來源/Mall星人

撰文/Mall星人 郭歆曄 司馬和一

數據來源/大眾點評、各區發布、各區商委等

雖說過了元宵節才算過完年，但從節假日消費的角度來說，高峰已過。和平時相比，春節國慶長假、元旦端午等小假的上海商業生態，呈現出不同的熱力走勢，堪稱“三個上海”。

春節期間，上海有著典型的“一出一進”。“一出”指的是，大量滬漂或新上海人出滬返鄉，同時諸多上海人開啟周邊游、國內游乃至海外游的度假模式，（比如在寧波余姚四明山、杭州臨安清涼峰、湖州太湖龍之夢等地，出現上海人碰見上海人的“老友會面”現象）。

“一進”指的是，游客大量涌進上海，帶來高熱度的旅游消費。多項數據顯示，在今年北方人旅游目的地中，上海排第一；從全國視角看，春節假期熱門城市上海位列第三。

據上海旅游大數據監測，春節八天假日全市共接待游客1675.95萬人次，同比增長約50%。據銀聯商務大數據監測顯示，節日期間外來消費發生消費金額為155.5億元，次數高達1445.8萬人次，較去年農歷同期分別同比增長21.6%和41.8%。

美團發布的2024春節“吃喝玩樂”消費洞察顯示，春節假期上海日均消費規模同比增長36%，較2019年增長超155%。

在這樣的形勢下，上海春節的商業熱力分布和増勢如何？

據官方抽樣調查200家零售和餐飲企業數據顯示，節日期間，百聯ZX、五角場合生匯、長寧ArtPark大融城、凱德虹口商業中心、長寧龍之夢、百聯世博源、萬科天空廣場、靜安大悅城、比斯特購物村、上海環球港、虹橋天地、龍湖寶山天街、五角場萬達廣場、嘉定大融城、保利時光里、國華廣場、寶山招商花園城、新世界大丸百貨、環貿iapm商場等樣本銷售額，同比去年農歷同期增長兩位數以上。

客流方面，據Mall星人不完全統計，真如環宇城MAX、張園、正大廣場、環球港、五角場合生匯、靜安大悅城、松江印象城、曹路招商花園、五角場萬達廣場、世紀匯廣場、蟠龍天地、龍湖虹橋天街等商場表現凸顯。

另外，Mall星人根據大眾點評、高德地圖、百度地圖、騰訊地圖及貓眼影院觀影人五組數據，統計了熱度TOP36的商場名單（詳見下表），均是滬上綜合素質過硬的頭部頂流。

大眾點評熱度榜顯示，蟠龍天地、鴻壽坊、真如環宇城MAX、靜安大悅城、環球港、龍華會、前灘太古里、美羅城、蘇河灣萬象天地、百聯奧特萊斯、南翔印象城MEGA、大洋晶典天安千樹、龍之夢、瑞虹天地、張園、北外灘來福士、五角場合生匯、世紀匯、比斯特購物村、久光中心、阿拉城、EKA·天物、七寶萬科廣場、曹路招商花園城、萬象城、百聯世博源、正大廣場、新天地、益豐外灘源、靜安大融城、iapm、佛羅倫薩小鎮、啦啦寶都、愛琴海、虹橋天地、久光百貨等36座商場上榜。

偌以觀影人次為為基準，躋身TOP36的則是五角場萬達廣場、莘莊維璟印象城、五角場合生匯、惠南禹悅匯、松江萬達廣場、寶山萬達廣場、龍湖奉賢天街、金山萬達廣場、南翔印象城MEGA、龍湖閔行天街、百聯金山購物中心、靜安大融城、周浦萬達廣場、崇明萬達廣場、江橋萬達廣場、凱德虹口商業中心、顓橋萬達廣場、瑞虹天地、中庚漫游城、龍湖寶山天街、百聯又一城、青浦萬達茂、長泰廣場、港匯恒隆廣場、寶山萬渡廣場/寶山體育中心、奉賢寶龍廣場、浦江萬達廣場、七寶萬科廣場、美羅城、康橋新田360廣場、浦江歡樂頌/紫荊廣場、丁香國際廣場/惠南浦商百貨、真如環宇城MAX、仲盛世界商城、新達匯三林/永樂廣場、百聯南橋購物中心/奉賢蘇寧廣場。

綜合這五組數據，大致可以勾勒出春節期間上海的商業熱力走向，并會發現假日中「外環外及郊區居民密集區和內環核心區景區商業兩頭熱、市區辦公區及中間地帶走弱」的現象。

數據采集時間：2024年2月中旬

【TIPS】上海各類商業載體總量上千，所以從實際來看，TOP36名單上的商場絕對的排名和熱度，可謂不分伯仲。

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外環內環“兩頭熱”

消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，春節八天全市線上線下消費金額569億元。監測的35個商圈線下客流總量2873萬人次，同比增長11.9%。

在考慮本地消費客流的情況下，春節期間，越市區尤其辦公區的商場越受春節出游沖擊越大，郊區尤其崇明南橋惠南等遠郊則在春節期間迎來較高的返鄉及出游熱度利好。

但是，與中外環、內中環不同，內環核心商圈的商場因為旅游消費的大幅增加，春節期間實際并沒有喪失熱度。

Mall星人統計了大眾點評熱門上榜、高德導航等平臺TOP10商場的占比，發現除了觀影人次外（更就近本地消費），內環核心商圈的商場占比并未落入下風。

例如，內環內大眾點評熱門商場占比50%，熱門餐廳則占到70%，高德導航占比60%，騰訊簽到占比50%。

【TIPS】就這TOP20餐廳所入駐的場所來說，以購物中心為主，街鋪為輔，涉及靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、環球港、五角場萬達廣場、日月光中心、淮海百盛、豫園商城、前灘太古里、環宇城MAX、凱德虹口商業中心、龍華會等11座商場，愚園路、肇嘉浜路、浙江中路、東湖路等4個天然街區。

其中，2家及以上的購物中心和街鋪有（更有熱度）：靜安大悅城-3家，豫園商城-2家，愚園路-2家。

如果放大到全市TOP100熱門餐廳來看，表現出眾的購物中心還有環宇城MAX、合生匯、美羅城、晶品、iapm、ifc、靜安嘉里中心、環球港、新天地、k11、龍之夢、上海來福士、一百、豐盛里、凱德虹口、正大廣場等。

我們看到，春節期間，具有價格優勢的外環外三大名品奧特萊斯一一百聯、佛羅倫薩小鎮、比斯特均表現出眾，這在百度導航排名上更為顯著。 

不同APP用戶偏好有所不同，大眾點評除了偏好餐廳眾多的商場外還偏愛新開業項目及非標特色商業，蟠龍天地、鴻壽坊、環宇城MAX、龍華會、EKA·天物、曹路招商花園城等項目名列前茅。 

腃迅簽到則尤愛巨型購物中心，環球港、南翔印象城MEGA、太陽宮、久光中心等項目熱度居前。

高德導航上高居榜首的則是龍年國潮美陳頂流一一豫園商城。

春節期間，豫園商城、南京東路、新天地等知名商業景點，吸引了上海各區市民和外地游客。

南京路、淮海路、徐家匯等中心城區商圈客流升幅明顯，尤其南京路商圈，第一百貨商業中心、永安百貨、時裝商店客流整體升幅近五成。

據移動運營商手機信令監測，上海重點商圈手機信令中的外來客流占比42.1%，較1月平均外來客流占比提高了9.0個百分點，其中南京東路、豫園、國際旅游度假區外來客流占比最高，分別達到61.6%、60.6%和60.5%。

多人堂食套餐訂單量數據顯示，春節期間異地消費者貢獻的堂食訂單量，同比去年增長超3倍。

受到熱播電視劇《繁花》影響，黃河路、和平飯店等成為游客熱門打卡地，南京路上市百一店、永安百貨等老牌商廈也被一并帶火。

銀聯商務大數據顯示，春節期間，江蘇來滬消費占外來消費比重最高，達到20.2%，消費占比第二到第五的是浙江、廣東、山東和安徽。

上海大年初五（2月14日）的PM2.5數據，引發了一個有意思的觀察角度。

從PM2.5濃度分布看，受煙花爆竹燃放影響，2月14日1時起至4時，外環外的PM2.5濃度顯著高于外環內（外環內禁放）。縱觀整個外環外可以放鞭炮的地方，全市小時濃度最高值出現在閔行浦江站點。也就是說，浦江鎮煙花放得最多最久、也最“燒錢”。

【TIPS】側面來看，浦江鎮、南橋、莘莊、松江新城、青浦新城等PM2.5指數較高區域的購物中心，未來的消費力值得研究。此外，寶山區顧村公園和美蘭湖及嘉定新城也是上海著名的煙花燃放熱點，但由于風向等因素，在短時PM2.5濃度上并未出現高濃度情況。

與煙花的分布類似，春節期間上海外環外的商業熱力也有明顯的上升現象。

就春節觀影人次TOP10這組數據來看，外環外占比73%，內環外則無一座商場上榜TOP10；即使看2023年的春節數據，內環內也僅占20%（去年情況特殊，其實很多內環內的人群，過年并未像今年這般返回老家或出游，當然和今年缺少重工型高投資大片也有關）。

許多遠郊的人群平時在市區打工，春節回家，帶旺電影院等娛樂場所，同時也讓遠郊的商場人氣大增。例如，崇明萬達廣場的電影觀影人次，初二至初四連續3天居上海第一。春節8天觀影總人次，外環外的莘莊維璟印象城首度持平上海影院之王一一中外環間的五角場萬達廣場，這都是前所未有的。

【TIPS】值得注意的是，與前兩年大家表示“客流量下降，客單價增加”的情況不同，有調研稱今年春節呈現“客流量增加而客單價下降”的特征，這在電影票價上有顯示，春節檔期比去年增加1天，上海觀影人次同比增加13.8%，但總票房同比下降4.6%。

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部分商場春節熱力值

這部分先基于不同體量/類型的視角，看看熱門商場TOP6頂流都有哪些身影，見下表——TOP6基于大眾點評春節期間熱門商場TOP100名單整理。

【TIPS】上述高熱力的商場也可作為大家考察上海項目的指南。需要指出的是，即將停業改造的徐家匯商圈上海六百，由于閉店促銷以及大家懷舊情緒，迎來春節消費大客流，因而上榜。

從上面表格集市TOP6名單中可見，春節期間客群偏好菜場（2個）和花鳥市場（3個），另外一個Redzepi地下集市相對顯得非常規，其是位于曹家渡一棟商務樓地下室的中古集市，提供能夠滿足現代生活美學需求且兼具實用功能的物品。

超市導航人次榜中名列前茅的均為山姆、開市客兩大品牌會員店，及大潤發部分門店。純地下T0D商場熱力值居前的項目，則有五角場太平洋森活天地、人廣迪美、靜安寺漫選等。

再從客流和銷售的數據增長情況，來觀察春節期間各商場（企業/商圈）的增長態勢。

就客流増勢來看：張園累計客流同比增長近1倍（日均人流量3萬+人次）；百聯ZX創趣場增長63%；正大廣場累計客流量突破近60萬人次，同比2023年增長56%；上海環球港和北外灘來福士客流同比均增長30%；五角場合生匯客流85萬+人次，同比增長20%；百聯世博源購物中心客流提升近兩成……

節日期間，靜安區張園、靜安大悅城等商場合計日均客流量超30萬人次；松江印象城客流量超36萬人次；招商蛇口旗下曹路招商花園城等上海四個項目，日均客流2.5萬人次（其中去年11月底開業的曹路招商花園城，春節期間日均客流4萬人次，銷售約2300萬元）；五角場萬達廣場日均客流10.35萬人次；第一八佰伴為游客推出免費快遞服務，節日期間吸引客流12萬人次；世紀匯廣場春節假期吸引客流近80萬人次。

蟠龍天地升級蟠龍水集為蟠龍新春廟會，帶來年貨大集、非遺民俗文化攤位等特色活動，8天日均客流12.29萬人次，總客流近百萬，更是榮登大眾點評榜單商圈熱門榜第一名。

鴻壽坊作為新型社區商業的典型代表，去年9月底開業以來始終保持高人氣，今年春節日均客流量超過2萬，高峰日近4萬。

僅大年初五當天，包括龍湖虹橋天街在內，龍湖集團在上海持有和經營管理的10座大型天街、星悅薈、江灣里等項目，客流均同比增長30%以上。

虹橋南豐城聯動上海美術電影制片廠經典動畫《大鬧天宮》《哪吒鬧海》《葫蘆兄弟》，推出“齊樂龍龍大團圓——上美影龍年新春互動展”，吸引親子消費客群，客流同比2019年增長14.58%。

中信泰富萬達舉辦“南獅巡游 鑼鼓振天”等活動，還設置大型燈謎美陳展，營造濃郁的龍年氛圍，高峰日客流超4萬人次。

【TIPS】節假日期間，市區優質居民客群更偏愛出游，導致不少商場客流有所下降，但部分頭部商場（如虹橋南豐城）通過業態組合品牌升級、營銷活動“組合拳”，從而在節假日期間通過客單價提升，獲得銷售額同比持平或增長。

就銷售増勢來看：六百由于閉店促銷迎來同比215.63%的強勁增長；百聯ZX創趣場銷售增幅175%；五角場合生匯春節銷售1.6億元+，同比增長105%；長寧Art Park大融城8天銷售額同比增長74.61%；ART愚園生活美學街區同比增長69%；龍之夢城市生活中心同比增長63.93%；百聯世博源購物中心銷售增長超五成；萬科天空廣場增長44.9%；悠方購物廣場增長36.4%；上海環球港營業額5.76億元，同比增長30%；龍湖寶山天街增長28.2%；西云樓同比上升28.1%；五角場萬達廣場增長26.7%；嘉定大融城增長22.7%；保利時光里增長20.32%；國華廣場增長17.8%；紫荊廣場增長17.7%；徐匯正大樂城增長17.50%；環貿iapm商場增長17.11%；大華虎城增長16.2%；寶山花園城增長14.0%；美羅城增長9.44%；控江旭輝Mall增長7.8%；崇明萬達廣場銷售額同比增長7%（日均客流量實現11.68萬人次）……凱德虹口商業中心、靜安大悅城、比斯特購物村、虹橋天地、新世界大丸百貨同比去年農歷同期增長兩位數以上。

此外，節日期間新世界集團旗下南京路步行街商圈的企業七天銷售同比去年增長11%， 同比2022年增長26%，同比2019年增長31%；真如環宇城MAX累計吸引客流量60.8萬人次，營業額7904萬元；長風大悅城累計吸引客流量33.19萬人次，營業額2537.6萬元；青浦百聯奧萊客流、銷售同比均有兩位數增長；百聯川沙、百聯南橋、百聯臨港等購物中心在客流穩步提升的同時，銷售增幅均實現超兩成的業績；《繁花》中“滬聯商廈”的原型永安百貨，也迎來同比三成的客流提升與銷售增長。

從業態來看，春節期間黃金珠寶成為節慶營銷“寵兒”。期間豫園商城、新世界城等合計銷售額，比去年同期增長超16%。新世界大丸百貨舉辦“珠寶克拉節”情人節專場，黃金珠寶銷售同比增長超13%，化妝品增長超67%，手表增長超73%。

今年情人節，“撞上”迎財神遇上，寺廟周邊商場也人氣火爆。如上海龍華會結合新年祈福組織妙會年貨節及新春限定快閃展，攜手wonderland ×藝術家李登廷推出“妙會龍舞·福啟新歲”活動，節日8天累計銷售額2305萬元，客流量達42.3萬人次。

各商圈各商場各大景區和文化場館的新型消費集聚區、節慶活動，精彩紛呈，“餐飲+”“文旅+”等跨業態聯動的場景大量涌現，龍年燈光展、主題光影秀等沉浸式項目，助推夜間消費熱度不斷攀升。

第二十九屆“山海奇豫記”豫園燈會、閔行區莘莊燈會、青浦區甲辰新春燈會靜安蘇河灣萬象天地“見龍有喜”春節尋龍廟會主題打卡互動裝置、龍湖奉賢天街商圈“舞龍舞獅”“龍燈表演”主題活動、崇明萬達廣場推出“龍興萬事”新春系列活動、新天地舉魚迎新大巡游、南京東路步行街“街區元宇宙空間”、五角場商圈“迎新年”樓體燈光秀、久光百貨集合數千商品推出“新春福袋”等，可以讓人在參與傳統文化活動的同時，沉浸式體驗春節年俗文化的樂趣。

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各區商圈熱度

春節期間，上海圍繞“龍舞上海 春照商圈”節日營銷主題，優選400余項重點活動，上海各大商業企業紛紛推出龍年美陳、新春市集、年貨大禮、民俗表演等各具特色、豐富多彩的促消費活動。

具體來看上海各區的成績單：

黃浦區

春節期間，位于黃浦區的上海人民廣場/南京路，與重慶解放碑、廣州長隆/南村、重慶觀音橋、南京新街口商圈一道，躋身全國消費熱度位居前五名。

南京路步行街年初一客流倍增，瞬時峰值達到3.1萬人，節日期間商圈37家企業銷售額5.2億元，同比去年農歷同期增長14%。此外，豫園商圈消費人次34.3萬人次，同比去年農歷同期增長11.4%。

徐匯區

全區重點監測的29家購物中心、百貨商場、餐飲等樣本企業，節日8天累計銷售額同比2023年節日同期增長5.71%。

區內徐家匯商圈，今年春節首次整合商圈10余家商場和商戶，聯動上海體育館、徐家匯書院等載體資源，推出徐家匯年貨節、天鑰橋路新春市集、百年新“匯”騎行活動等系列促消費活動，節日期間商圈客流量超過200萬人次，同比2023年農歷同期增長近22%。

衡復歷史文化風貌保護區累計接待游客62.5萬人次，占上海風貌區總接待量的26.5%；徐匯濱江累計接待游客63.6萬人次，占濱江總接待量的12%。

長寧區

節日期間長寧區推出9條“CITY WALK長寧購”路線，覆蓋商圈地標、文化場館等，并同步舉辦展覽、市集、音樂會、民俗演出等精彩活動，打造新春佳節嗨購體驗，中山公園商圈消費額實現1.5億元，同比去年農歷同期增長51%。

8天假期長寧線下消費市場消費總額達到10.75億元，日均消費額同比增長8.4%。其中，零售業消費6.99億元，同比增長6.8%；餐飲業消費3.79億元，同比大漲20.5%。

長寧區四個商圈消費額總計達2.9億元，同比增長 4%。其中，中山公園商圈消費額達到1.5億元，同比增長51%，日均客流量達到8.5萬人次，較去年同期增長10.9%；虹橋—古北商圈日均客流量達到8.8萬人次，較去年同期增長1.3%；臨空商圈消費額同比增長94.8%。

靜安區

靜安區推出“閃亮千億商圈 光影SHOW新春”主題光影秀，聚焦南京西路商圈，聯動靜安公園、上海展覽中心、久光百貨、上海商城、興業太古匯等光影點位，全面展現熱鬧活躍的“年味靜安”。

2月9日至2月16日，靜安8家抽樣購物中心和百貨每日客流規模超30萬人次，累計實現銷售額達7.08億元。

普陀區

2月9日至16日8天內，普陀全區22家重點商貿企業的銷售額超9.98億元，較2019年同期增長23.3%；重點監測28家商業企業共實現銷售7.85億元，同比增長37.31%。

虹口區

龍年春節期間虹口區商業市場整體運行良好，抽樣統計顯示，春節8天共實現銷售額同比增長6.5%。

其中，購物中心類實現銷售額同比增長18.9%；餐飲類實現銷售額同比增長51.8%；專業零售類實現銷售額同比增長15.6%；超市賣場類實現銷售額同比增長13.4%。

楊浦區

根據區商務委對全區14家主要商業企業聯合抽樣統計，節日期間楊浦共實現銷售額3.35億元，同比去年增長33.5%，較2019年同比增長16.6%。

美團數據顯示，楊浦區春節期間生活休閑消費額同比增速38.2%，位列全市前列。

五角場商圈節日期間實現銷售額2.6億元，同比去年農歷同期增長41.3%，同比2019年農歷同期增長18.5%；客流超過211萬人次，日均客流達到26.48萬人次。

浦東新區

今年浦東新區首次聯合發布商旅文體新春活動指南，成立商旅文體商戶聯盟，聯動40家重點商場，策劃“1+3+6”迎春元宵促消費活動。

監測的30家重點商業企業節日期間（2月9日-2月16日）累計實現零售額9.81億元，同比上年增長9.53%。

8天春節假期全區接待游客總人數達540萬人次，占全市接待游客總人數的32%，同比2023年春節上升78%。

閔行區

春節假日8天期間，閔行8家A級旅游景區（錦江樂園、七寶古鎮、浦江郊野公園、老外街、韓湘水博園、閔行體育公園、麥可將文創園區、閔行文化公園）共計接待游客54.45萬人次，同比增長85.59%。

寶山區

根據寶山區商務委抽樣統計，春節期間9家購物中心累計實現銷售額18476.45萬元，比2023年同期增長4.0%。

嘉定區

監測數據顯示，2月9日至16日8天內，嘉定全區22家重點商貿企業的銷售額超9.98億元，較2019年同期增長23.3%。全區8家商業綜合體共實現銷售額2.88億元。

嘉定南翔山姆會員店高峰日客流1.2萬人次，人氣火爆；區內其余3家大型賣場（大潤發嘉定店、大潤發曹安店、世紀聯華）銷售額較2019年同期上升49.7%。

金山區

從除夕到初八，金山全區共接待游客66.54萬人次，其中A級景區接待游客35.2萬人次，日均接待游客較2023年同比增長24.5%。

松江區

春節期間，松江印象城、開元地中海商業廣場等全區11家重點監測商圈實現銷售額近2億元，同比增長19.8%，90%以上的商圈呈現增長趨勢。

納入監測的17家景區（點）累計接待游客70.23萬人次，累計營業收入2069.46萬元，同比去年分別增長180.12%和69.21%。

青浦區

從青浦重點企業監測情況來看，春節期間累計實現銷售5.74億元，較2023年同期增長16.64%。

重點監測商業綜合體及連鎖超市累計實現銷售額48566.33萬元，較2023年同比增長18.46%，日均客流量32.12萬人次，為去年同期客流量的1.66倍。

崇明區

區內14家主要商業服務企業銷售數據顯示，春節期間（2月9日至2月16日）共實現銷售額約9639萬元，同比增長3%。

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其他有關數據

今年春節，“旅游過年”群體越來越多。上海住宿、景區等文旅消費規模同比增長超過64%。

臨港主城區及景區游客總計738003人次，同比增加54.71%，刷新歷史記錄。其中，景區游客總計334445人次，同比增加16.84%；臨港主城區主要酒店平均入住率為55.89%。

海昌海洋公園春節累計接待游客25.07萬人次，同比2023年上升4.51%，較2019年上升43.94%。

靜安區九百食品城在文旅消費券的帶動作用下，銷售增幅顯著，同比增長達901.22%。

節日期間，全市公園共接待游客534.91萬人次，較去年春節期間214.93萬人次增加了148.88%。

消費市場大數據實驗室（上海）監測顯示，春節期間餐飲業消費金額59.3億元，同比去年農歷同期增長16.3%。

多家老字號漲勢喜人，上海老飯店、綠波廊、杏花樓、新雅等14家企業，節日期間銷售額3754萬元，同比去年農歷同期增長30.1%，與2019年農歷同期基本持平。

美術館、博物館也成為春節假期“頂流”。期間，西岸美術館、龍美術館共舉辦12場展覽，吸引19672人次觀展；中華藝術宮（上海美術館）共接待參觀游客79092人，日均接待人數達11298人，參觀量是去年同期的三倍。

春節假期，剛開放不久的上博東館假期接待參觀人數將近9萬人次，觀眾總人數維持在日均近兩萬人次——這對上博東館的“鄰居”花木時光里也是重大利好。

根據大眾點評景點熱門榜，除了上博東館，上海迪士尼度假區、豫園（燈會）、上海海昌海洋公園、上海野生動物、上海千古情等的熱力也非常居前。

結語

春節的熱鬧，為新一年商業發展打造了一個新的起點。

據Mall星人綜合統計，2024年上海籌開的各類商業項目超過100個（包括2023年已試營業且將于2024年正式營業的項目、2024年局部試營業）。就大中型項目而言（3萬平米以上），共有38座，清單如下。

期待這些項目為市場貢獻更多看點，為消費者帶來更多創新的美好。