兩年前，當人們紛紛猜測張寶全是否已“息房投影”時，他卻在成功組建電影集團的同時在三亞“海棠灣”悄然拿下了中國第一座“七星級酒店”開發用地；年前因大片《葉問》露臉央視新聞聯播的他，現在又突然不惜斥資千萬元為他的三亞灣新項目——客房總量超過5000間的世界級超大娛樂度假酒店征名，而當你問他今年的計劃時，他的回答卻是要親自執導一部大片，計劃由章子怡主演。地產業正在經濟危機中集體貓冬，張寶全卻在地產和電影之間忙得不亦樂乎。

酒店效果圖

　　傳統的做法最保險

　　記者：我們知道，從7年前的蘋果社區征名開始，這次不僅是您第三次為項目征名了，而且獎金總額也第一次達到了千萬級別，您為什么對征名這么情有獨鐘呢？

　　張寶全：業主自己的房子就應該自己來命名，這是我們一貫的價值觀。

　　同時，我想這也是一種體驗營銷的方式，這個方式是互動的，充滿趣味性的。它不像一個廣告看完就忘了，而是能在持續互動中吸引越來越多的參與者。從蘋果社區到蘋果派的營銷實踐看，征名活動取得的效果確實都很不錯，所以我們這次將繼續征名（笑），因為傳統的做法最保險。

　　另外，通過這次征名，我們也想把三亞灣紅樹林酒店的很多新東西，包括開發理念、商業運營模式等介紹給大家。這個酒店我覺得對于中國度假酒店業而言意義非同一般，因為它不僅僅是一個超大體量的酒店，更重要的還是一個體系，這個體系就是我們的度假生活方式，三亞灣紅樹林酒店的面世將徹底改變三亞目前只有度假酒店沒有度假生活的尷尬局面。

　　看好中國的度假產業

　　記者：我們都看到，您在三亞的酒店開發版圖一擴再擴，三亞“五大名灣”中，亞龍灣、海棠灣、三亞灣、清水灣今典都已布下了棋子，您的紅樹林酒店帝國是愈來愈龐大，可以談談您對中國度假產業的看法嗎？

　　張寶全：就像發達國家曾經經歷過的那樣，中國的旅游業正在全面地從旅游向度假轉型，這一點很重要。

　　首先，中國人均GDP已經超過2000美元，從國外發展經驗來看，人均GDP超過2000美元后，以休閑度假產業為龍頭的第三產業開始快速發展。

　　第二，去年國家旅游局出臺的國民休閑計劃中已明確，會議度假游、修學游、職工獎勵游開始允許被列入企業成本，加之法定帶薪假已經開始推行，國家想通過刺激度假市場拉動內需的意圖非常明顯。

　　第三，休閑度假正在成為中國家庭的生活方式。舉一個例子，受經濟危機航空油價下降、國內航線旅客運輸燃油附加費標準下調等因素影響，今年春節海南度假旅游熱度不降反升，平時報價3000多元/間的酒店客房普漲到8000多元/間，漲幅超過200%。

　　而度假的關鍵是對目的地的選擇。由于得天獨厚的地理優勢，海南的度假資源在國內是獨一無二的，這就意味著海南的度假市場，不僅是海南的市場，更是中國的市場，所以這幾年海南在度假這一塊有非常快速的發展，而海南最核心的度假目的地就是三亞。三亞度假產業的發展不能用我們過去的經驗來衡量，很有可能會超出我們的想象。

　　紅樹林酒店讓我們嘗到了甜頭

　　記者：能談談您在三亞的第一個度假酒店——亞龍灣紅樹林酒店的經營情況嗎？

　　張寶全：今典現在發展的一個重點是度假酒店業。2004年，我們在三亞亞龍灣開發了紅樹林度假酒店，到現在已經4年多了，這個酒店經營的成功從一個側面印證了我們在度假酒店領域的一些優勢。比如到目前為止，亞龍灣紅樹林度假酒店是全國，甚至可能是國際五星級度假酒店中經營毛利率最高的一個酒店。2007年的經營毛利率是64.9%，也就是說每收入1元錢，毛利率就有0.649元，2008年比2007年稍微低了點，但毛利率也達到了62.7％。這個毛利率在酒店行業里是非常了不起的，這也是我們一直引以自豪的一件事情，因為毛利率的高低除了酒店的地理位置優勢外，還與酒店的運營管理水平密不可分。

　　從酒店的入住率和平均房價來比較，目前在亞龍灣里惟一能夠和國外一線酒店品牌爭雄的中國本土五星級度假酒店品牌就是亞龍灣紅樹林酒店，它的成功也為我們后續的度假酒店開發和經營奠定了一個良好的基礎。

　　今典是一個保守的企業

　　記者：在整體經濟不景氣的大背景下，高負債的房地產企業很多都遇到了資金鏈問題，今典現在是地產、電影、酒店齊頭并進，資金會是問題嗎？

　　張寶全：今典一直是一個保守的企業，我們在去年以前沒有負債，現在的負債率是5％－6％，很少見吧。

　　這樣的企業，當大勢好的時候它的發展不是最快，也不是最好；當大勢不好的時候，也許它卻會發展得還不錯。從目前的情況看，今年今典集團在項目的發展和投資的速度上，可以說比我們前幾年更快、更多。

　　當然，通過金融創新充分發揮現有資金的作用也是我們一直追求的目標。像三亞灣紅樹林酒店，60萬平方米的總體量，將度假生活所需要的吃喝玩樂全部集中在一起，再加上國際電影節主題會展中心等公建配套，投資很大。那么這個酒店跟傳統的產權酒店所不同的是，你投資了一間客房，并不僅僅是擁有這一間客房的產權，你還成為了這個酒店的股東。通過這樣一種方式，把一個傳統的度假地產項目變成了一個金融創新產品。

　　三亞的度假地產會最先復蘇

　　記者：很多業內人士對今年的房地產市場仍不看好，在地產商們普遍收縮戰線、縮減開工面積時，今典卻選擇了加速推盤，計劃在5月份開盤，3年完成開發計劃，一系列反常行為讓人們對三亞灣紅樹林度假酒店這個新項目充滿了期待，請問您的信心何來？

　　張寶全：先看幾個數據，三亞2007年的房地產銷售面積是94萬平方米，去年是114萬平方米，就是說，三亞的房地產銷售面積在穩步提升。而去年全國商品房銷售面積同比下降了19.7%，不同地域的成交量均有萎縮，大中城市萎縮更為嚴重，同比降幅甚至超過50%。

　　另外，從去年的情況看，三亞平均房價的提升也是歷年來最高的。這就證明了我們的判斷是對的，由于度假地產投資和居住兼備的特性，市場對其的需求與對傳統住房的需求完全不同。在去年如此惡劣的大環境下，三亞的度假地產依然創造了一個新的起點和高點，那么如果沒有這場經濟危機，三亞去年的銷售量究竟能達到多大？我相信不管今年整個中國地產業是否回暖，三亞的度假地產都會最先復蘇。

　　到目前為止，三亞灣紅樹林酒店可出售的客房已經被預訂了將近1/3。預訂最多的是兩類人，一類是房地產業內人士，另一類是影視明星。

　　征名誘惑

　　千萬重獎下的狂歡

　　記者在項目征名官方網站——“紅樹林房網（www.mymhotel.com）”上看到，整個征名活動將持續近3個月時間，通過網絡投稿、投票及專家評審的方式，最終產生獲獎案名。獎項設有“征名獎”和“推薦獎”，總價值達1000萬元人民幣。其中，單筆獎勵最高達100萬元的購房優惠。

　　另據了解，此次所有征名及推薦必須在紅樹林房網上按照指定路徑、指定格式提交。活動期間，每周還推出了幸運獎，總價值高達260萬元。獎品豐富，如海南亞龍灣紅樹林酒店的免費住宿、潛水俱樂部的消費卡、極度體驗的戶外裝備、今典影院的免費電影票等。

　　可以說，這次征名活動也是今典集團旗下資產的一次總動員。而獎品的豐富度也創下中國樓市征名史之最。

　　征名主角

　　三亞灣紅樹林度假酒店

　　三亞灣紅樹林度假酒店位于享有“椰夢長廊”美譽的海南三亞灣，緊鄰由鳳凰國際機場通往市區的必經之路——鳳凰路，距鳳凰國際機場6.4公里。 三亞灣紅樹林度假酒店占地近400畝，地上建筑面積近50萬平方米，主體建筑包括6棟不同類型的五星級酒店和一座LOFT寫字樓。 三亞灣紅樹林度假酒店集合了度假生活的所有繽紛，將度假、休閑、巔峰娛樂、購物、美食體驗、藝術體驗和夜生活體驗集于一體，徹底終結三亞目前只有度假酒店沒有度假生活的歷史。

　　巨無霸式五星級度假酒店

　　三亞灣紅樹林酒店集合了拉斯韋加斯、迪拜等度假勝地元素，并以威尼斯人、米高梅、云頂等世界級度假酒店為標桿，推出中國首座全生活度假酒店。它的硬件配置遠遠超越五星級標準：5200間客房相當于12座五星級酒店，2座澳門威尼斯人酒店；綜合廳可容納4000－6000人同時會議與用餐；近千米長人工運河，1.2公里長東南亞風情河畔商街；匯聚500余間店鋪食肆的世界美食港；世界頂級“迪拜水上樂園”原版再現；迷幻海底餐廳；5萬平方米國際電影節主題會展中心；承載戛納夢想的國際電影節標準頒獎影廳；1200座的露天演出廣場，結婚禮堂。

　　中國首座“股權”式五星級酒店

　　每間客房均擁有獨立產權證。

　　免費居住權：每年30天免費居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣（七星級）、清水灣、北京、青島、無錫等所有紅樹林系列酒店，既可住標準間，也可住總統套。

　　現金折返權：自酒店運營第二年起，業主未使用完的免費居住天數，將按平均業主價折返現金。

　　業主房價權：免費居住使用完后，業主在紅樹林系列酒店訂房均自動享受業主房價。

　　酒店利潤分紅權：三亞紅樹林酒店為第三方獨立財務，年終按業主所購房屋的分紅指數，自動分享酒店利潤，酒店運營第二年起即每月分紅。

　　團體訂房傭金權：業主訂會議或團隊房享受團體價，同時可獲得5%訂房傭金。
　　（北京商報 記者 陳志平）