7月22日晚，深交所官網(wǎng)更新信息顯示，中航天虹消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金狀態(tài)為“已申報(bào)”。

據(jù)悉，該項(xiàng)目基金管理人為中航基金管理有限公司，原始權(quán)益人為天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天虹股份”），資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中航證券有限公司。

去年3月15日，天虹股份曾發(fā)布《開展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，其中披露：擬以下屬全資子公司蘇州市天虹商業(yè)管理有限公司持有的蘇州相城天虹購物中心為底層資產(chǎn)，開展公募REITs項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作。

公告中同時(shí)表示，公司將認(rèn)購中航基金設(shè)立的公募REITs項(xiàng)目的34%基金份額。

目前，天虹股份所擁有的線下商業(yè)包括“天虹”、“君尚”、“sp@ce”三大品牌，其中“天虹”、“君尚”為中高端百貨、購物中心品牌，以聯(lián)營(yíng)、租賃等合作模式為主；“sp@ce”為中高端超市品牌，主要是自營(yíng)模式。

根據(jù)天虹股份2024年報(bào)顯示，公司2024年?duì)I業(yè)收入為117.86億元，同比下降2.49%；歸母凈利潤(rùn)為7671.74萬元，同比下降66.16%；扣非歸母凈利潤(rùn)為1393.02萬元，同比下降89.13%。截止2024年末，天虹股份在廣東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京共計(jì)7省/市的35個(gè)城市，共經(jīng)營(yíng)購物中心45家（含加盟5家）、百貨59家（含加盟1家）、超市110家（含獨(dú)立超市23家），面積合計(jì)逾478萬平米。

公開資料顯示，本次申報(bào)的底層資產(chǎn)，蘇州相城天虹購物中心于2017年12月開業(yè)，是天虹在華東的首個(gè)自有物業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)面積約11.4萬平米，以“暢享歡樂時(shí)光的生活中心”為核心定位。

2024年，項(xiàng)目對(duì)原有“暢享歡樂時(shí)光的時(shí)尚生活中心”的定位進(jìn)行了更新，保持“歡樂”屬性的親子標(biāo)簽，增加“生活方式引領(lǐng)”、“潮流時(shí)尚體驗(yàn)”屬性標(biāo)簽。通過空間升級(jí)改造、營(yíng)銷項(xiàng)目新場(chǎng)設(shè)、品牌內(nèi)容煥新迭代、運(yùn)營(yíng)精細(xì)化滲透四大維度實(shí)現(xiàn)“北蘇州趣享風(fēng)尚歡聚地”定位標(biāo)簽塑造。

2025年上半年，已上市公募REITs項(xiàng)目數(shù)量共68個(gè)，其中10個(gè)為2025年上半年上市的項(xiàng)目，募集規(guī)模161億元。雖然從數(shù)量、規(guī)模上不及同年水平，但數(shù)量上依然高于其他年份。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs成為2025年最耀眼的板塊，上半年該板塊實(shí)現(xiàn)35%的綜合收益率，一騎絕塵。嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT為代表的產(chǎn)品漲幅甚至超過50%，而9只產(chǎn)品自成立以來的漲幅均超過30%，體現(xiàn)了資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可。