈與SKP光環(huán)

數(shù)據(jù)顯示，北京SKP2021年銷售額239億元，居全國銷售額第一，較2020年增長35%，連續(xù)10年蟬聯(lián)國內(nèi)商場銷售榜冠軍。而在2020年，北京SKP也獲得“全球店王”稱號，位居全球高端百貨第一。

自2021年以來，杭州、武漢、廣州、西安等地陸續(xù)落地SKP項目。2022年12月20日，成都SKP宣布開始試營業(yè)。

北京華聯(lián)旗下兩個上市平臺華聯(lián)綜超及華聯(lián)股份，如今華聯(lián)綜超已變身“創(chuàng)新新材”，而SKP并未裝進兩家上市公司中。

但事實上，DT51的誕生有著華聯(lián)股份的基因。

2021年9月23日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布公告稱，華聯(lián)股份與北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司簽訂了《股東出資協(xié)議》，雙方共同出資設(shè)立一家商業(yè)運營公司。

公告內(nèi)容顯示，雙方成立的公司名稱為北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司，經(jīng)營范圍為百貨等，注冊資本金額為2億元，主要承租并運營位于北京市朝陽區(qū)北苑路東側(cè)、五南路北側(cè)（2號地）的商業(yè)項目。

這便是最新開始試營業(yè)的DT51。

作為專注于社區(qū)型購物中心運營管理的專業(yè)運營商，華聯(lián)股份以北京地區(qū)為核心布局區(qū)域，已在國內(nèi)十幾個城市管理30多家購物中心。截至2022年6月30日，旗下已開業(yè)購物中心共25家，總建筑面積近160萬平米，其中北京地區(qū)14家。

2022年中報數(shù)據(jù)顯示，北京華聯(lián)商廈股份有限公司業(yè)務(wù)主要涉及購物中心運營管理業(yè)務(wù)和影院運營管理業(yè)務(wù)。

在購物中心業(yè)務(wù)模式上，華聯(lián)股份結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃與選址調(diào)查，通過購買、租賃、受托管理等方式獲得購物中心物業(yè)資源。此后根據(jù)商圈環(huán)境、項目定位等確定購物中心的功能定位與商業(yè)租戶的業(yè)態(tài)選擇。

DT51或許正是在這樣的“打磨”之下誕生。

公開信息顯示，項目定位高端社區(qū)消費，建設(shè)成為面向年輕時尚家庭的創(chuàng)新零售商業(yè)項目，DT51為商圈注入年輕活力和時尚元素，并輻射北京北部一百余萬中高端社區(qū)居民。

作為雙奧賽事的核心區(qū)域，周邊過往建設(shè)項目多為文體場館、大型公園綠地等，區(qū)域過往缺乏大型購物中心的供應(yīng)，DT51的投用或?qū)⑻钛a該區(qū)域的集中型商業(yè)空缺。

從市場角度來看，2022年上半年，全國新開業(yè)購物中心約110家，商業(yè)體量合計約920萬平方米，與2021年同期相比，新開業(yè)項目數(shù)量減少26%，新開業(yè)項目體量減少31%。

從區(qū)域分布上，低線級城市（3-5線）開業(yè)量合計占比約56%，已經(jīng)超過高線級城市（1-2線）的44%。其中5線城市占比最大，項目達28個，占比25%；高線級城市中，商業(yè)二線城市開業(yè)量占比10%，商業(yè)準一線城市開業(yè)量占比16%，商業(yè)一線城市開業(yè)量占比18%；一線城市中，北京、深圳、廣州各有開業(yè)項目3家，上海上半年因為疫情原因零開業(yè)。

2022年上半年度，由于國內(nèi)多地散發(fā)疫情，尤其是第二季度北京受到疫情的沖擊，華聯(lián)股份旗下購物中心業(yè)務(wù)及影院業(yè)務(wù)的正常經(jīng)營活動受到較大影響，導致該公司2022年上半年產(chǎn)生虧損。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，華聯(lián)股份資產(chǎn)總額為126.8億元人民幣，歸屬于母公司的股東權(quán)益為70.74億元人民幣。

隨著新產(chǎn)品線的誕生，SKP光環(huán)下的DT51有機會進入更多市場，最終的結(jié)果或?qū)⒉粌H體現(xiàn)于財報數(shù)據(jù)上。