聯商網消息：自2015年春，上海南京東路新世界大丸開業后，2年來，上海只聞太平洋百貨淮海店、巴黎春天中山公園店、華聯商廈普陀店等多家百貨停業，東方商廈淮海店等則轉型為淮海755購物中心，期間除了百聯集團旗下配套的中小型社區百貨東方商廈進駐嘉定百聯購物中心和川沙百聯購物中心之外，上海再無大型百貨開幕。

自2011年起上海百貨業受購物中心的沖擊，已逐步飽和進入增量少于停業量的狀態，故相對于新光天地、金鷹、華地八佰伴在重慶成都南京蕪湖等地大規模展店不同，上海近年不僅新開業百貨僅高島屋與新世界大丸兩家，且步履蹣跚處于艱難的創業期。相對于業績咄咄逼人的北京SKP、杭州大廈等強手，上海百貨業不僅優勢不再，且面臨后續新生力量不足的尷尬。

好在時隔三年后，明年上海即將迎來兩家萬眾矚目的大型外資百貨——大寧久光和陸家嘴老佛爺百貨。此外，明年，東方商廈也將進駐崇明百聯購物中心，成為崇明區第一家大型百貨。三座大型百貨同期開業，于是2018年成為了上海久違的新百貨大年。

雖然上海在建和規劃的大型商業地產項目多達百余個，但鑒于商圈及項目開發商的特點，預計大寧久光和陸家嘴老佛爺或將成為上海繼大丸開業后5年中（2015至2020年期間）新增的最具亮點的唯一兩家大型外資百貨新店。TIPS:除非百盛、香港新世界等外資百貨發力收購滬上在建購物中心項目。

但事極必反，雖然上海地區購物中心去百貨化已成趨勢，新購物中心也極少引入百貨主力店，但購物中心大量開發導致很多項目零售部分招商困難，全盤餐飲娛樂教育又不甘租金回報太低，于是少量商圈位置較佳的項目又回歸百貨主力店之路。例如，有消息稱韓國樂天百貨或技術輸出援手位于南京西路的中信泰富廣場及陸家嘴中信泰富尚悅灣，臺灣遠東百貨也傳聞或有望入駐浦東陸家嘴世紀大道的世紀匯購物中心。由于未經考證，故暫不予置評。

有意思的是，大寧久光和陸家嘴老佛爺進駐還頗有一番曲折。

2011年4月14日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司和利福國際集團有限公司簽訂了《合作備忘錄》：陸家嘴和利福國際有意共同出資，分別在上海浦東陸家嘴金融城核心區域（SN1地塊）和天津鼓樓地區（小伙巷地塊）設立并經營久光大型高端百貨購物中心。但同年11月“終止”合作收場。當年12月利福國際以24.67億元入駐閘北體育場地塊，建設大寧久光百貨購物中心。

直至今年夏季，陸家嘴中心爆出與香港I.T集團和法方合作的法國老佛爺百貨即將達成合作，這兩大外資百貨的入駐方才塵埃落定。

總之，2018年上海計劃開業的近百家大大小小的購物中心中，陸家嘴中心L+MALL和大寧久光城正是其中最受關注的兩個項目。

雖然大寧久光城和陸家嘴中心廣場各自的購物中心商業建筑面積達18萬和14萬平方米，但據業內專家預計，不同于北京SKP、上海八佰伴、杭州大廈、重慶新光天地這樣整棟十余萬甚至二十多萬平方米商業空間完全由百貨集團運營百貨空間，預計大寧久光和陸家嘴老佛爺的百貨商場將分別僅占據所在購物中心部分樓層，約5萬平方米的空間。由于非整體運營整棟購物中心，預計中短期內，上海難以出現媲美北京SKP、重慶新光天地的新巨型百貨店。

陸家嘴老佛爺看點：如何直面上海常年百貨業銷售冠軍第一八佰伴強大的競爭

優勢：商圈客群消費層次較高，周圍商圈氛圍成熟，且直連兩大地鐵站，通勤客源充足。

劣勢：陸家嘴周圍競品眾多，前有八佰伴、IFC國金中心、正大廣場、百聯世紀四大營業中項目，后有升級中的華潤時代廣場及緊鑼密鼓籌備中的世紀匯、中信泰富尚悅灣、上海中心大廈這新四小龍，留給項目定位的空間相對狹窄（預計類似靜安嘉里中心、越洋芮歐、港匯廣場）。何況開業四年，老佛爺北京西單店仍未能脫離培育期,客流及業績尚遠不及周圍的大悅城及漢光百貨、君太百貨。

TIPS：老佛爺百貨雖然業界口碑好，從其歐洲及北京店的報道來看，與連卡佛類似，偏重自營經銷模式（上海店經營模式尚未確定），一定程度上能規避與相距僅百來米的第一八佰伴的競爭，形成差異化，并實現消費升級。連卡佛再進上海復出之作，誠意滿滿驚喜頗多，堪稱上海百貨業的頂尖水平，業績穩中有升，自營經銷模式仍面臨著市場的挑戰，且看老佛爺在上海如何破局。

八佰伴去年調整完后，未能感受到有本質的變化，一家新的百貨近在咫尺，勢必會形成一定沖擊。但另一方面，八佰伴底蘊猶在，一定有自己的對策，具體雙方如何博弈，值得觀察。同時，老佛爺進駐陸家嘴中心，很大程度上也依賴于整個商業體的客流及客群定位，地鐵上蓋當然是巨大優勢。八佰伴所處商圈，竟然沒有一家商業體連通地鐵，也是令人惋惜，如今這樣一家大體量商業體是否會“壟斷”商城路、東昌路兩座地鐵站的龐大客群，拭目以待了。

TIPS：陸家嘴中心地下1層地上11層，與3棟辦公樓組成上海陸家嘴金融廣場，總建面為47萬平方米，其中辦公體量逾18萬平方米。

陸家嘴中心廣場L+Mall購物中心建筑面積為14萬平方米，由地上11層、地下1層組成，并按不同風格進行分區，設置雙首層（1樓和5樓）立體商業。同時融合多元業態功能組合，全新開放式情景消費模式。業態布局上，L+Mall融合了購物、餐飲、休閑、娛樂、跨界體驗，藝術空間等多元業態，商場1-4樓為國際一線品牌、精品及高端男女服飾（預計老佛爺百貨有望落位該區域）。5樓以上的品牌更趨于年輕化，包含潮牌、運動、家庭親子、影院及餐飲娛樂。國際知名建筑設計公司貝諾BENOY傾力打造室內設計，源自都市銀河的設計概念，將超前設計與建筑藝術完美結合。

大寧久光看點：如何與大寧國際商業廣場補位競爭攜手合作做大商圈

優勢：大寧國際商業廣場開業十年成功將社區級商圈炒熱至市級潛力商圈，常住人口及商務人群均導入勢態頗佳。大寧店商業規模將是靜安寺店的兩倍，將擁有更多特色業態更有施展魅力的余地。久光精品超市更是獨有的吸客利器。

劣勢：百貨店對商圈及客群的要求遠比購物中心更為苛刻，且看久光如何在新商圈做好百貨。

TIPS：久光百貨方面很早就得知會有第二家店，但相比如今如火如荼的購物中心，百貨品牌開新店略顯低調，業內遲遲沒有動靜。不過這家店的優勢可能是百貨商場的購物中心化，雖然久光百貨牢牢占據上海最佳百貨商場之位的績優選手，但即使如此，新開一家店，由于選址、客群甚至是宏觀環境的不同，也難保證就一定會火爆。但相對“安靜”的作派反而讓人略感欣慰，久光一定會吸取蘇州久光在招商經營上的經驗及沈陽店的停業教訓，在上海的第二家店避免走彎路。

TIPS：整個大寧久光城綜合體建面超過34.8萬平方米，包括18萬平方米的購物中心（商業經營面積約12萬平方米），8.1萬平方米的辦公樓，8萬平方米地下停車場提供1600余個車位。

其商業從地下2層到地上六層，分為百貨、購物中心、屋頂花園、中庭四個部分，四個部分相互交織在一起，形成一種探險式體驗感。久光百貨商場位于項目的東側，購物中心圍繞中庭環形設計。由Unstudio設計的中庭流線型富有變化的線條，配上珠光般的外立面，把整個空間交織在一起。整個商場的內部隨處可以見到流動的曲線，每一步都是一種全新的體驗。

備注：久光圖片來源于樓典

（來源：聯商網 ALAN66 kaga/文）