沈陽大型購物中心停業(yè)

　　消費(fèi)者倍感突然

　　與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控中一度被忽略。其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的增長勢頭并不遜于住宅。然而在遼寧沈陽，一家上市公司旗下的百貨公司卻突然宣布自8月1號起停業(yè)閉店。這是怎么一回事呢?

　　記者調(diào)查采訪了沈陽最繁華也是最古老的商業(yè)街之一的太原街，這里距離火車站和市政府直線距離都在一兩公里之內(nèi)。從八十年代起，太原街一直是這座城市最火爆的購物消費(fèi)地段。然而就在這里，上市公司大商集團(tuán)旗下的新瑪特百貨卻突然關(guān)門謝客。新瑪特百貨商場經(jīng)營范圍包括化妝品、金飾、

　　服裝等等，有加上地下車庫在內(nèi)的10層樓，總面積超過4萬平方米。開業(yè)至今已經(jīng)有三年，6月中旬還曾推出大型店慶活動，而如今卻黯然停業(yè)。

　　記者圍著商廈走了一圈，沒有發(fā)現(xiàn)任何停業(yè)公告。一位商廈附近的經(jīng)營戶說，新瑪特是一周前開始悄悄搬離的，一名市民在7月31號商場停業(yè)前一晚拍到的畫面上顯示，只有一個皮具品牌在門口清倉特賣。新瑪特并沒有推出大型清倉活動，很多市民還不知道閉店的消息，第二天照常站在門口等待商場開門。

　　停業(yè)當(dāng)天早晨，記者從緊鎖的正門看進(jìn)去，樓內(nèi)品牌商家已全部撤離。繞到側(cè)門，發(fā)現(xiàn)幾個撤柜的工作人員正在裝車。

　　業(yè)績不佳房租上漲

　　多重因素導(dǎo)致商場停業(yè)

　　是什么原因?qū)е滦卢斕伧鋈煌I(yè)呢?雖然商場方面對此諱莫如深，但記者還是從行業(yè)內(nèi)部得到確切說法：原來，新瑪特停業(yè)一是由于近年來經(jīng)濟(jì)一直下滑業(yè)績不佳，二是恰逢商場所租大廈提高租金。而記者了解到，這已經(jīng)是半年來太原街第二家停業(yè)的大型購物中心了，不僅如此，在這里仍然經(jīng)營的商場日子也十分不好過。

　　沈陽太原街上的另一家商場負(fù)責(zé)人表示，近年商場所在的步行街一直在進(jìn)行地下維修改造，對客流有很大的沖擊，商場從開業(yè)最初就沒有達(dá)到營業(yè)預(yù)期，很難支撐如此體量的商業(yè)運(yùn)營。而影響更大的則是房租的上漲，漲了將近一倍。實(shí)際上早在今年6月，新瑪特旁邊的日本百貨伊勢丹就宣布閉店。商圈內(nèi)其他購物中心也十分冷清。步行街對面一個仍在營業(yè)的商場里，記者看到大廳內(nèi)昏昏暗暗，通往樓上的扶梯前立著檢修的牌子，只有一樓幾家零星的店鋪還在營業(yè)。一家服裝店負(fù)責(zé)人說，他們目前都是在賠本經(jīng)營。

　　太原街商圈位處沈陽市中心，全長3950米，是沈陽最繁華的商業(yè)街區(qū)，有十幾家面積超過3萬平方米的大型百貨。記者站在步行街上卻發(fā)現(xiàn)，附近幾家商場都處于半開業(yè)狀態(tài)，只有一樓的門市大多打著促銷的牌子繼續(xù)營業(yè)。

　　而這種不景氣的現(xiàn)象已持續(xù)了近3年時間。

　　遼寧省社會科學(xué)院副院長梁啟東指出，這些商業(yè)地產(chǎn)、零售地產(chǎn)，無論是哪種模式，租也好售也好，還是采取超市經(jīng)營等等，還有物業(yè)地產(chǎn)等等，

　　現(xiàn)在經(jīng)營起來感覺都有很多難處。已經(jīng)在很多二三線城市出現(xiàn)一些百貨商店垮掉的現(xiàn)象，這邊在建，那邊在垮。

　　建造過剩規(guī)劃不當(dāng)

　　商業(yè)地產(chǎn)生存困難

　　就像專家說的那樣，這邊停業(yè)，那邊卻還在依舊修建，有數(shù)據(jù)顯示，沈陽已建成購物中心415萬平方米，還有280萬平方米的購物中心正在建設(shè)中，在建購物中心體量雄踞世界第四位。而這看似風(fēng)光的背后，其實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)過剩的隱憂。這里距離剛剛停業(yè)的新瑪特直線距離不足500米，一個新的購物廣場正在破土動工，而就在它的旁邊，一個名為衣品倉的百貨已經(jīng)空置了近10年時間。這樣的新建商場在沈陽多處可見，沈陽主干路青年大街上，市府恒隆廣場即將完工，建成后它將提供超過10萬平方米的購物中心。然而近年，香港迪生集團(tuán)投資的西武百貨以及香港九龍倉集團(tuán)旗下的美美百貨都已紛紛放棄沈陽市場，去年12月以來，沈陽又有世茂百貨五里河、華聯(lián)百貨等多家商場先后轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)租或停業(yè)閉店。目前，沈陽已建成的項目中，購物中心或多或少都已出現(xiàn)了招商、經(jīng)營方面的問題。來自全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，截至去年末全國二線城市的購物中心平均招商空置率為10.5%，一線城市空置率則為8.4%，而沈陽購物中心的空置率就高達(dá)24.3%，位居全國第一。當(dāng)記者來到已轉(zhuǎn)型為茶城的前世茂百貨發(fā)現(xiàn)，這里許多店鋪緊鎖，仍然面臨招商不足、人流稀少的問題。

　　在沈陽設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的大型商業(yè)地產(chǎn)代理行世邦魏理仕認(rèn)為，目前商場停業(yè)的原因在于消費(fèi)無法支撐如此龐大的中高端購物中心體量，且商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，多數(shù)商場經(jīng)營的品牌類似、布局雷同，相互之間惡性競爭嚴(yán)重。

　　世邦魏理仕沈陽分公司董事總經(jīng)理周業(yè)輝指出，沈陽過去兩年有13個大型百貨和購物中心開業(yè)。這個規(guī)模在全國都能排在前列的。

　　從消費(fèi)水平來看，沈陽本地居民的收入和其他一線城市能有較大的差距。同時商業(yè)市場定位同質(zhì)化競爭也是比較激烈，當(dāng)你在進(jìn)入一個商業(yè)的時候，你會看到100個商業(yè)品牌，當(dāng)你進(jìn)入到第二個商家的時候，同樣的品牌雷同度特別高，達(dá)到80%左右。

　　資料顯示，從2008年到2012年，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加了將近40%，達(dá)7000多萬平方米。遼寧省社科院副院長梁啟東解釋，因為住宅被限購后，投資者轉(zhuǎn)為購買商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)商因此轉(zhuǎn)為開發(fā)商鋪導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)過熱。遼寧省社會科學(xué)院副院長梁啟東指出，在很多城市，

　　商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化、過剩化的現(xiàn)象。這些商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中定位不準(zhǔn)，規(guī)劃不夠， 所以造成一個城市里大量的過度， 好像一種繁榮， 但實(shí)際上開張起來熱熱鬧鬧，經(jīng)營起來寸步難行的狀況。
　　（CCTV《第一時間》）