出品/觀點網

撰文/龔麗欣 

圖源/AI生成

近日，一張簽約儀式的現場照在業內流傳開來。

照片中，萬達集團代表與長華集團代表于長桌前共同簽署合作文件，而紅色的背景昭示了這一場儀式的由來。

據了解，前不久，珠海萬達商管與長華投資集團簽署合作協議，由此，萬達正式接管佛山獅山長華匯項目，計劃打造為長華萬達廣場項目。

實際上，過去一段時間，經歷了上市折戟、債務重壓與輕資產轉型遇阻等重重危機之后，萬達商管稍顯沉寂，無奈推動了多輪的資產出售。

而這一次的利好消息，不僅僅意味著萬達重返市場，更說明跌倒的王健林，有爬起來的跡象。

長華蹉跎

資料顯示，此次簽約的長華匯地處佛山南海獅山板塊，位于博愛中路與紅星路交匯處，項目總占地面積9.3萬平方米，建筑面積80萬平方米，其中，商業面積共計20萬平方米，項目涵蓋了購物中心、五星級酒店、文化場館及商務辦公等業態。

長華匯由長華投資集團持有，此次引入珠海萬達商管，計劃投資近億元對項目進行升級改造，打造集社交、文化、旅游為一體的“微度假”項目。

長華匯的前身為長華國際商業中心，回顧這一項目的開發過程，可謂是“等到花都謝了”。

據商業客了解，早在2012年年末，項目所處地塊由長華投資集團拿下，其中，項目的住宅部分在拿地次年便陸續出售。

而作為商業部分的長華國際中心，直至2014年才正式動工。

按照原本的規劃，項目共計投資50億元，計劃在2015年6月全面招商，2017年購物中心、五星級酒店部分將陸續開業。

不過，另外界意想不到的是，直至2020年，雖項目主體結構已經建成，但招商工作遲遲未能完成，甚至原本簽約入駐的工商銀行、金六福珠寶等品牌商戶，也選擇陸續閉店。

同年5月16日，長華投資集團曾宣布引入星河商置，希望借星河之名，激活這個商業項目。兩個月后，長華星河COCO City正式開業，項目也順利引入了星巴克、奈雪的茶、麥當勞等品牌進駐。

但這番光景并未延續太久，雙方合作僅僅半年時間，“分手”傳聞便在市場甚囂塵上。

彼時，當地媒體報道稱，除了三樓的青少宮、六樓的健身房還在營業外，目測八成店鋪已經撤出或閉店。

隨后，2023年3月，長華星河COCO City再度更名為長華匯，運營管理權又回到了長華手中。

重新執掌經營權的長華投資集團，決定再拉來了寶港奧特萊斯，擬借道奧萊闖出另一番天地，但結果可想而知。

此次牽手萬達，這一項目又能否打破魔咒？

實際上，從項目所處的獅山博愛湖板塊來看，周邊聚集了錦繡華庭、保利·湖光里、越秀御湖臺、美立方花園等多個住宅項目，具備成熟的商住氛圍和消費人群。

不過，獅山板塊距離佛山千燈湖等核心區仍有20余公里的距離，且佛山地鐵4號線博愛路站還未建成，因此，項目輻射半徑難以拉長。

此外，有熟悉佛山市場的業內人士表示，周邊競品項目較多，項目定位和招商未能形成差異化，這是長華匯多次改造卻無法脫穎而出的關鍵。

查閱發現，項目周邊在營商業項目包括和信廣場、奧園廣場、獅山廣場等，競爭壓力并不算小。

不過，此次引入珠海萬達商管之后，長華項目預計將打造為微度假項目。另辟蹊徑之后，長華項目能否重煥新生，仍不得而知。

佛山歲月

作為萬達重點布局的城市之一，細細數來，近些年，萬達在佛山接連布局了七座萬達廣場。

最早是在2014年，彼時，萬達集團成功登陸港交所，王健林直言“萬達騰飛待指日”，這一年，南海萬達廣場正式開業，這是萬達在佛山的首個項目，也是其在廣州省內投資金額最高、建筑面積最大的項目。

地處千燈湖板塊、接軌廣佛地鐵金融高新區站、緊鄰佛山一環和廣州環城高速……多方利好因素加持下，開業至今，南海萬達廣場的熱度仍舊較高。

兩年之后，佛山迎來了第二座萬達廣場——三水萬達廣場。

無論是南海項目還是三水項目，其均為住宅項目萬達華府的重要配套。

同樣是2016年，彼時萬達剛剛從港交所退市，并迅速加入了回A進程，為了迅速擴大資產包，這家企業開始了收并購的旅程。

同年1月15日，萬達集團收購廣東城際置業集團有限公司所開發的佛山金沙洲星港城項目的商場部分，這是萬達集團首次直接購入并運營已建成的商業體。

不過，與南海、三水項目不同，許是少了住宅項目的支撐，項目的繁榮景象并未維持太久。

據了解，金沙洲萬達廣場在2017年正式開業，但據當地媒體報道，2024年，商場內便空空蕩蕩，人煙稀少，大部分商家紛紛離場。

2024年，萬達的境遇外界早已知曉，在上市折戟、資金緊張、項目運營情況不及預期的情況下，金沙洲萬達廣場被擺上了貨架。消息顯示，目前，金沙洲萬達廣場已被潮汕老板解盤，更名為中城廣場，并由浪險猴接受運營。

佛山第四座萬達廣場則為純輕資產項目。

彼時恰逢萬達集團轉型輕資產的重要階段，2018年，萬達與美的置業簽署長期合作協議，接管運營順德美的萬達廣場，項目于2021年12月9日正式面向市場，不過，萬達于去年年初退出了這一項目。

也是在2021年，萬達商管宣布重返港交所，并正式遞交了首份招股書，300多頁的招募說明書繪就了一個完美的輕資產故事，一時之間，萬達風光無兩。

萬達廣場也因此成為了各地帶動片區商業的標志性項目，同年，順德陳村的碧桂園三龍匯項目宣布引入萬達廣場，涵蓋萬達金街、大型商超等。

然而，四年時間過去，陳村萬達廣場仍未兌現，項目仍舊處于停工狀態。

而第六座萬達廣場則位于佛山南海桂城板塊，這是一個存量煥新的項目。

據了解，這一項目最早由創鴻集團開發并經營，但不久之后，接連引入中融信托、萬業置地發、天河城，項目也接連更名為新城市廣場、悅萬城、桂城天河城……

歷經近十年的市場考驗后，2023年年初，萬達輕資產模式接手，并改造運營成桂城萬達廣場，這也是佛山目前現存、正常營業的第三座萬達廣場。

而此次接管獅山長華匯，萬達在佛山在運營項目將增長至四個，但經歷了十余年蹉跎時光的長華萬達廣場，又將面臨怎樣的光景？