來源/時代財經(jīng)

作者/林心林

萬達的重心似乎正在轉(zhuǎn)移到珠海。

“萬達將把總部從北京遷往珠海”的消息已經(jīng)發(fā)酵了幾天。據(jù)樂居財經(jīng)報道，有萬達內(nèi)部人士稱萬達商管、酒管及總部都將搬至珠海。而商業(yè)媒體“Mall先生”則指出，此次搬遷的對象為涉及輕資產(chǎn)板塊的珠海萬達商管，人員規(guī)模約為500人。

萬達集團在6月29日回應(yīng)時代財經(jīng)時稱，根據(jù)業(yè)務(wù)需要，確有部分業(yè)務(wù)部門將遷至珠海，至于具體哪些業(yè)務(wù)則“還未完全確定”。而多位萬達商管員工也向時代財經(jīng)確認了公司搬遷安排。

無論是單一板塊，還是多業(yè)務(wù)條線的搬遷，這都將是一次規(guī)模不小的南下“征戰(zhàn)”。

在萬達三十余年的潮起潮落中，王健林對遷徙不陌生。每一次總部搬遷，都伴隨著萬達這艘大船的一次轉(zhuǎn)舵。

01

帶火橫琴租房生意

“萬達總部搬遷”的消息在珠海房產(chǎn)圈里已經(jīng)不是秘密。

李珊是珠海橫琴一名房產(chǎn)中介。在她的社交賬號里，“萬達”相關(guān)詞條在近期頻頻出現(xiàn)，“最近陸續(xù)接到萬達員工來橫琴租房的需求”“萬達總部搬到珠海橫琴”“幫萬達員工找合租室友”。李珊稱，最近一個月珠海橫琴租房需求上升明顯。

據(jù)時代財經(jīng)了解，這批前來珠海的萬達員工將在橫琴國際商務(wù)中心（ICC）辦公。

工商信息顯示，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司的注冊地——珠海市橫琴新區(qū)環(huán)島東路3000號，正是ICC所在地。這一綜合體地處橫琴核心地段，距橫琴口岸和城際橫琴站步行約5分鐘，地理位置優(yōu)越。

2021年，回A上市多年無果的萬達商管撤回A股IPO申請，轉(zhuǎn)而尋求赴港上市，并獲得珠海國資委30億元戰(zhàn)投，以“珠海萬達商管”作為新上市主體。

不過，過去數(shù)年，無論是大連萬達商管還是珠海萬達商管，總部一直位于北京，僅有萬達南區(qū)的部分員工在珠海橫琴辦公。

入駐ICC的聯(lián)合辦公空間公司人員透露，此前萬達在ICC其他樓層也有辦公點，最近則剛剛承租了該棟大廈兩層的產(chǎn)業(yè)空間，“陸續(xù)已經(jīng)有員工來辦公了。”

萬達員工的到來也帶動了周邊租房的需求。

橫琴房產(chǎn)租賃中介黃勝表示，最近的咨詢量比平時多了，“中介們都快把業(yè)主的電話打爆了。”6月下旬以來，黃勝前后接待了多位萬達員工，包括“拖家?guī)Э诘念I(lǐng)導(dǎo)”及年輕員工，前者租房需求在三至四房，而后者則大多要求兩房以下。

目前，萬達員工租房需求主要在ICC附近，熱門樓盤為華發(fā)廣場、琴海灣，兩房起租價為4000-5500元/月。“一天一個價，業(yè)主知道有萬達員工要搬過來，砍價都砍不動了，同戶型要比以前貴200元左右。”黃勝稱。另一名中介李珊也表示，近期ICC附近房源較為緊張，“看房要盡快，好的房源要拼手速。”

根據(jù)萬達此次搬遷通知要求，員工須于7月19日前搬至珠海辦公。在社交平臺上，萬達商管員工王芝最近更新了兩個帖子，一個是要轉(zhuǎn)租北京朝陽的房子，轉(zhuǎn)租理由是公司地點變動，另一個則是求租在珠海橫琴ICC附近的房源，轉(zhuǎn)租、起租時間均在7月15日后。

萬達商管員工張宇則對公司搬遷至珠海的通知感到“震驚”。據(jù)其了解，除了商管部門，其他部分業(yè)態(tài)也需要搬遷，包括一些集團部門。

張宇透露，“搬遷通知”在其所在部門掀起了不小風(fēng)波，由于距離較遠，部分北京本地員工及在北京安家的員工拒絕了搬遷安排，“都在等著賠償。”不過，張宇稱，目前公司還未有相關(guān)的員工安置方案出臺。

02

王健林命運齒輪轉(zhuǎn)動

萬達并不是第一次搬總部。

從1988年辭官下海，在大連靠做舊城改造賺到第一桶金至今，王健林與他的萬達集團經(jīng)歷過總部搬遷和多次轉(zhuǎn)型。“轉(zhuǎn)型是企業(yè)發(fā)展的永恒話題，不變就要被淘汰。”王健林曾在萬達年會上說過。

而總部搬遷往往也是萬達命運齒輪的又一次轉(zhuǎn)動。

2008年，萬達的辦公地點從大連萬達大廈遷往北京國貿(mào)建國路上的萬達廣場，這是萬達集團成立以來的第一次大型搬遷。彼時54歲的王健林意氣風(fēng)發(fā)，在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)鋪向全國的時候，大膽地推進商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。

“大連留不住商業(yè)地產(chǎn)人才，我敢說目前整個集團完全懂商業(yè)地產(chǎn)的人不超過10個人。”王健林曾說過這樣一番話。

這次搬遷后，萬達集團的發(fā)展重心也隨之遷往北京。在萬達集團官網(wǎng)上，對2008年遷址事件的記載是“萬達集團總部遷京，使萬達的發(fā)展平臺、人才資源、國際視野大幅提升。”

也是在北京國貿(mào)萬達廣場，王健林開啟問鼎中國首富之路。

2009年，萬達集團進軍旅游產(chǎn)業(yè)；2012年并購美國AMC，成為全球最大的電影院線運營商，同年還成立萬達酒店管理公司；2013年進軍兒童產(chǎn)業(yè)、打造寶貝王樂園和寶貝王早教；2014年第100座萬達廣場開業(yè)，同年12月萬達商業(yè)港股上市；2015年萬達持有物業(yè)面積超過2300萬平方米，成為全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)。

2016年，王健林以1700億元的財富力壓李嘉誠，成為胡潤榜全球華人首富。

這期間也曾傳出萬達集團總部再次搬遷的消息。2015年，萬達互聯(lián)網(wǎng)金融板塊在上海注冊公司，市場傳言萬達總部或從北京搬至上海。彼時，澎湃新聞報道，接近萬達集團的人士稱“王健林很喜歡上海，集團未來的總部很可能落在上海浦東”。

當(dāng)時，萬達集團也在進行一次重要轉(zhuǎn)型。王健林將其定義為第四次轉(zhuǎn)型，從中國企業(yè)轉(zhuǎn)型為跨國企業(yè)，以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，形成商業(yè)、文化、金融、電商四個支柱產(chǎn)業(yè)。2015年5月，王健林曾對外稱：“上海要建總部，同時北京總部也要保留”，建總部主要是為了資本市場發(fā)展。

盡管聲勢浩大，但這次遷址最終不了了之。隨后，萬達集團遇到了成立以來最兇險的坎，包括股債雙殺、回A失利、對賭到期。

萬達集團開始斷臂求生。2017年，萬達集團剝離630億元的酒店文旅資產(chǎn)；2018年，“萬達商業(yè)地產(chǎn)”正式更名為“萬達商業(yè)管理”，轉(zhuǎn)向商業(yè)輕資產(chǎn)模式；2021年，萬達撤回A股IPO，轉(zhuǎn)投港股，并先后引進兩輪戰(zhàn)投。

2022年，王健林重回胡潤內(nèi)地地產(chǎn)富豪榜首，并四處接盤項目充當(dāng)“白騎士”。但珠海萬達商管上市遇阻，導(dǎo)致身背對賭協(xié)議的萬達形勢急轉(zhuǎn)直下。

今年3月，大連萬達商管集團與太盟投資集團、阿布扎比投資局等舉行簽約，投資人聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司注資約人民幣600億元，萬達上市對賭危機正式解除。

4月，在通過出售資產(chǎn)換取流動性的自救中，王健林將萬達總部所在的北京萬達廣場也轉(zhuǎn)手予險資。

這一次，王健林失去了曾見證他一路輝煌的精神圖騰。潮起潮落中，萬達也再次傳出搬遷消息。

03

一個“帝國”的消解

盤踞在北京國貿(mào)的萬達帝國，也在一點點瓦解。

盡管萬達集團對外宣稱，位于建國路的北京萬達廣場僅是物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，集團仍在此辦公。但許多變化已經(jīng)發(fā)生。

先搬走的是萬達電影團隊。

去年12月12日，王健林割讓苦心經(jīng)營多年的影視業(yè)務(wù)，中國儒意旗下上海儒意投資接下萬達電影51%股權(quán)，柯利明成為實際控制人。交易完成后，王健林僅間接控制萬達電影10.9%股權(quán)。

今年1月，儒意系陳祉希被選舉為萬達電影新一屆董事長，6月份萬達電影股份發(fā)生工商變更，企業(yè)地址從北京萬達廣場變更為“北京市朝陽區(qū)八里莊東里1號2幢平房101號CN區(qū)”，該地址位于萊錦文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，正是儒意影業(yè)所在辦公地。

下一個即將搬出萬達總部大樓的，則是同樣失去了控制權(quán)的珠海萬達商管。

2023年12月，珠海萬達商管上市對賭大限將近，太盟投資集團（PAG）牽頭聯(lián)合其他投資者與萬達簽下新一輪新投資協(xié)議。今年3月，投資落地，太盟投資集團聯(lián)合的財團合計持有大連新達盟商管60%股權(quán)。

大連新達盟商管是大連萬達商管新設(shè)立的控股公司，旗下子公司為珠海萬達商管。上述協(xié)議簽訂后，大連萬達商管對大連新達盟商管的直接持股比例為40%，王健林失去了絕對控制權(quán)。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，太盟投資合伙人兼太盟中國總裁黃德煒指出，新達盟會脫離萬達集團的體系，作為一個獨立的公司來運行。“新達盟的管理團隊是獨立的，向新達盟董事會負責(zé)，不是向萬達集團負責(zé)。”黃德煒稱。

因此，一定程度上珠海萬達商管團隊的“搬遷”并非毫無蹤跡可循。

隨著多個主體的控制權(quán)旁落，如今王健林能牢牢掌握在手中的核心業(yè)務(wù)大不如從前。

除了珠海萬達商管，另一現(xiàn)金流充裕的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)是萬達酒店及度假村。2012年，萬達酒店管理公司創(chuàng)立，截至2023年底，萬達酒店共管理運營157家酒店，另有312家已簽約管理正在開發(fā)中的酒店。在這兩年文旅酒店業(yè)復(fù)蘇之下，這也是目前萬達集團運轉(zhuǎn)最為正常的板塊之一。

重資產(chǎn)業(yè)務(wù)則略顯坎坷。去年以來，萬達陸續(xù)出售了多座萬達廣場，其中不乏一二線資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截止今年4月，萬達集團已累計出售16座萬達廣場。

除此外，眾多曾經(jīng)承載了王健林理想的業(yè)務(wù)均傳出出售消息，包括體育營銷運營業(yè)務(wù)盈方體育、游艇公司業(yè)務(wù)圣汐游艇、金融支付公司快錢等。

值得一提的是，今年4月，王健林罕見新增一筆對外投資。珠海萬達銳馳發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商管退出，新增王健林為全資股東，這也是王健林旗下為數(shù)不多的全資持股公司。工商信息顯示，珠海萬達銳馳的辦公地點同樣在珠海橫琴ICC。

從走出大連到扎根北京，十六年后，珠海會是王健林下一站嗎？

（以上受訪者為化名）