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    俗話說，“一鋪養三代”，買到一個黃金旺鋪，不僅自營風險小、回報穩定，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產。然而，現在的“購物中心商鋪”、“社區商鋪”、“便利型商鋪”、“專業街市商鋪”等等，讓許多投資者舉棋不定。究竟如何選到好商鋪，遵循以下的“不二”法則就可以了！

    好地段=新商圈+潛力大

    投資商鋪的人都知道：地段為王。但是，好地段不一定就是成熟地段，而是最有升值潛力的地段。在成熟的商圈，商鋪已趨于飽和，其投資成本往往是巨大的，且鋪面的升值空間不會太大。而在一些新興商圈，往往能夠用低投入換來未來翻倍增長的經濟回報。

    性價比=低投入+多功能

    “空中商鋪”的載體通常是大型商業體上面的LOFT、SOHO、普通住宅等同類產品，雖然名為商鋪，但價格甚至比住宅還低，功能卻比住宅還多，可謂是花住宅的錢投資商業，充分體現了它的性價比優勢。

    此外，相比臨街旺鋪，空中商鋪更自由灑脫，可經營的生意形式也更豐富多樣：連鎖酒店、淘寶實體店、私家菜館、美發沙龍、攝影工作室、休閑會所……別看只有30幾平米，別看不接地氣，只要有獨特的創意和想法，就可以用最低的成本賺取最大的回報。在滿街盡是商場和專賣店的商業中心，空中商鋪的發展成型，也給商家更多選擇的可能，因此，空中商鋪也變成了眾多個體老板和微小企業自由發展的溫床。

    低風險=出租易+轉手快

    在股票、基金、債券等投資領域，高回報率與高風險往往是相提并論的。投資商鋪同樣如此，并不是每個商鋪都可以越老越值錢，最終“旺三代”，它也可能給你帶來資金壓力，成為你的負擔，最終貶值轉賣。

    有的投資者喜歡追求大型綜合體的商鋪，一來覺得有商業規模，二來大多可以得到返租收入。一位業內人士稱，目前市面上很多綜合體商鋪都盛行“返租”模式，承諾的年回報率普遍都在7%以上，吸引了不少投資者下注。但是，現實情況并不像看上去這么美好，“所謂的回報只不過是虛高價位與實際價值'補差'游戲而已，而且投資者還要承擔招商不足或過剩等風險�！奔热蝗绱�，還不如投資空中商鋪穩妥踏實。