“天虹商場(chǎng)此次進(jìn)駐中山路，將是真正較量的開始。”我市一家知名百貨公司的經(jīng)理告訴記者，廈門百貨業(yè)曾經(jīng)不斷驚呼“狼來了”，但外來的銅鑼灣百貨半路夭折，新世界百貨還在調(diào)整中，真正能叫板“巴黎春天－來雅系”百貨店的，似乎只有天虹商場(chǎng)。天虹商場(chǎng)上周突然宣布簽約入駐中山路名匯廣場(chǎng)，各種勢(shì)力在中山路這塊不足2平方公里的熱土上拉鋸，一場(chǎng)中山商圈百貨鏖戰(zhàn)在所難免。
  天虹進(jìn)駐很“突然”

　　“天虹商場(chǎng)開到名匯廣場(chǎng)來，這令我們始料未及。”來雅百貨的一位不愿透露姓名的經(jīng)理聽說天虹商場(chǎng)簽約入駐名匯廣場(chǎng)，顯得有些驚訝。在他看來，天虹商場(chǎng)突然宣布入駐令人有些費(fèi)解。據(jù)悉，新天虹與來雅中山店的距離不超30米，如此近距離開店勢(shì)必在客流上會(huì)有些競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)廈門天虹商場(chǎng)的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上周簽約的天虹名匯店是由天虹商場(chǎng)深圳總部直接與名匯方面談的，進(jìn)駐名匯廣場(chǎng)的天虹新店?duì)I業(yè)面積將達(dá)2萬平方米，仍然以“時(shí)尚百貨＋精致超市”模式經(jīng)營，此次總部突然宣布進(jìn)駐名匯廣場(chǎng)，廈門方面也覺得有些“突然”。不過，天虹商場(chǎng)方面堅(jiān)持認(rèn)為“天虹與廈門其他百貨店走的模式不同，天虹進(jìn)駐中山路不會(huì)對(duì)其他百貨商場(chǎng)帶來太大影響。”

　　一位陳姓商業(yè)地產(chǎn)操盤手告訴記者，廈門百貨店此前幾乎是“巴黎春天－來雅系”的天下，5家來雅百貨和兩家巴黎春天百貨，不是幕后股東就是管理團(tuán)隊(duì)，存在錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，7家店相對(duì)錯(cuò)位經(jīng)營，其年?duì)I業(yè)額至少占據(jù)廈門規(guī)模以上百貨店的半壁江山。他說，此次天虹商場(chǎng)一把尖刀直插廈門百貨心臟“中山商圈”，勢(shì)必引起“巴黎春天－來雅系”以及其他百貨店的密切關(guān)注。

　　6家百貨盯15萬人流量

　　在廈門許多百貨業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，中山路商業(yè)地產(chǎn)尤其是百貨商場(chǎng)已經(jīng)“過剩”，不僅是因?yàn)榭傮w商業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所體量大，而且在于同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性過剩。

　　據(jù)中山來雅一位經(jīng)理介紹，目前中山商圈內(nèi)2家來雅百貨、一家巴黎春天、一家華聯(lián)百貨、一家老虎城，若再加上即將開業(yè)的名匯天虹，6家大型百貨商場(chǎng)的經(jīng)營面積將近10平方米左右，每天大約需要有3萬以上的客流量才能滿足正常營運(yùn)，而中山商圈一帶人群進(jìn)入百貨商場(chǎng)的入店率不超20％，如此估算中山商圈每天至少要有15萬以上的人流量，才能滿足這6大百貨商場(chǎng)的需求。就目前的情況看，除了周末兩天外，平時(shí)要想達(dá)到這個(gè)數(shù)字非常難。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，廈門被不少國際品牌定位為“二線城市”，而且真正能消費(fèi)得起“高端百貨”的客源十分有限，所以目前在營的百貨店多是中端或中端偏高的路線，店中的品牌高度重疊。中華街道辦盧主任也表示：“中山路百貨過剩是相對(duì)的，我們希望能引導(dǎo)商家差異化定位，哪怕同樣做中端也要引入更多不同品牌良性競(jìng)爭(zhēng)，這樣對(duì)于提升整個(gè)中山商圈的競(jìng)爭(zhēng)力是好事。”

　　多家“外來百貨”來探路

　　“天虹進(jìn)駐名匯廣場(chǎng)影響有限，我們真正擔(dān)心的是中華城和南中大地廣場(chǎng)那兒。”中山來雅那位經(jīng)理說，目前中山商圈內(nèi)在建的中華城、南中大地廣場(chǎng)這兩大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都規(guī)劃有大型的百貨商場(chǎng)，目前已有多家外來的百貨前來探路。

　　此言不虛。記者昨日從廈門多位百貨業(yè)資深人士那兒獲悉，目前包括“太平洋百貨”在內(nèi)三四家境內(nèi)外知名百貨，正與廈門一些在建的大型商業(yè)項(xiàng)目洽談合作。如果這些百貨入駐廈門，那必將引起廈門百貨業(yè)更大的震撼，原有的市場(chǎng)體系、銷售模式、消費(fèi)理念等，都將受到外來百貨巨頭的沖擊。從長遠(yuǎn)上看，中山路板塊、SM板塊、火車站板塊、禾祥西板塊、瑞景板塊，這五大商業(yè)板塊的百貨業(yè)對(duì)決，將是未來廈門商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主旋律，板塊內(nèi)部的各大商家將逐步走向差異化協(xié)同作戰(zhàn)。
　　（廈門商報(bào)）