來源/時代財經

撰文/林心林

王健林又忙碌了起來。

僅今年2月下旬，王健林就輾轉跑了好幾個地方。2月21日，王健林一個月內第二次踏進中原，河南省省長王凱與其進行會談。

2月22日，他又匆匆跑到一千多公里外的貴州，拜見省領導。

這一幕與九年前的場景有些許相似。2014年，王健林時�；钴S于大眾面前，輾轉各地談項目、簽合約。在結束一次歐洲投資行程后，王健林馬不停蹄地趕赴貴州，許下豪言壯語，許諾在貴州西南小城的丹寨建造一個占地400畝的旅游小鎮。

也是在那一年，萬達地產在香港順利上市，被王健林視為2014年的“興奮點”。此后，經歷了2017年股債雙殺、斷臂甩賣資產，王健林與他的萬達集團一度沉寂，走過了一段所謂的至暗時刻。

如今，地產行業大洗牌，王健林又以內地地產首富的身份悄然回歸，2022年再豪擲60億贊助卡塔爾世界杯，讓全世界記住了 “萬達文旅”。

王健林又開始與2014年上市前一樣四處奔跑。近年來遠離聚光燈的他甚至接受起采訪，對著鏡頭講著“我們對丹寨有感情”“今年要（在貴州）推出一個城市綜合體項目天階，力爭今年開業”。

同樣的，如今王健林的也面臨著上市任務。按照對賭協議，旗下輕資產平臺珠海萬達商管須在2023年前實現港股上市。對于近期傳言的二季度完成IPO，萬達集團方面回復時代財經稱，“在按計劃推進中，還沒有明確時間表�！�

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萬達殺回地產圈，一年談下十幾筆交易

過去五六年間低調沉默的王健林，自2022年起活躍了起來。

去年2月，王健林在北京平谷區簽訂4項合作協議；3月，王健林與天元集團簽訂合作協議，涉萬達廣場、文化旅游合作項目；4、5月，王健林先是考察了貴州茅臺鎮，后萬達商管又接連接盤建業地產、鑫苑置業旗下多個商業項目的經營權，而后接管了北京SOLANA藍色港灣、五棵松卓展購物中心……

肉眼可見地，王健林與萬達集團的身影日漸高頻出現在公眾視野，包括多次充當起地產圈“白武士”的角色，解救他人燃眉之急。

早在去年3月份，就有消息稱四處借錢的胡葆森抵達北京，為陷入危機的建業地產向王健林求助7億元資金援助。2017年萬達甩賣資產時，胡葆森是為數不多公開力挺王健林的地產大佬，“他積極甩這些資產也是為了執行轉型戰略�！�

面對如今同樣深陷難關的老友，王健林接下了建業旗下多個商業項目的十年經營權益。根據合作當天披露的合作信息，建業住宅集團有限公司將全部商業項目以整體運營管理模式，與珠海萬達商業管理集團股份有限公司展開合作，萬達商管將會全面負責這些商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。

時代財經查詢了解，此后萬達迅速切入合作項目。2022年9月 28日，位于鄭州金水區花園路、鄭東新區商都路的兩座萬達坊同日開業，而這兩個項目前身為鄭州建業凱旋廣場、建業凱旋匯，為建業地產旗下商業項目。

無獨有偶，在西安，鑫苑旗下的西安鑫苑大都匯購物中心，也在去年9月更名為西安豐禾萬達廣場，成為萬達在西安的第五座萬達廣場。

隨著王健林擴張版圖的繼續擴進，或許還有更多的購物中心將摘牌戴上萬達系的名字。據不完全統計，2022年，萬達商管參與十多筆交易，其中包括不少爛尾樓。

2023年伊始，王健林的步伐沒有停止。時代財經了解到，春節過后，王健林先后走訪吉林、河南、貴州等地，洽談內容涉及從商業地產、文旅、影視產業等等。

一個月內，王健林更是幾度入豫。2月9日，68歲的王健林現身洛陽白馬寺、二里頭夏都遺址博物館、隋唐大運河博物館等多個旅游地，穿著藏青色商務外套，看起來比過往清瘦了一些；2月21日，王健林再次到鄭州，河南省省長王凱與其進行會談。

兩次奔赴河南后，萬達集團與河南洛陽建立全面戰略合作關系，并以龍門旅游度假區項目作為首個重大合作項目；河南也發話將全力支持萬達集團與鄭州、洛陽等地加強合作。

除了談下資源和項目，2月13日，萬達集團還與中原銀行簽署了戰略合作協議，中原銀行承諾，未來5年將配置不低于100億元的專項資金，支持萬達集團在河南省的項目運營建設及優勢資源開發。此外，今年以來萬達已連發兩筆合計7億美元債，利率均高達11%。

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上市對賭倒計時，內部員工感慨“指標壓力巨大”

在王健林重回首富的路上，萬達商管是其重要抓手。

2017年起，萬達陸續剝離文旅、酒店、電商、金融等業務，并動刀對商業地產業務進行長達幾年的輕資產轉型。2021年2月，萬達集團正式對外宣布全面實施“輕資產”戰略，不再投資持有萬達廣場物業，僅向第三方項目輸出品牌、管理和服務。如今，萬達商管無疑已經成為王健林商業版圖的核心。

萬達商管的營收及利潤來源，主要由商業管理、物業管理服務以及增值服務組成。根據業績快報，2022年，萬達商管集團實現收入553.1億元，同比增長7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長8%；年內開業55個萬達廣場，累計開業473個項目，管理商業面積6556萬平方米。

與其他房企商管業務的百億規模相比，萬達商管穩坐國內最強包租公。

不過，王健林還未到松一口氣的時刻。由于此前退市私有化、回A、戰投等動作，目前萬達商管旗下擬上市主體珠海萬達商管面臨著兩份對賭協議，一份是關于上市時間，珠海萬達商管最遲要在2023年完成上市；一份是關于業績承諾，珠海萬達商管2021年-2023年實際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進行股份回購或現金賠償。

留給王健林赴港敲鐘的時間僅有10個月。而根據珠海萬達商管去年10月更新的招股書，2021年完整年度及2022年上半年，珠海萬達商管實現凈利潤分別為35.12億元及4.05億元，和承諾的凈利潤有一定差距。

此外，萬達系在2023年或迎來償債高峰，根據企業預警通平臺，今年萬達系有兩筆、本金合計7.5億美元的到期債券，同時還有9筆、本金合計達243億元的境內債券將于年內到期或行權。

對于珠海萬達商管而言，完成這兩份業績對賭協議壓力并不小。對外，王健林拋頭露面，尋求項目擴張、資金支持；對內，這股壓力也自上而下地進行著層層傳導。

“這兩年指標壓力巨大。”萬達商管內部員工李明（化名）稱，由于疫情影響，近年來不管是商管公司，還是品牌方都面臨著巨大的經營壓力，但因為公司發展和上市需要，對于項目的經營指標仍非常嚴格。

李明告訴時代財經，上到集團、總裁，下到區域、項目，幾乎都會背上嚴苛的量化指標。據其了解，就在今年初，不僅萬達商管集團，包括萬達文化集團、投資集團都已經簽下了2023年年度的經營目標責任書。

重重“軍令狀”之下，珠海萬達商管亟需快速擴張。根據萬達商管1月份披露，2022年，在建萬達廣場達187個，商業面積2195萬平方米。萬達集團方面對時代財經表示，順應政策和經濟形勢，今年項目擴張上會比往年更積極。

在萬達商管四大區之一負責招商業務的王鵬（化名）稱，這兩年其所在的區域儲備項目和開業項目增多，其入職萬達以來已歷經超過5個項目的籌備期，“萬達一個項目從拿地到開業也就兩三年�！�

今年，王鵬所在的城市將有兩個萬達廣場預計開業，“今年公司要上市了，肯定積極一點，項目要多、開業時間也要提前趕趕。”同時，整個區域也在近期定下了2023年超10座萬達廣場開業的目標。

據王鵬透露，這兩年為了降低運營成本等，公司對于一些已開業項目的團隊縮編力度不小，從后勤慧云工程師、財務，到前勤招商、運營等，基本都在慢慢進行“優化”�！白罱椖可暇陀袔讉�慧云的十年老臣被畢業了。” 

而對于珠海萬達商管上市漸進，王鵬則感慨，“入職萬達這幾年，就一直喊著要上市了。”