近年來，杭州的商業市場看點十足。隨著恒隆、新鴻基、K11等港資的進駐，以及招商蛇口、華潤置地等央企的加碼，武林廣場、湖濱、錢江新城等傳統市級核心商圈的競爭加劇，各大市級商業副中心也迎來了新一輪的品質升級。

橫跨臨平、拱墅、上城、余杭四區的杭州城北，是杭州的“工業銹帶”，至今保留著不少工業遺存。隨著城市化進程的推進，文化、科技、生態等功能日漸完善，杭州城北正進行著一場由表及里的角色重塑。而這場重塑的焦點之一，在于商業文明的更迭。

地處城北崇賢核心區域的24萬方超復合XOD商業綜合體——杭州城北招商花園城(下文簡稱“城北花園城”)，以大體量、高品質、全功能促進了區域商業文明“量”的突破，是對城北商業價值升維的一次深度改革，而創新“自然、活力、人文”三大理念的商業生態，更為大城北人民帶來了稀缺的高品質復合生活方式。

8月20日，城北花園城舉行了“百日開業倒計時”儀式，意味著城北即將迎來一座融合了文化藝術與生活社交的情感歸屬地，將彌補城北缺失的某些質感生活方式，也讓城北人民過往需要跨區才能滿足的品質生活需求得以近距離實現。

破界而生的XOD

構筑城北商業新的價值高點

一項最新的數據顯示，在開業倒計時100天之際，城北招商花園城的官宣品牌簽約率已經破80%，盒馬鮮生、星軼影城、星聚會KTV等主力店已全部落位。

出色的招商成果離不開招商商管雄厚的品牌資源及專業的團隊，更反映出了市場對該項目的強烈看好，以及城北對品質商業的迫切需求。

自2019年杭州確立“北建”戰略開始，到2024年《大城北國土空間規劃》獲批，“三年千億投資”計劃下，杭州城北正被重新賦予靈魂。這其中，與城市發展和人們生活日常息息相關的商業，為城北的蝶變重生注入高能燃料。

扼守杭州北大門的崇賢新城，東臨星橋、西貼京杭大運河、南接康橋、北達塘棲，承載著“北建”戰略的重要使命，也是《杭州市大城北地區規劃建設三年行動計劃（2024-2026年）》開發建設中重要的一環。更重要的是，相比杭鋼舊址片區、運河沿岸片區、良渚新城玉湖片區三個樣板區，崇賢新城還是商業的真空區域，不僅崇賢，周邊的塘棲、仁和都對品質生活有燃眉之需。

杭州市規劃編制中心的數據顯示，大城北14-35歲的青年常住人口近65萬人、本科及以上人口超過25萬人。在年輕人成為消費主力軍的當下，城北超強的青年磁場不僅具備了宏大的消費潛力，也擁有了強大的消費能力。

在顯著的商業供需比差異下，地處崇賢核心區的城北花園城，以TOD（公共交通）、POD（生態公園）、COD（市民文化）的XOD創新商業模式破界而生，將時尚消費、人文藝術、文體健康、有機生態、潮流社交的高能級商業形態帶入城北，將城北商業推向新的制高點，激發人們對活力品質生活的無限想象。

未來，隨著在建中的地鐵15號線開通，將為城北花園城注入新的流量引擎，形成更大的人氣磁場，進一步強化“大城北活力引力場”的聚合效應。

價值再造的空間場景

讓商業成為生活的情感歸屬

城北花園城的破界聚變并非單一維度的突破，而是從區位、場景、品牌、運營多維度的優勢疊加。尤其是其回應“人的真實需求”，以自然、活力、人文為元素，化束縛為動力、化機遇為價值的場景再造能力，將商業空間真正塑造成人們日常生活的情感歸屬地。

以古運河文化為基脈的在地化詮釋頗為生動。建筑立面的選材和空間規劃，結合了錢塘江大潮的在地元素，浪潮流線充分展現了一座品質活力中心應有的質感，迎浪航行巨輪的造型不僅傳遞著千年古運河的人文底蘊，也展現出城北花園城勇立潮頭的商業使命。

八大場景之一的300米室外步街區疊光新徑，以非物質文化遺產油紙傘為入口造型，與涌動的光影呼應，實現了傳統文化與潮流體驗的碰撞；橫跨4/5雙層的超2500平米運河食肆，以舌尖上的美食打開運河文化的基因與人情溫度；B1層的宋韻雅集，將蓮荷、禾稻、小橋流水、水鄉小船等江南水鄉特色元素融合，充分呈現了自在、歡騰的宋韻文化生活。

依托半山公園、臥龍濱公園的在地天然生態資源，城北花園城著重強化公園的自然綠色與消費者的游逛體驗感，巧妙融合了大面積的綠植、森林、樹木、瀑布、流水等生態布景，將自由山谷、熱力之樹、心情島嶼、潮趣方舟等自然場景搬進商業空間，在熱鬧的都市中辟出一處適然的“理想花園”。

為了將商業空間塑造成“人與場景、人與人”持續產生聯結的“生命共同體”，城北花園城秉承“城北熱力場”的初衷，打造了一系列充滿活力的互動空間。如超2000平方米的親子溫情空間花海部落，為城北的親子家庭提供了“假日親子游”的理想目的地。

值得一提的是，基于更好地實現城北人民對健康、審美、社交的高階需求，城北花園城創造性打造了一個體量達2萬方的活力中心，在高密度的都市空間，為大眾找到一個充滿人文溫度的生活支點。

愛看藝術展覽的年輕人，下班就涌進舞蹈室的“打工人”，周末籃球訓練的青少年，喜歡飯后消食的老年人......未來，這里將成為城北不同群體釋放壓力的都市活力公共客廳。

城北花園城的這種以自然生長、在地文化、時尚活力為原動力，通過“八大主題場景”內容的極致表達，讓有情感歸屬感的商業變得具象起來，也為城北塑造出了更高階的人文、自然、藝術、活力、潮流生活圈。

品質與潮流的躍遷

激活城北消費新活力

商業經營的本質在于構建“人貨場”的動態平衡，城北花園城在有效回應“人的需求”基礎之上，重塑多元空間場景價值的同時，也通過業態組合與品牌層級的躍遷，激活城北消費的新活力。

城北花園城錨定了美妝、科技、潮流、餐飲、娛樂等多元業態，構建了超200家的品牌矩陣。整體品牌組合上，打出了“品質主力店+新興首店+特色文化餐飲”的三張立體王牌，充分考慮到了當前崇賢商圈及城北稀缺的消費生態，彌補區域消費缺口的同時，差異化打磨了自我的核心競爭力。

4000㎡的區域首家盒馬鮮生，現代都市生活中的文化燈塔西西弗書店，集觀影體驗、文化消費與社交互動于一體的復合型文化空間星軼影城，都市青年的新型社交空間星聚會KTV等主力店，點燃全民運動激情菲快體育，滿足了區域亟需的品質生活需求，也是項目未來重要的流量引擎。

充足的年輕客群和稀缺的市場供應，給了城北花園城引入大量首店的機會，填補了區域久違的潮流活力。融合寧波本地經典與創新菜的阿毛飯店、江浙滬排隊王云貴川·山野板扎、風靡北上廣的濱壽司以及盒馬鮮生等區域首店的入駐，為城北創造新鮮體驗，釋放更新的消費活力。

餐飲是城北花園城的重點業態。既有新發現、新白鹿、綠茶、六賢記等具有本土特色的餐飲品牌，也有東盛炭烤自助料理、牛NEW壽喜燒、火地鐵板燒、烤匠、薩莉亞、菲茲意式餐廳、東北風、星巴克、霸王茶姬、野人先生、熱氣餅店、紅跑車等中外融合的時尚餐飲、人氣茶咖，將成為城北新晉的特色社交餐飲目的地。

同時，為進一步強化項目的品質與潮流調性，招商花園城還引入了華為、榮耀、小米、VIVO等一站式科技體驗中心，聚集了周大福、周大生國家寶藏、六福珠寶、老廟、周六福等頭部黃金品牌的黃金體驗區，涵蓋了王者之風、可貝尼、1號卡丁、愛嬰室、巴拉巴拉等購物、游樂體驗的“親子情感空間”，以及滿足年輕客群需求的NIKE、adidas、SETIROM、TOPTOY、名創優品、NOISY TEDDY等運動時尚潮玩品牌。

值得關注的是，城北花園城所構筑的商業護城河，也體現在運營層面的創新，且在項目“熱力開場”之前就已經層層布局。

比如共建崇賢街道文學藝術聯合會活動基地，聯動市/區兩級書畫協會舉辦的“墨染新生”書畫攝影大賽，通過筆墨和鏡頭記錄城市文脈的生態底色；比如聯動政府及相關機構開展的“浙BA”籃球賽、臨平半馬、臨平乒乓球賽等系列文體活動，擴大了城北文體新主場的市場聲量。接下來，城北花園城還將以非遺文化、自然生態、健康活力等元素，持續輸出具有文化價值和品質生活體驗的創新活動，并轉換成可持續的消費力。

結語

杭州城北招商花園城的落位，是基于大運河科創城全面大開發，乃至大城北實現從“工業重區”到“城市副中心”華麗轉身發展戰略的整體考量。

其前衛的理念和定位、豐富的內容及后續可持續的經營，將構成具有生命力的商業價值，成為杭州大城北最具影響力的新商業標桿。更重要的是，城北花園城將城北人民期盼已久的活力、時尚、松弛、社交的體驗感凝聚到了一起，真正開啟了城北人民的品質生活體驗。