聯商網消息：日前，凱德將位于呼和浩特賽罕區的凱德MALL·賽罕購物中心賣掉了，同時收購了玉泉區的一座在建購物中心。

近日，凱德集團在其官網宣布，集團旗下凱德商用中國信托（以下簡稱CRCT）通過其全資子公司，與無關聯第三方簽訂合作框架協議，在呼和浩特當地進行資產置換升級。該協議包括以8.083億元人民幣（約合1.596億新元）收購位于內蒙古自治區呼和浩特市玉泉區已建成的一座購物中心（以下簡稱玉泉項目），并計劃于2019年下半年正式接管，2020年下半年開業；此外，以4.6億元人民幣（約合9080萬新元），轉讓其位于呼和浩特市賽罕區的凱德MALL·賽罕購物中心。CRCT計劃在玉泉項目開業后，于2020年下半年，進行賽罕項目的閉店和交割。

兩個項目坐落于不同轄區，實際距離僅一路之隔。凱德MALL·賽罕開業十年，依托凱德出色的資管和運營能力，實現利潤和收益的強勁增長，成為呼和浩特當地的商業標桿；而新收入囊中的玉泉項目，在空間面積、物業條件、交通通達性、土地年限等方面更具優勢，未來潛力可期。CRCT通過此次交易，極大優化了資產組合的質量和活力；同時，凱德憑借當地的成熟團隊和運營經驗，一方面為資產的順利交接和運營的平穩過渡保駕護航，另一方面將夯實和提升凱德購物中心在當地的市場表現，為消費者帶來新一輪品牌煥新和體驗升級。

凱德商用中國董事總經理陳培進表示：“在過去一年中，凱德在核心城市群積極布局、持續深耕，通過前瞻性的資產管理和精細化的運營，不斷優化資產組合，驅動業務穩步增長。此次在呼和浩特市場完成資產升級，也是這一核心策略的延續。我們有信心整合凱德的優勢資源，深入挖掘本土市場消費升級需求，為當地消費者呈現全新的一站式消費聚集地。”

作為呼和浩特本地具有代表性的商業項目之一，凱德MALL·賽罕于2008年9月12日正式開業，僅2013年至2017年五年間，凱德MALL·賽罕就已實現11%的凈利潤年復合增長率，向市場交出一份亮眼的成績單。在業績穩步上升的勢頭下，凱德MALL·賽罕近一年來不斷提升品牌豐富度和體驗感：調整品牌近40個，調整面積超過4000平方米，出租率連續三年達到100%，客流逐年同比提升超過10%。

▲凱德MALL· 賽罕外立面

受經營面積小、無軌道交通直達、無自有停車場等客觀條件掣肘，項目發展后勁不足。與凱德MALL·賽罕相比，新購入的玉泉項目面積擴大一倍，土地使用期限延長八年，地鐵上蓋和周邊綜合業態帶來的客流增長預期，將為項目注入更大的資產升值潛力。凱德選擇在新項目開業亮相之后，完成凱德MALL·賽罕的轉讓，有助于運營層面的平穩過渡，減少對項目收益的影響。

凱德商用北部區域總經理袁嘉驊表示：“受益于呼和浩特零售行業的增長利好，以及凱德本地團隊的專業化運營，凱德MALL·賽罕一直以創新求變的思路在本土市場精耕細作、推陳出新，收獲了良好的市場口碑和運營成績。未來，凱德將站在更高的起點上，積極參與到本地零售行業的蓬勃發展，續寫商業新篇章。”

▲玉泉項目

玉泉項目位于呼和浩特市玉泉區的成熟商業地段，總建筑面積76,309平方米（不含停車場），共8層（地上7層、地下1層）。購物中心位于一座包括住宅、SOHO和辦公樓多業態在內的綜合體中，與地鐵2號線諾和木勒站（即將在2020年開通）無縫銜接，距地鐵1號線（2019年開通）換乘站僅3站，可滿足周邊5公里范圍內、70多萬常住人口和附近上班族的消費需求。

凱德將在今年下半年正式接管之后，啟動內部裝修和招商工作。除了將凱德MALL·賽罕現有的優質租戶遷移至新項目中，凱德還會協同國內外的租戶資源網絡，引入更多差異化的優秀品牌，豐富玉泉項目的業態配比，革新和引領所在商圈的消費理念。

呼和浩特是中國第三大行政區內蒙古自治區的首府，也是“一帶一路”倡導的連接中國北部與蒙古、俄羅斯的重要門戶城市。在城鎮化戰略的持續發力下，呼和浩特本地零售行業表現出色。2017年，全市人均可支配收入同比增長8.2%，達43,518元，高于全國平均水平。隨著市內軌道交通、直達北京的高鐵等基建設施的陸續完善，以及當地人口的進一步擴大，呼和浩特將迎來新一輪的持續增長。

（來源：聯商網&搜鋪網）