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撰文/陳寧輝

圖片/企業供圖

經濟的發展，帶動了商業的活力。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺以來，以廣州為核心引擎的“9+2”城市群利好明顯，已然是兵家必爭之地。一些外進企業加碼布局速度，希望能“彎道超車”，而那些深耕大灣區多年的戰略先行者，在“手握乾坤”下，更能從容應對機遇與挑戰，實現多元化創新發展。

深耕灣區25年的合景泰富集團，多輪航道并行，旗下獨立上市企業合景悠活作為國內領先全業態智慧服務運營商已然在中國商業地產中是舉足輕重般的存在。新消費時代下，關于合景悠活在商業上的「新秘密」，從一場發布會可全面了解。

12月4日，主題為“晴彩·藝觸即發”的合景·悠方（廣州知識城）項目發布會如約而至，合景悠活集團代表、政府協會代表、國內外知名品牌商代表、國內主流媒體等200余人齊聚廣州，共同見證合景悠活商業華南區域「悠方天地」產品線的首次官宣，并提前領略了華南首個悠方項目—合景·悠方（廣州知識城）的“商業秘密”。

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藝述+生態+樂活

揭秘華南區首個悠方購物中心

如果說整場發布會帶來的沉浸式體驗及現場細致服務是吸引政府、合作伙伴、主流媒體關注的主觀感受，那么會上關于合景悠活各大產品線代表性項目的重磅揭幕才是真正的“內核殺力”。

首先來一一解讀華南區首個悠方系項目——合景·悠方（廣州知識城）。

●背靠國際示范性城市家園

要論該項目的功能品級，必須要先談談它的區位價值及交通優勢。合景·悠方（廣州知識城）所處的中新廣州知識城是中國與新加坡國家級重點發展的雙邊合作項目和國際化知識創新平臺，且作為粵港澳大灣區戰略規劃中的科技、經濟核心創新平臺，已經吸引了阿里巴巴、京東、中國移動、中國電信、中國聯通等多家世界500強企業在內的超千家知識型創新企業入駐，未來將發展成為擁有60多萬人口且宜居宜商宜業的新型示范性國際化城市家園。

毋庸置疑，當下的中新知識城炙手可熱，但成熟的產業鏈條下目前有品質的商業配套還亟待完善。如今，隨著合景·悠方（廣州知識城）的亮相，勢必彌補中新知識城的商業短板，為中新知識城的發展貢獻嶄新的商業力量。

與此同時，借助廣州相對成熟的地下軌交紅利，合景·悠方（廣州知識城）站在城市發展高度，在城市中心擎起了一座垂直商業巨臂。據了解，合景·悠方（廣州知識城）與地鐵14號線旺村站無縫接駁，是典型的TOD商業，而項目創新打造的多個黃金首層和便捷入口，實現了客流的全維度觸達。在“5高速+7快速+8軌道”立體路網體系下，解決城市交通病，成為城市流量的超級入口。

●建筑、空間、場景、業態多維創新

在擁有絕對優勢的區位和人口屬性外，產品這項開發要素同樣值得借鑒。

項目內部設計由香港 AGC DESIGN Ltd、香港 BenYeung & Associates Ltd聯合操刀，白色的主體色明亮清透，古銅色的點綴顯得更具時尚和國際感。在空間上，視野廣闊的中庭搭配錯落有致的漂臺、立體回旋扶梯、入口處的奇幻天幕、中庭跨層巨屏、360°高科技環形屏，融合了現代、品質、生態、未來、科技等多元因素，積極為消費者創造新穎、舒適的購物環境。

疫情影響下，人們越發崇尚健康、生態的生活方式。合景·悠方（廣州知識城）深諳此道，呼應內部空間綠植景觀的設計，在室外規劃了百種綠植的“熱帶雨林”，與高山、流水、森林、河谷、20米高瀑布、空中棧道交相呼應，打造可觀其貌、聞其聲、用其道的商業與自然完美融合的現代化商業場景。

為了打造更多元的消費場景，滿足不同客群的消費需求，合景·悠方（廣州知識城）分別打造了圍繞親子、運動、寵物三大主題樂園。近1000㎡的“Can Can森林城堡”專為年輕家庭打造的特色立體游樂場，盡享親子歡聚時光；近萬坪的“星空樂園”包括了多功能籃球場、樂活慢跑徑、天空農場等運動空間；“悠寵樂園”是愛寵一族的福音，不僅能滿足自我玩樂需求，更是愛寵一族的社交天地。

在最考驗招商功底的業態品牌上，合景·悠方（廣州知識城）深入市場調研后，重點關注潮流青年、菁英白領和品質家庭的潮活樂趣、品質生活需求，規劃了融合生態元素與嶺南風味的特色美食街、高品質多元化的童趣空間以及大型精品超市、巨幕影院、恒溫游泳健身會所等主力店，并與特色餐飲、時尚零售、休閑娛樂、教育培訓、文創潮玩等多元業態相輔相成，真正實現“無處不悠活”的歡樂社交場。

發布會現場，合景·悠方（廣州知識城）與嘉榮超市、中影大揚影城，喜茶、KFC、北方家宴、Hair Code等品牌戰略結盟，共同期待2021年商業新華章的榮耀開啟。

●定制原創IP，打造無界藝術商業

重體驗的運營策略下，引入流量IP被購物中心看作是一種能帶來流量和刺激消費的營銷手段，一些有實力、有想法的項目甚至開始定制專屬原創IP。這種結合項目自身品牌形象和發展戰略需求以及城市屬性、消費者畫像鐫刻而成的IP形象往往更恰到好處，促進價值最大化。

合景·悠方（廣州知識城）全新提出的原創IP形象「小羊Can Can」，是結合廣州“羊城”特色打造的人文藝術IP，未來將運用到商業美陳、公共空間體驗、會員定制禮等多個運營渠道中。將IP的藝術美學價值與商業的實用價值結合，這是合景·悠方（廣州知識城）探索商業與藝術文化的一次有力實踐，未來仍將持續探索商業與藝術文化相融的魅力，在近400㎡的光影沉浸式中庭將持續策展各類藝術展覽、文化沙龍等優質活動。

我們認為，與生俱來的天然優勢、別具創新的建筑設計、獨具匠心的商業形態，以及城市生態景觀、IP主題樂園、樂活社交空間、品質生活聚場的結合，合景·悠方（廣州知識城）必將成為廣州全新的立體式、全維度的生活社交樂活中心。

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悠方天地產品線官宣

差異化布局與城市共生長

如果說合景·悠方（廣州知識城）的亮相是合景悠活商業華南商業版圖中刻下的華麗印章，那么悠方天地這條產品線在華南地區的首次官宣，更彰顯了合景悠活深度布局華南的雄心和實力。

發布會現場，合景悠活商業正式對外發布了精致、品質的鄰里街區式商業空間「悠方天地」。雖然目前華南已經開出了合景·悠方天地（廣州增城）1期、合景方圓·悠方天地（廣州南沙）、合景新鴻基·悠方天地（佛山）1+2期三個悠方天地項目，但卻是首次在華南區的系統性官宣。

位于增城經濟技術開發區核心位置的合景·悠方天地（廣州增城），是一座3.5萬㎡的半開放式社區鄰里中心，豐富的兒童業態和生活配套設施，為周邊社區居民塑造一處悠然自得的“童臻藝述公園”，而籌建中的二期項目，將區別于一期的親子樂園定位，以餐飲和休閑娛樂兩大業態為主，打造社區中心的“不夜城”，預計2021年開業。目前海底撈已確認進駐二期。

與街區商業不同的是，合景方圓·悠方天地（廣州南沙）是一個擁有4.2萬㎡的盒子+街區模式的綜合性商業，定位都會悠享生活街區，擁有南沙最大的兒童城，是南沙特色餐飲集合地。因此，除了能滿足周邊社區居民的日常生活和娛樂所需，也能服務好政務及商務人群的消費訴求。同時，項目也得到了政府的高度重視與支持，于上周末落地的南沙國際美食節，無論在客流還是銷售上，都創了新高。

合景新鴻基·悠方天地（佛山）是佛山最大的城市核心區綜合體，項目總建筑面積高達280萬㎡，而商業部分就有10萬㎡。目前開業的一期和二期分別以開放式街區和精致購物中心的定位亮相佛山，而體量6.5萬㎡、預計于2023年開業的三期，將打造成囊括餐飲、零售、兒童、休閑娛樂、文創體驗等全業態的商業綜合體，未來與一二期聯動聚力成為佛山城市中心最大的精致鄰里生活空間。

在構筑美好生活的商業創想中，“悠方”和“摩方”兩大城市級購物中心已經良好呈現合景悠活的“藝述·生態·樂活”新生態商業場景，而悠方天地的亮相，不僅是合景悠活在華南地區集齊三大產品線的一次正式對外發聲，也象征著合景悠活樂活、生態、藝術、健康的生活體驗方式變得完整。不同產品線的不同定位、內容、服務、場景體驗實現了真正的差異化運維，為消費者和城市帶來多元、創新、特色的商業場景和生活藍圖。

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錨定華南輻射全國

合景悠活大有可為

一張張商業王牌的背后，站著的巨人正是合景悠活集團（3913.HK）。今年從合景泰富分拆上市后，市場活躍度和曝光度頻增，近期更是連續斬獲“2020中國商業地產年度影響力企業”、“2020年度中國商業地產創新能力TOP13”等行業重磅獎項。

在“悠方”、“摩方”、“悠方天地”三大商業產品線并舉的主航道里，重資產與輕資產雙線拓展，始終秉承“藝述·生態·樂活”的核心理念，錨定城市不同的功能特性和商業需求，以城市齒輪加速共生每個區域、每座城市的商業藍圖，已經在上海、蘇州、成都、北京、廣州、佛山等多個城市譜寫了屬于合景悠活的商業樂章。

此次發布會，不管是對合景悠活華南區域，還是合景悠活商業集團，均意義非凡。未來，在三大產品線的共同助力下，合景悠活將充分發揮聚合力量，從城市到區域、從區域到全國，開啟商業深度布局的恢弘篇章。