從1979年中國第一家產業園誕生，如今已經走過41個年頭，國內產業園區不管是數量還是規模上都取得矚目的成績。產業園區也成為了區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式。

但是，如今國內經濟發展賽道也正從“高速增長”向“高質量增長”階段轉變。以國內大循環為主體、國內國際雙循環的新發展格局確立。也就意味著，產業園作為經濟發展的重要空間載體，隨著經濟發展目標的改變，也將迎來新的任務。

伴隨著城市發展，產業升級迭代，以及對園區配套需求轉變等各方面的變化，過去功能單一的產業園區，也逐步向復合型產業及辦公空間轉變。

于房地產行業而言，房企們也嗅到了其中的機會，不少企業開始將產業地產作為轉型的發展方向。而一些早已在這個領域打拼多年的房企，開始探索經濟模式變化里新的需求點，去尋找能與時代產生化學反應的產品。

金地就是其中一員，并且是極具代表性的一員，而其旗下金地商置管理的金地威新軟件科技園更是隨著產業發展、迭代背景下，融合多種需求，成為理想辦公空間的樣本。

精筑城市價值

事實上，在新時代下，產業地產已經從過去的注重優惠政策向發展產業集群轉變；從加工型產業園區向研發型產業園區轉型；從強調引進大型公司向科技型中小企業集群轉變；由單純的土地運營向綜合的“產業開發”和“氛圍培育”轉變；由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型。

在國內地區，以北上廣深為主的一線城市開始優先推動轉型升級，推動高新技術產業的更迭。產業的升級，也讓傳統意義上的產業園區在產品模式上出現承載的功能日益多元化的趨勢演變。而發展方向、類型、配套需求等各個方面的轉變，離不開空間的升級。空間的升級，也將傳導、發酵與升級產業所形成的經濟生長力。

于金地商置而言，其致力于以城市綜合體為載體，在都市核心區域提供具有綜合功能和無限活力的復合型商業空間與服務，持續推動城市工作和生活模式不斷革新。其通過專業化規劃開發及運營服務，項目所輻射的企業、商家、人群的各項需求得到滿足的同時，這些城市的核心資產也得到持續增值。

深圳金地威新軟件科技園更是產業升級變化下，滿足功能多元化、復合型辦公空間升級的典型代表。

據了解，深圳金地威新軟件科技園所處的南山科技園片區，是國家“建設世界一流高科技園區”的六家試點園區之一。

值得一提的是，在南山科技園投資設立之初，深圳的中心還是羅湖、福田兩區。彼時，深圳有一個地標性的建筑——上海賓館，這是當時深圳發展的分水嶺，往東是繁華之地，往西是一片蠻荒之地。而南山科技園片區正是位于上海賓館西面。

如今，經過多年的發展，在南山科技園片區，孕育出了騰訊、華為、中興、大疆等眾多高科技龍頭企業，全市約14%的國家高新技術企業在這里誕生，可謂是一片科技創新的“高產田”。在這里更有號稱史上最牛街道的“粵海街道”。

雖然，產業的不斷發展壯大，讓南山科技園，變成了城市的核心地理位置。但是，也就意味著，曾經充裕的土地資源現在反而變得稀缺。在南山科技園片區，雖然有著充足的產業鏈支撐，卻缺乏新的空間支持產業鏈向更寬、更高的領域，以及相關配套向更豐富、更人性化的方向發展。

也正是伴隨著上述一系列對于空間需求的變化，金地商置即將推出全新的產品——金地威新中心。

理想辦公空間樣本

在科技園片區，隨著多年的城市開發，土地類基礎生產要素已幾乎消耗殆盡。但是，隨著核心產業不斷壯大，金融、專業服務、上下游產業鏈等多種配合核心產業發展的機構，也逐步將科技園作為辦公選址的主要地點。

位于深圳科技園核心區域的金地威新中心，提供近28萬平方米的多元化稀缺產品空間入市，極大的彌補了粵海街道，乃至南山科技園片區缺乏可供應多元化辦公產品類型的現狀。

作為金地威新軟件科技園的第三期項目，金地威新中心將極大補充一、二期園區在辦公面積上及產品形態上的不足，并且通過商業配套的補充，創新空間的提供，讓一、二、三期項目相輔相成，互相配合，互為補充，讓整個項目隨著產業需求的迭代而升級。

分區大堂 滿足差異化需求

資料顯示，金地威新中心位于深圳市南山區高新技術產業園南區，位于一期、二期的東側，歸屬于粵海街道管轄。項目總建面約28萬平方米，由A/B/C三座塔樓組成，包含超高層雙子塔寫字樓及1座9層總部辦公樓，是具備國際甲級標準的綠色生態商務標桿。為滿足不同的需求，在產品設計上，金地威新中心在A座、B座、C座的首層、3層設立共6個大堂，A座36層還有1個空中大堂，合共7個大堂。

精雕細琢 三大稀缺辦公產品

同時，金地威新中心前期對南山市場做了充分研究，針對商務辦公需求悉心打造三大高品質辦公空間，為企業用戶提供多元的辦公選擇。作為項目獨有的標志---A、B座35-36層的空中連廊，上下連通，形成12000平方米超大平層辦公空間，具備絕佳景觀視野；C座稀缺獨棟及A、B座低區類獨棟產品，滿足實力總部企業的獨立辦公訴求，專享獨立大堂及VIP電梯，車行直達三層企業中央花園平臺，可直接上車落客，尊享極致商務禮遇；而2400~2700平方米的甲級標準辦公空間，擁有近80%的使用率，提供統一精裝交付及甲級寫字樓所有的配置，如：雙路市電保障電力充足，冰蓄冷VAV系統，外區box末端加熱，租區載重、上下水條件、可拆卸樓板等……

這種功能詳細分區，在商辦產品特性趨同，即首層統一大堂，辦公產品均為標準化產品的深圳核心區域，是不可多得的產品。

高標生態 公園里的辦公空間

需要注意的是，作為金地商置的最新產品，金地威新中心保持了金地對于理想辦公空間的設想。即凌克所設想的：“工作和生活都在一個地方。”

金地威新中心雖然為高層項目，但是依然延續了生態、藝術、健康、地標的理念。項目融合科技與生態，創造更具親人尺度的綠化空間，對比其他項目為寫字樓配套生態綠化，金地威心中心更像是坐落在公園里的寫字樓。其于項目北側設有體育公園，于項目西側設有開放綠地，打造一個集休閑、生態、青春活力為一體的和諧園區。

具體而言，金地威新中心的景觀資源，不僅存在于伸向天空的縱軸上，還存在于從中心到四周的橫軸上。

其中，在縱軸上，金地威新中心在首層、三層分別做了3.8萬平方米、1萬平方米的景觀設計。景觀設計以框架式展開，形成城市會客廳、感官花園、水幕劇場、印跡花園，健康步道及立體綠化展示空間等。

城市會客廳以滿足首層商業及辦公人流為主，通過地面特色鋪裝、旱噴、移動花缽、雕塑小品等來營造輕松、時尚的通道空間，加強東西兩地塊的景觀互動，歡迎各方來賓；感官花園以營造賞心悅目的觀賞感為主，滿足車行視線享受，為員工提供休閑放松的好去處，同時成為城市會客廳最美的背景......

在橫軸上，金地威新中心首先在首層地面，鏈接了5.7萬平方米在深圳鮮有的大體量地面公園，打造人與自然和諧交融的生態辦公空間。其次，項目東靠大沙河高爾夫球會和生態長廊、南面深圳灣、西接大南山和荔香公園、北臨塘朗山和科技園，在高樓內，可以全景360度欣賞到層次豐富的山海景觀。

豐富配套 營造健康工作環境

在打造城市綠肺外，金地威新中心也進一步延續了金地體系對于體育、健康的重視。在金地威新中心，將設有2個標準籃球場（各長28米寬15米）、1個小型足球場（五人制，長40米寬20米）、1條環形跑道。若包含金地威新軟件科技園一二期項目的體育配套，總共將達到4個標準籃球場、4個標準網球場、1個小型足球場、1條千米環形跑道。

精致商業 滿足商務社交需求

此外，金地威新中心還將打造2層開放式商業空間，其在F1層、F2層配備了15000平方米的場景體驗式商務社交空間，涵蓋精致餐飲、生活配套、生活零售等業態，通過高顏值、活力、雅致商務社交配套，滿足高端商務宴請、精英人文社交需求，使得工作與生活、商務與休閑在此完美交融。

更為重要的是，金地威新軟件科技園依托金地強勢的品牌背書、成功的管理經驗及國際化資源，項目吸引了英特爾、亞馬遜、偉創力、阿里巴巴、大疆創新、歌爾聲學、松下電器等引領前沿科技、模式創新的全球尖端企業群入駐，園區50多家企業中世界500強企業和上市公司占半壁江山。

總而言之，金地威新中心的入市，即彌補了深圳、南山核心區總部辦公、特色辦公和品質辦公等稀缺辦公產品空間的供應不足，同時，通過產品設計，滿足隨著深圳產業迭代而升級的空間需求。并且，更是難得的在寸土寸金的深圳，金地威新中心用大面積的土地去打造綠色生態、體育設施等配套，滿足工作、生活上不同的需求。

值得一提的是，金地威新軟件科技園在運營的一二期項目長期保持接近滿租狀態，即便受市場環境影響，出租率仍高達95%。這樣的成績在深圳甲級寫字樓空置率在兩成半左右的背景下更顯得尤為亮眼。

達成這種成績，除了一二期項目所處地段的區位優勢之外，更多成功因素也是依賴于一二期成熟的運營管理，對于生態綠化、體育設施等工作之余的生活空間打造。而金地威新中心作為一二期項目的全新升級之作，更是通過探索未來健康工作與生活的方法，讓漫享綠意，隨遇靈感，愜意辦公成為常態。