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撰文/黃建鏵  

6月19日，上海進行五批次土拍，共出讓6宗地塊，總出讓面積31.4萬平方米，總建筑面積70萬平方米，起價192.5億元，分布于楊浦區、閔行區、青浦區、金山區、浦東新區以及寶山區。

其中，上午場拍出3塊土地，收金約143億元，三宗地均以底價或低溢價出讓。其中大華以30.528億元底價拿下青浦地塊，中建東孚81.95億元拿下寶山大場地塊，溢價率約1.1%，保利發展31.40億元競得閔行顓橋地塊，溢價率12.95%。

下午場拍出2塊土地，收金約47億元。其中建發12.68億拿下金山區地塊，保利發展再次拿地，以35億拿下楊浦區地塊，溢價30.79%。

剩余的浦東新區曹路科教園區地塊將于20號早上開拍。

楊浦樓面價再創新高

此次競爭最為激烈的當屬楊浦區地塊，共吸引了6家單位報名競拍，分別是上海城建、中海、保利發展、越秀、招商、華潤和中能建。

再經過95輪的激烈競爭后，保利發展成為最后贏家，以35億元的價格拿下，溢價30.79%，樓面價高達95530元/平方米，刷新了楊浦區8.8萬的最高地價記錄。

約一年時間，同一地塊宅地樓面價上漲約7000元/平方米，而8.8萬的地價記錄也是由保利發展此前所創。

在2024年7月4日，保利發展在60輪競爭后，以22.0272億元擊敗8家企業拿下楊浦平涼社區02H1-01地塊，溢價21.18%，樓面價為88642元/平方米，刷新了當時的板塊地價新高。

本次出讓的楊浦區C090101單元01C5-02地塊東至懷德路，南至惠民路，西至許昌路，北至濟寧路，為普通商品房，出讓面積14655.15平方米，建筑面積36637.87平方米，容積率2.5，起始價26.76億元，樓面起價73039.18元/平方米。

楊浦區作為去年下半年限價放開以來市場熱度最高的區域之一，其每次出讓地塊都能吸引多家知名房企參拍。

例如前不久5月9日的四批次土拍中就吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業共5家競買人參與競價。

該地塊最終由保利發展以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，刷新定海社區板塊單價紀錄，楊浦區也成為5月上海成交金額最大的區域。

除了楊浦區地塊，保利發展還在上午以31.40億元的價格競得另一塊閔行顓橋地塊，溢價率12.95%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房，位于閔行區顓橋鎮君蓮社區，東至都莊路、南至01-22A-07地塊（近六磊塘）、西至01-22A-07地塊、北至01-22A-08地塊和01-22A-09地塊。出讓面積40493.2平方米，容積率為2，計容面積80986.4平方米，起始總價27.8026億元，起始樓板價34330元/平方米，中止價為36.1430億元。

新董事長的首次拍地

本次土拍中金額最大、體量也最大當屬寶山區的巨無霸地塊，起始價81億，樓面起價25192.23元/平方米。

該地塊吸引了中建東孚與華潤置地參拍，最終中建東孚以總價81.95億元競得，樓面價25488元/平方米，81.95億元的價格也成為了北上海總價地王。

此次出讓的寶山區W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊出讓面積98659.8平方米，90-01地塊為辦公樓、商業用地，容積率7.2；其余子地塊均為普通商品房用地，容積率2.5-2.6。

其中編號90-01地塊的體量最大、壓力也最大。根據規劃，該地塊要求建一棟250米高的寫字樓，容積率高達7.2。100%自持商業、40%自持辦公，塔樓建成后將承擔片區地標功能，同時承載商業導入、辦公集聚、品牌輸出等多重任務。

該塔樓建成后將成為寶山第一高樓，有望與北側在建的華潤萬象匯形成雙TOD商業矩陣。

其余5塊要求中小戶型比例要達到40%，還要配建3620平方米的保障房。

2024年，中建東孚上海區域銷售額僅54.47億元，排名第39位，遠低于兄弟公司中建壹品和中建玖合62.92億元和61.85億元的銷售額。其在上海的拿地權益金額僅為29.8億元。

在今年5月，上海中建東孚決定將原董事長左臣華調離，由盧丙磊接任新任董事長。此次人事變動被視作中建八局挽救中建東孚銷售業績下行的舉措之一。

盧丙磊原先在中建東孚的山東公司擔任過總經理的職位，在山東的市場表現突出。

這場土拍是中建東孚更換上海董事長后的首次拿地，寶山區地塊規模可觀，去化周期快，如未來開發順利可為公司提供可觀庫存和銷售業績，有助于緩解銷售業績下滑壓力。