聯商網消息：9月26日，“融現”合肥綠地大融城媒體推介會在合肥成功舉辦。

光大安石商業運營管理中心總經理林寶泰、光大安石上海嘉定大融城總經理兼合肥綠地大融城總經理馬云鳳、綠地控股集團安徽區域管理總部商業產業部總監丁蕊等光大安石、綠地公司領導，以及30余家媒體代表出席了此次會議。

基金模式+創新運營，光大安石發現并創造城市優質資產

活動開始，光大安石商業運營管理中心總經理林寶泰先生就光大安石主要運營和管理模式做了詳細介紹。

光大安石專注于不動產投資和資產管理逾10年，是A股上市公司光大嘉寶與香港上市公司光大控股旗下最具規模的產業投資基金管理人與地產投資平臺。

截至2019年6月末，通過各種機會型、增值型基金，光大安石累計管理規模超過1100億人民幣，已成功退出超過600億投資、逾100個項目，獲得了較好的投資回報。

光大安石堅持價值投資，通過參與開發和運營管理及有針對性的投資改造來提升物業價值，形成城市的優質資產，并給投資者創造穩健的回報。在商業領域，光大安石投資位于一線城市、重點二線城市的區域型購物中心以及二線、三線城市的市級購物中心。光大安石倡導主動管理，通過自有商管團隊卓越的商業管理和運營能力來提升購物中心的人流量和租金收益，從而提升物業價值。

以重慶觀音橋大融城項目（光大安石首個REITs模式運營項目）為例，在競爭激烈的江北觀音橋商圈，重慶觀音橋大融城首先瞄準區域內的空白——缺乏適合90后消費的年輕、時尚、客單價較低的購物中心，因而打造了重慶首家青年主題購物公園。在業態品牌創新層面，保持每年品牌的調整比例都達到了30%以上，快速調整、適應并引領市場。

在會議現場，林寶泰還分享了剛剛發行的100億元儲架式REITs首期產品靜安大融城資產支持專項計劃的底層資產--靜安大融城項目。靜安大融城純商業面積達19萬方，于2018年6月開業，定位于區域綜合型購物中心，是光大安石深耕上海市場，頗具代表性的旗艦項目。

在業態布局上，該項目將餐飲、零售和配套的比例均勻分配，并利用體量優勢把體驗配套做到極致，滿足周邊居民生活配套的所有需求。在特色化運營上，靜安大融城致力于營造可以吸引一個家庭在此購物、用餐、游玩、看書、健身……輕松逗留4-5個小時，讓顧客把商場視作家以外的第二據點。

“用基金的模式做商業，保證大融城在經營視角上的超前以及運營上的穩定，同時，用不斷創新的運營理念，保證商業活力并提高銷售業績。基金模式和創新運營雙管齊下，相輔相成。”林寶泰表示，以股權投資、主動管理為主導，發現價值、創造價值為核心，在未來合肥市場、全國市場，光大安石將創造出更多的優質資產。

憑借基金模式以及創新運營，光大安石目前已在全國完成10城17座大融城的布局，總管理資產面積達180萬方，成為國內領先的房地產基金管理公司。

大融城MIX合肥，“融+合”更精彩

隨后，上海嘉定大融城總經理兼合肥綠地大融城總經理馬云鳳就合肥綠地大融城項目做主題推介。

合肥綠地大融城是光大安石首次進入合肥市場打造的商業項目，該項目將圍繞品質、時尚、活力三個主題定位，打造滿足商務人群和周邊中高端家庭需求的都市生活方式體驗中心。

項目總建筑面積7.2萬方，停車位1500個，涵蓋4大特色空間，7大主次力店。業態規劃是圍繞商務和家庭重疊的部分進行組合，其中4大特色空間含負一層特色主題街區、2樓運動主題街區、3樓兒童成長空間、以及中庭文化體驗空間。7大主次力店包含超市、影院、健身、游樂、養生等。樓層規劃含地上4層，地下3層，B2-B3為停車場，B1規劃為超市、特色主題街區，1F規劃為精品服飾、珠寶鐘表、輕餐咖啡，2F規劃為運動主題街區、休閑男裝、青春女裝，3F規劃為兒童體驗空間、巨幕影院、特色餐飲，4F規劃為特色餐飲和休閑健身。在這樣的空間規劃里，大融城期待可以創造獨屬于這座城市的新的記憶。

“大融城品牌的slogan是因精彩而年輕，就是融匯繽紛業態、創造花樣生活、給人無限驚喜和期待、讓人在精彩生活中綻放年輕魅力、享受年輕活力。大融城品牌首次進入合肥市場，我們也會把大融城品牌的運營理念融入到合肥這座城市，我相信“融合”是可以產生更多的精彩。”馬云鳳在推介現場如是說。

據悉，合肥綠地大融城位于包河區南二環與宿松路交口，項目3公里范圍內住宅人口近20萬人，1.5公里范圍內26個小區10萬人；綠地中心自有寫字樓30萬方，商務人士近4萬人。

強強聯合，打造商業集群效應

在推介會上，幾位領導和嘉賓就以資產管理模式運營商業地產，光大安石進入合肥市場對片區商業可能產生的影響，與媒體朋友們進行了交流。

“從市場的研判和項目的自身條件出發，綠地大融城通過差異化定位和創新運營，將融入消費者的日常生活，提升周邊居民和寫字樓辦公人群的生活品質，形成區域內的購物中心。”林寶泰透露，除去綠地大融城，鑒于合肥商業市場的發展潛力，光大安石還在合肥積極拓展項目，希望未來能打造一個城市級的市級購物中心。

綠地強大的建設開發能力，結合光大安石強大的資產管理能力，兩者強強聯合，發揮各自資源優勢，希望能在片區內打造商業集群效應，形成新的商業中心。

（來源：聯商網 合肥報道）