物美將進駐北京通州區“珠江國際城”
來源：
聯商網
2004-04-29 09:30
物美是國內最早以連鎖方式經營超市的專業集團公司之一，也是國內首家在香港上市的民營商業企業。公司堅持區域化發展戰略，尤其是優先鞏固在北京地區的拓展。２００３年公司新開店鋪２７０家。
珠江國際城是珠江地產在京開發的三大品牌社區之一，位于通州北部永順新區。距離國貿２０公里。項目南側５００米就是京哈高速，東側２公里是六環路，西北側２公里就是朝陽北路。
業內人士認為，物美之所以牽手珠江國際城，主要原因是看好通州北區巨大的商業發展機會。
通州北區“商機”無限
按照目前通州區的商業現狀來看，通州的商業主要集中在新華大街沿線。按照通州北部永順新區的規劃，該區將依托運河文化產業帶，建設高品位、高舒適性居住新區，目標客戶以北京市區中高收入階層為主。
據統計，目前在珠江國際城周圍４公里范圍內，一共有住宅項目１４個，預計開發面積超過４００萬平方米，居住人口將超過１５萬。如果按照家庭月收入６０００元計算，其收入的３０％用于日常消費需求，預計年潛在消費需求在６億元以上，加上次級商圈和輻射商圈的人口，預計潛在消費需求人口２０萬人，潛在消費需求１０億元以上，潛力十分巨大。
然而，一個明顯的現實是，居住區快速增加形成大量的市場需求與現有的商業配套不足的矛盾日漸突出。消費購買力存在大量外流現象，同時，通州北區新增人口主要以城市拆遷戶和ＣＢＤ的組成，其消費觀念和消費特點與通州本地人存在明顯的消費差異，因而，現有的商業無論在數量還是質量上與需求之間的差距越來越大。
國際城凸顯商業區位優勢
在永順新區的規劃中，服務于泛ＣＢＤ地區的商貿金融中心將是永順新區建設的重中之重。在南北向公建帶上將建立兩個中心，第一個中心在京榆舊路與潞苑東路交界處，規劃為本區最大的商業金融中心，形成一個超大規模的商業圈。同時，依托于永順新區西部的新建區教育中心也將成為新區發展的重點。根據永順新區的人口規模，規劃安排了３所中學、４所小學，可滿足９萬人口規模的需要。東北部的中加私立中學已經具有一定規模，圍繞其周邊將興建文教設施，作為高校用地和其他職業教育預留地；在中加職業學校西南規劃為體育中心，作為永順新區的體育活動和健身中心。
不難看出，未來的珠江國際城不僅僅是通州北區的生活中心區域，也是商貿科教區域，這將是珠江國際城商業項目成功的保障。
國際城打造商業新中心
正因為有巨大的需求和具備以上獨特的區位優勢，珠江國際城才在百萬平方米大盤中也規劃了相當比例的商業。按照規劃，國際城的商業面積在１５－２０萬平米，其中包括三條品牌個性餐飲街、兩條歐風休閑購物街、一條藝術長廊、獨體６萬平方米酒店商業中心、獨體１萬平方米超市、多處社區商業服務街，包括大型購物中心、主題市場、專業市場、商業街等多種業態。
根據規劃，珠江國際城的商業開發將分為“三步走”：第一步是建設完善社區型商業和部分中小型地區性商業，以滿足京哈高速以北地區居民基本生活需求。第二步是在建設完善社區型商業的同時也開發特色商業街，以滿足周邊三公里以內居民餐飲、娛樂、休閑、購物等需求。第三步是大力培養特色商業街的發展與壯大，以滿足更加廣闊范圍內的消費者帶有精神文化性質的消費需求。
業內人士認為，珠江國際城“三步走”的商業開發步驟十分符合商業發展的一般規律，依托良好的區位優勢，繼通州新華大街之后的珠江國際城商圈將浮出水面。（消息來源：精品購物指南 楊昱）
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