現狀

 

　　自2003年人人樂進入成都市場，經過十年的發展，已成為成都市大型綜超的代表之一。據記者統計，目前人人樂在四川省內開設的購物廣場共有18家，其中成都市及周邊地區共有14家，其余4家分店則分別位于自貢、瀘州、樂山和綿陽。

 

　　2010　年1月4日，人人樂獲準發行1億股股份，募資26.98億元，其中超募10.52億元，此次終止的成都萬科金色海蓉、湘潭建鑫廣場和永州中聯國際3個項目，正是這部分超募資金的投資項目。

 

　　人人樂方面此前公告表示，位于成都武侯區高攀路20號的萬科金色海蓉項目，計劃投資1546萬元，店面面積為9723平米，并預計今年5月開業。對于終止原因，人人樂表示，物業方未能按合同約定交付房產，導致租賃合同解除或無法繼續履行。

 

　　去年，在租金、人工成本上升和電商等的沖擊下，不少零售企業在成都市場開始萎縮。去年4月，卜蜂蓮花宣布將關閉包括沙灣店在內多個城市8家虧損嚴重的門店；6月，好又多新鴻路店閉店；11月，好又多中天店也因租金到期停業。而2012年以來，人人樂門店數量就呈負增長，收縮態勢明顯。

 

 　　求變

 

　　去年9月份，蘇寧電器打響了傳統零售業反擊的第一槍，多家百貨、超市類公司也紛紛開始“觸網”，從而誕生了便利店第一股—紅旗連鎖。同樣擁有社區超市業務的人人樂，也已開始“試水”電子商務領域。

 

　　人人樂在接受安信證券等機構調研時表示，隨著網絡零售的快速增長，實體零售業受到的沖擊越來越明顯。為應對市場變化，公司高度重視并成立了網購事業部，專門負責發展公司的電子商務。

 

　　目前，公司結合自身的實際情況主要發展B2C、O2O兩種模式的電子商務。其中B2C模式包括公司已在深圳和西安區域運營的“人人樂購”網上購物平臺，而O2O模式則由深圳部分門店試運行“網上人人樂”和電子貨架組成。

 

　　人人樂業績快報顯示，2013年公司實現營業收入127.16億元，同比下降1.53%；實現利潤總額5150.38萬元，同比增長182.31%。雖然營收小幅下降，但利潤總額卻大幅增長。人人樂表示，這是由于華南區域門店銷售收入出現下滑，但公司加強了成本費用的控制。

 

　　影響

 

　　在傳統零售企業試水電商的大背景下，2013年成都零售商業地產依然迎來了一個新的供應高峰。去年成都共有包括環球購物中心、北城天街等在內的11個新項目開業，體量超過100萬平方米，使得整個商業地產市場的供應量再創歷史新高。

 

　　據高緯環球發布的《2013年第四季度成都零售物業市場報告》顯示，去年第四季度，成都購物中心的空置率較前年同期上升2.9個百分點至13.1%，購物中心租金面臨下行壓力。

 

　　戴德梁行成都公司相關人士稱，去年上半年成都中高端商業的新增供應量較小，進入市場的75萬平方米新增供應正逐步被市場消化。進入第二季度，空置率為7.46%。下半年市場空置率依然有上升壓力。

 

　　高緯環球成都分公司商業服務部董事彭晶晶表示，去年四季度空置率上升的原因在于，社會消費品零售總額增長放緩的背景下，零售地產市場活躍度亦低于去年，零售商家開店更加謹慎，加之部分購物中心的店鋪關閉情況有所增多，空置率有所上升。同時，由于未來供應量較大、招商競爭激烈，成都購物中心租金面臨著日益嚴峻的下行壓力。
　　（天府早報 記者董鵬 王蕾）